未拍先火！福州“史诗级”土拍明早开拍！土地出让总体量刷新记录

进入下半年，福州市区土地市场再度加快了推地速度。刚在7月初成功拍出了9幅地块，不到1个月的时间，明天又要推出10幅地块！如此频繁的推地速度，在今年土拍中也是十分罕见。在经过本轮的史诗级土拍后，福州各区域地价将如何变化？哪些地块将成为开发商逐鹿的焦点？

福州史诗级土拍明早打响！

总体量超1309亩！166.58亿起拍！

7月31日（本周三）上午9：30，福州2019年第五次土拍将打响。这次距离上轮福州市区土拍，仅过去不到一个月，如此频繁的推地节奏，一度成为业内外关注的焦点。本次土拍是名副其实的“史诗级”土拍。出让的10幅地块中有9幅都是商住用地，土地总体量达到惊人的1309.88亩！刷新单场土拍出让总体量记录！起始价总额更是高达166.58亿！

本次土拍亮点颇多，仓山南郭宅巨型旧改区首次亮相，一下就推出3幅超百亩宅地，总起拍价更是突破77.83亿！吹响一个城南新住区崛起的号角。樟岚地铁上盖也将推出两幅宅地，总体量超过389.4亩，将打造福州最大的地铁上盖综合体！

在配建方面，樟岚地铁上盖两幅宅地将以配建少量人才公寓的方法，取代了以往的配建安置型商品房，留给开发商极大的开发经营空间。但是，另外7幅宅地配建的安置型商品房总体量也超过65万方！这一现象说明，市区对于土地的开发条件限制更加因地制宜，对市场来说是一个有利的信号。

本次土拍哪些地块将成为开发商们夺地的重点？取消最高限价后，地价是否能够回归理性？乐居君将在土拍现场为您直播福州2019年第五次土拍，您可以扫描下方二维码，提前订阅土拍直播。

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福州最大的地铁上盖项目！

樟岚两幅宅地37.39亿起拍！

宗地2019-38号（仓山地铁樟岚停车场上盖地块），出让面积217360平（约326.04亩），起始价31.3亿，起始楼面价9000.05元/平，容积率1.6，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。需配建住宅（人才公寓）9518平，按5800元/平回购；商业建筑面积不少于21000平；幼儿园1处，建筑面积不少于6100平；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2019-45号（仓山地铁樟岚停车场落地开发地块），出让面积42237平（约63.36亩），起始价6.09亿，起始楼面价9011.65元/平，容积率1.6，土地用途为住宅、商服、交通运输用地。需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217平，按5800元/平回购；商业、商务总建筑面积不低于27000平；公共交通场站用地，独立占地，用地面积不少于2000平；要求实施装配式建造。

这两幅地块位置相邻，其中宗地2019-38号（仓山地铁樟岚停车场上盖地块）是本次土拍中最大的地块。据测算，未来这两幅地块将建成总体量约41.5万方的项目，是福州未来最大的地铁上盖项目。这两幅地块位于三江口樟岚板块，毗邻福州高速连接线，距离南江滨东大道和三环也很近，交通十分方便。地块周边规划有福州学校、市一医院新院等医疗和教育配套，地块北部还规划有大型体育活动中心和南江滨生态公园，嘉里综合体紧邻地块东部，未来居住价值颇高。此外，按照规划，未来地块旁还设有地铁6号线芦岐站，能享受到地铁便捷。未来地铁5号线将在项目底部建设车辆段。

两条地铁加持！临白湖亭万达！

仓山郭宅三幅巨型宅地出让！

宗地2019-39号（仓山郭宅周边旧改地块四），选址面积156061平（约234.09亩）、出让面积140397平（约210.6亩），起始价33.51亿，起始楼面价12431.27元/平，容积率1.92，土地用途为住宅用地。须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品房（约107824.9平），按14800元/平均价销售；若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.19以下控制，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2019-40号（仓山郭宅周边旧改地块一），选址面积149955平（约224.93亩）、出让面积130381平（约195.57亩），起始价25.26亿，起始楼面价7688.09元/平，容积率2.52，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房（不少于189500平），按14800元/平均价销售；A、B地块总商业及商务建筑面积不低于107000平，且各地块商业及商务建筑面积不低于3000平；幼儿园建筑用地面积6301平；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2019-42号（仓山郭宅周边旧改地块二），选址面积86212平（约129.32亩）、出让面积83908平（约125.86亩），起始价19.06亿，起始楼面价11769.61元/平，容积率1.92，土地用途为住宅、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房（约46781.23平），按14800元/平均价销售；幼儿园1处，建筑面积不少于6005平；若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.18以下控制，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

这三幅地块是仓山郭宅巨型旧改区首次推地，盘踞在仓山南部。三幅地块体量都很巨大，但地块形状十分崎岖，都有多余狭角，未来开发建设有一定难度。三大地块北接南二环，则徐大道和南台大道就在地块旁边，往来市区十分方便。目前该区域是福州大力发展的热土，地块周边配套有多所中小学资源，且不久前公布的白湖亭万达也在地块北部不远处。按照规划，地块内还将打造10.7万方的商业商务建筑和两所幼儿园，未来能够以地块为核心形成发展辐射圈。此外，地铁1号线在地块东部设置葫芦阵站，规划中的滨海快线也将在地块西部设置盖山路站，使得三幅地成为被两条重点地铁线路包围的优质商住区。

