重庆最大托管跑路，影响上万房东租客，只留一地鸡毛…

前一阵，重庆首资、成都巢客托管公司跑路，轰动一时；

不料，还不到两天，又一个托管公司跑路了，而且据说还是重庆最大的托管公司，据该公司的员工透露突然早上5点被通知不用上班了；

顿时，这家叫“满城”的托管公司跑路的消息传遍了大街小巷，一张疑似满城员工朋友圈的截图被广泛传播，几乎每个楼市微信群都在讨论这个事情：

不少业内人士也在发朋友圈，表示满城的员工一夜之间全部辞职；

这事是真是假呢？

作为楼市狗仔队队长，我马上来到了传说中，位于红旗河沟的满城公司打探第一手消息！

01.满城已被查封？

下了红旗河沟地铁站，走不了多远就来到了中瀚名苑，这里门口挂了一个欢乐寓的牌匾；

不是这里是满城托管吗，怎么门口挂着欢乐寓呢？

我赶紧上网一查，原来这个欢乐寓原来是披着马甲的满城，这年头真是花样百出啊；

截图自阳光重庆；

走进门口一看，居然大门被锁了，还被贴了封条，日期显示是8月27日被封的，里面还坐着两个身着制服神情严肃的工作人员；

这时走过来几个自称房东的人，指着门口上的通知议论纷纷：

“我们都是业主，听说满城跑路了，赶紧过来看看”

我也凑上去一看，贴了一张据说是满城公司出具的通知，不过上面没有公章：

大概看了一下，这个通知与网上流传的满城告知书文档基本一致；

简单的说就是，咱满城已经把房源都甩给青客国际了，有事请找青客吧，拜拜！

不过旁边还贴了一张同样8月27日的通知，让与满城相关的业主和租客到红旗河沟派出所进行登记；

02.苦主众多

于是，我跟这些业主来到了位于外经贸大厦的派出所，门口站了不少人；

一听他们的谈论，都是在聊满城的事情，房东们都在纷纷诉苦自己被拖欠了几个月房租的经历；

有人以为我也是房东，给我用手一指：

“里面有个会议室，到那边去登记嘛”

到了会议室，很多人正在前面挤在一起，原来都是在咨询登记方式和解决方案，

仔细一看，很多人正在填写着表格，甚至现场还有一位60来岁的老奶奶；

03.租客不急房东急？

不过从现场来看，房东和租客是分开登记的，这两边冷热完全不同；

在房东登记的区域，里三层外三层围了一圈着急的房东，工作人员正在耐心地挨个解答，让大家按不同的区域填好表格；

看到一叠叠填好的表格，有最早从2月份开始遭拖欠的，更多的是从7/8月份遭拖欠的，表上最高的拖欠金额接近了2万，看来这次受牵连的房东真不少啊；

而另一头租客登记处人就少多了，从表格上来看，很多租客应退租金也达到了五六千元，这可都是血汗钱啊；

眼下，摆在房东和租客面前的都是个大难题：

对房东来说，房租什么时候才能收回来？房子如何拿回来？

对租客来说，我租金已经交了，难道现在无家可归？

某房东想出了断水断气换锁的方式来收房，截图自购房狂；

据了解，相关方面正在努力到处协调处理，尽量挽回房东和租客的损失；

实际上，今年以来托管行业的洗牌，来得特别的猛烈，就在这两天又有两家托管公司破产、跑路。

一时之间，托管行业成了过街老鼠，人人喊打，正规经营的托管公司个个苦不堪言；

04.崩盘早有迹象？

实际在此之前，关于满城拖延租金不付的消息，在网上早已传得铺天盖地；

它的各种分公司也早已注销，却依然照样收房收租，显得非常的诡异；

在疫情期间，甚至还干起租客照收、房东免租的事，大发国难财；

这家号称重庆最大的满城托管，到底发生了什么事情呢？

04.高收低出还是经营不善？

与前一段时间首资和巢客高收低出暴雷不同的是，满城的跑路的起因却是另一个版本；

它的各路分公司披了很多马甲，名义上的法人各不相同，不过这家公司真正的负责人叫冯磊。

根据企查查显示，这家公司最早在2015年便已经在重庆经营托管业务；

多位业内人士透露，它的经营模式非常的粗放，为了冲规模，什么样的房子都敢收，在2018年前后规模接近两万间，成为了重庆规模最大的托管公司。

“大家都知道不好租的房子，他们的业务员为了冲任务，也把它签下来”

很快，这些不好租的房源就成了烫手的山芋，2019年公司又开始大规模退房；

“两个满城的业务员在餐馆吃饭，两个在互相攀比退房，一个说我今天退了四家，另一个说我今天退了六家”

而2020年，一场席卷全球的疫情对租赁市场产生了巨大的冲击，原本就利润微薄的托管公司哀鸿遍野，退的多租的少，空置率大幅度上升；

而这两年，又突然冒出很多“高进低出”的托管公司，醉翁之意不在酒，靠着“季付优惠”、“年付优惠”抢走不少租客，满城更是雪上加霜；

“路子野的（高进低出）打一枪换个地方最赚钱，正规经营的托管公司都是勉强糊口，那种粗放经营的（满城）肯定要倒”

某托管公司花巨资在观音桥、南滨路投放广告；

一个托管行业的巨兽，就这样轰然倒下了。