美国驻港总领事馆宿舍25.66亿卖了，买家是他

中美关系日趋紧张，早在5月底就传出，美国政府秘密放售持有超过72年的南区寿山村道37号、现为驻港总领事馆宿舍的6幢超级洋房，预计市值超过百亿港元。

美国政府在1948年购入寿山村道37号地皮，买入价315,250元（港币，下同）。1983年，地皮建成6幢3层高洋房，保存至今，现时是美国驻港总领事馆员工宿舍，可远眺深水湾海景。

由美国政府持有的南区寿山村道豪宅落实出售。图：星岛

近日有消息传出，美国领事馆持有的南区寿臣山寿山村道37号物业成功售出，不过成交价不是百亿，而是25.66亿元。

负责进行招标的世邦魏理仕今表示，以物业可重建面积约47,397方尺（1方尺≈0.09平方米）计算，这次成交尺价为54,138元，贴近市场下限区间。

有小伙伴可能觉得，之前的百亿是故意“漫天叫价”，好让买家“就地还钱”的吧？怎么就打了个二五折呢？

还真不是！

与寿山村道37号物业地皮相邻的寿山村道39号明园屋地，原本由周寿臣家族后人持有。2018年华润置地以59.29亿元购入，打破香港最贵屋地的纪录，楼面尺价约85,847元。

图：大公

而明园只享有部分海景，就卖到天价，因此之前市场预计，拥有全海景的寿山村道37号售价将会创寿臣山地皮的新高。

不过呢，世事难料.......

寿臣山项目于5月底时以暗盘形式推出，并邀请各发展商入标时，就有发展商已指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，价格难免受压，难以与两年前华润置地购入明园时相提并论了~

寿山村道37号。图：星岛

到底是谁买下了这个天价地皮呢？

上周一度有传言是长实集团，不过今天官宣了——原来是恒隆地产。

恒隆地产主席陈启宗 图：文汇报

恒隆地产发言人称，集团成功投得寿臣山项目，认为地皮属市场罕见，作价合理。这次购地是公司对香港前景投下信心的一票。

此地皮将会被重建成多间独立式豪华大宅，预计于2024年落成，投资额约40亿。

实际上，恒隆集团上一次在香港买地，已是20年前的事。也难怪港媒都说这次是大爆冷门了……

美国驻港领事馆发言人强调，这次交易是“纯粹商业决定”，而获得的资金，会投放入美方于香港持有物业中，同时对领事馆的运作不会构成影响。

另外，美国政府相关部门，会定期检视海外的物业，作为全球资产再投资计划的一部分。

美国驻港澳总领事馆。图：星岛

据悉，美国政府仍至少持有两幅地皮，其中一幅为山顶白加道3号，这幅6万平方尺地皮，其价值与寿山村道37号相类。

另外美国仍持有中环花园道26号，美国驻港澳总领事馆所在的地皮和建筑物，地皮面积也有6.17万平方尺。

（本文图片来自网络）