占据交通枢纽黄金地段！

三江口樟岚宅地21.18亿起拍！

宗地2019-41号（仓山三江口樟岚出让地块一），出让面积110191平（约165.29亩），起始价21.18亿，起始楼面价10678.43元/平，容积率1.8，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房（不少于53000平），按13530元/平均价销售；商业设施建筑面积不少于15000平；幼儿园1处，用地面积不少于4050平；涉及两处文物登记点予以原址保留，不纳入出让用地范围；须独立配建商业建筑面积10000平及配套地下停车位60个，商业按6027元/平回购，车位按17.72万/个回购；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

该地块位于三江口樟岚板块，地块体量巨大且形状完整，没有崎岖狭角，建设开发难度较低。地块自身仅配建30%安置型商品房，剩余可经营面积较大。地块周边有三环、南江滨东大道、福州高速连接线等多条主干道，往来市区、三江口和马尾都十分便捷，占据区域交通枢纽地带。地块周边有海峡国际会展中心、南江滨生态公园、林浦历史风貌区等，生活环境较优质。按照规划，地块北部还将建设福州学校、东部建设樟岚体育活动中心、西部建设林浦商业广场，未来发展价值可期。此外，未来地铁6号线和地铁4号线将在地块不远处交汇，建设林浦站，能够享受到地铁枢纽带来的便捷。

省拖片区稀缺巨型宅地！

新店厦坊宅地14.47亿起拍！

宗地2019-43号（晋安新店厦坊村及周边旧改地块三），选址面积83166平（约124.75亩）、出让面积78238平（约117.36亩），起始价14.47亿，起始楼面价7427.65元/平，容积率2.49，土地用途为住宅、商服用地。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房（不少于163000平），按15148元/平均价销售；商业建筑面积不少于10000平；需配建商业建筑面积8000平，按6027元/平回购；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

该地块占据五四北新店核心区，地块体量巨大，超过百亩，且地块较为方正，四面临路。地块周边有坂中路、新厦路、厦坊路、龙头路等区域主干道，交通网络较为发达。地块周边配套有战坂小学、晋安二实小等教育资源，距离稻田创业小镇、五四北泰禾等商业配套也比较近。未来地块周边还规划有省妇产医院和中医院分院，能够在极大程度上弥补区域医疗资源短板。目前，五四北省拖片区的宅地出让基本结束，因此，该地块是片区内十分稀缺的巨型优质宅地。

坐享东二环繁华配套！

横屿70.47亩宅地9.23亿起拍！

宗地2019-44号（晋安横屿组团K05地块），出让面积46982平（约70.47亩），起始价9.23亿，起始楼面价8929.92元/平，容积率2.2，土地用途为住宅、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房（约79462.72平），按15600元/平均价销售；幼儿园1处，建筑面积不少于4032平；要求实施装配式建造。

该地块位于东二环东部横屿片区，地块面积较大，且地块方正。周边有横屿路、福光路等区域主干道，交通十分便捷。东二环板块经过多年的建设，配套已经十分成熟。区域内不仅有被誉为福州版“中央公园”的晋安湖公园、鹤林生态公园和牛岗山公园连片区，还有福三中晋安校区、晋安教师进修校附二小、福十一中高中部等教育资源，此外，还有东二环泰禾大型商业综合体。按照规划，省儿童医院也落址地块东部，未来将成为区域内最大的医疗配套。地铁4号线将在地块不远处经过，并设置化工路站，可谓是成熟配套区内的优质宅地。

此外，本次土拍唯一一幅商服用地，也在东二环板块。宗地2019-47号（晋安鹤林总部商会园区拥上路西侧地块），出让面积3366平（约5.05亩），起始价0.7亿，容积率1.51以下，土地用途为商服用地。应按设计方案进行建设并全部回购，回购价格按成交楼面地价+建安成本3600元/平确定；要求实施装配式建造。

占据市区配套核心区！

西禅寺南侧宅地5.78亿起拍！

宗地2019-46号（鼓楼乌山西路福沁地块一），出让面积20185平（约30.27亩），起始价5.78亿，起始楼面价14317.56元/平，容积率2.0，土地用途为住宅、商服用地。须建设可建住宅建筑面积的60%安置型商品房（不少于11000平），按17200元/平均价销售；商业、商务建筑面积不低于21000平；需配建商业、商务办公建筑面积21000平，按成交楼面地价+建安成本3400元/平回购；要求实施装配式建造。

该地块位于鼓楼西禅寺南侧，地块形状较为崎岖，地块面积较小，除去配建外，可经营空间较小。地块周边有工业路、乌山西路等区域主干道，地块北部是西禅寺和福州大学至诚学院，南部不远处就是北江滨CBD，西部是闽江公园，东部是乌山市中心。地块周边配套有怡山小学、教院附中等教育资源，是市中心不可多得的优质宅地。