福州朱先生慌了：楼上邻居装修，把这堵墙拆了…

如今，有不少人对于“邻居装修”这件事儿都特别紧张，生怕东敲西打影响到了自己的房子。家住福州晋安区东方高尔夫小区的朱先生前不久就向FM全媒体《维权超给力》反映，他家楼上的业主装修时竟然将卫生间的墙壁打掉了，疑似要将卫生间移位，这让他有些担忧。

阳台、卫生间被打通

楼下业主慌了

朱先生告诉记者，小区交房已经有些年头了，而楼上的这户业主则是买的二手房，大概两个多月前，他偶然注意到有工人开始进场施工，于是便留意了一下，这一留意就发现了问题。

朱先生

“有一天工人把门开着，我就往里面看了一下，发现原来卫生间的地方跟我家里的不太一样，本来卫生间跟阳台有个隔墙，他把隔墙给拆掉了。”

朱先生说，由于整栋楼同一单元的户型一致，所以他很快就判断出，楼上业主应该是要将卫生间移位，而这样一来，住在楼下的他很有可能遇到渗水的问题，于是他第一时间找到了楼上业主进行协商，得到的答复却是：不会停工。

朱先生

“不仅没有停工，施工进度还越来越快，我第二次看到的时候管道还在外面，再看到就已经在铺瓷砖了，后面工人就不让我看了。”

无奈之下，朱先生选择向福州12345便民服务平台反映了此事，出乎他意料的是，社区、物业现场查看后指出，楼上业主并无存在卫生间移位，及擅自改变房屋结构。

楼上业主承认拆墙

阳台将建成淋浴房

FM全媒体记者心野随后联系到了朱先生楼上的这户业主艾先生，对于朱先生投诉的内容，艾先生表示，自己并不是要将卫生间移位，而是要将卫生间扩建，打算与卫生间相邻的内部阳台改造成为淋浴室。

艾先生

“那个墙我确实是打掉了，但那个不是承重墙之类的重要的墙，不会对建筑本身产生影响，而且我也没有去动房子里的管道。”

朱先生提供的房屋户型平面示意图，红框处为艾先生打通的地方

艾先生说，当时朱先生向12345反映过后，社区、物业的工作人员到现场丈量了卫生间的尺寸以及管道的长度，最终判断不存在移位，于是就离开了，因此他才让工人继续施工。

而对于朱先生担心的渗水问题，朱先生解释称，阳台本身就有一根通水的管道，因此改造成淋浴房也不需要对管道进行改造，他所聘请的装修公司也比较专业，相信能够最大程度避免渗水的情况出现。

社区：已将情况上报城管

城管：需由物业站牵头

《维权超给力》先是联系东方高尔夫小区物业了解到，此前朱先生曾向小区物业反映此事，但由于物业没有执法权，因此无法认定艾先生的做法是否违规。随后，记者致电小区所在的新盛社区，工作人员表示，他们和物业到场查看了，根据施工情况，比对户型图后发现，艾先生并没有移动卫生间的位置，至于是否存在其他违规、违法行为，需要由城管部门来认定。

社区工作人员

“我们也有劝导业主，但他也没有给我们明确的反馈，所以我们把情况上报了新店镇物业站和新店城管中队，我们也在等待他们的处理结果。”

新店镇物业站工作人员则告诉记者，他们的职责只限于查处群租房的违规行为，至于是否存在其他的违建行为，物业站无权判断和处罚，应由新店城管中队到现场执法。不过，当记者联系到新店城管中队时，工作人员给出了和物业站完全不同的说法：

新店城管中队工作人员

“福州目前对于这种改变房屋室内布局和结构的情况，新店这边是由新店镇物业站牵头，组织包括城管、安监在内的多个部门上门勘验，并最终判断其是否属于违规装修或改变房屋结构，目前我们尚未收到上门勘验的消息，如果接到了我们会尽快处置。”

专家：难以直接认定属于违建

那么，艾先生的做法到底有没有问题？需不需要整改？

对此，记者咨询了福州市建筑装饰协会副会长王涌，王会长称，目前福建省关于室内装修时变更建筑类墙体的规定并不是很清晰，导致大部分情况下，老百姓很难找到具体的部门或法规来获得帮助。

王涌会长

“首先这个阳台是属于他的私人财产，是室内装修，福建原来有规定‘所有建筑类的墙是不能打的’，但这个规定很模糊，而且到底谁执法也不清楚，但有个关键点就是承重墙不能动。”

福建八闽律师事务所林柏冬律师也指出，目前国家关于室内装修的相关规定中，只提到了不能更改建筑结构，但却并没有明确指出，敲掉非承重墙是否属于更改建筑结构的范畴，这才造成这类行为的界定不明确的问题。

林柏冬律师

“如果楼上业主的装修真的造成了一些后果，比如渗水，那么楼下业主可以主张楼上必须进行整改，并且赔偿相应的损失。”

王会长还提醒，虽然艾先生并没有更改房屋内的管道，但是破坏了卫生间与阳台的隔墙，可能会导致两间房原始的机理被破坏，反而失去了防水的作用，因此装修时需要格外注意。