西安房价终于“降”了，刚需客户面临选择，上车还是观望？

随着2019年第16批（总第92批）商品住房价格的公示，大西安迎来了620限购新政后，也是下半年的第一批价格零涨幅房源入市。

本次公示，共有13个项目3334套房源价格得到公示，整体价格呈现“零涨幅”，例如：三迪曲江香颂枫丹本次的价格和去年8月份公示的价格相差不到百元。甚至部分项目价格还有小幅下降，例如龙湖景粼天序的均价，下降了近100元/㎡。

价格零涨幅，说明了官方的严格控价。620最严限购令的颁布，又使得市场受到政策挤压。不少购房者，面对被迷雾笼罩般的市场环境，显得有些犹豫和观望。

因此，上周的五盘登记，情况最好的一个项目是龙湖景粼天序的198套房源，535人登记，478人核验。与620新政前的市场火爆，千人摇频现的情况相比，反差颇为明显。

那么，当下的市场走势究竟如何？应当继续观望还是适时出手，就成了购房者们最为关注的问题。

官方严格控价，房价有所下“降”

先看一下本次房价公示的具体情况。

丨总第92批商品住房价格公示

本次公示，共有毛坯项目2个（龙湖景粼天序、龙湖天鉅）342套房源，精装项目11个（大华公园世家、远洋合能枫丹唐悦、世茂璀璨倾城、金辉世界城、科为瑞府、三迪曲江香颂枫丹、融创东方宸院、龙湖紫宸、阳光丽兹公馆、颐馨湿地壹號、中南青樾），2992套房源。

毛坯和精装比例约为1:9，可以说随着全装修政策的进一步深化，未来的房源供给会依照这个比例继续下去，直至毛坯房时代的结束。

而在另一个角度，毛坯精装比例达到1:9，整体房价还是呈现出零涨幅的现象，说明了由毛坯转型精装所带来的房价上涨压力，已经有所削弱。这对于官方控价来说，是个不错的信号。

从公示房源的区域来看，城南城北城东城西都有项目分布，而曲江二期成为了本次公示的主力片区，共有4个项目得到公示。分别为大华公园世家、金辉世界城、三迪曲江香颂枫丹和阳光丽兹公馆。

一直以来，曲江和高新作为西安两个最热片区，都是处于房价领涨的地位，而本次公示，占比最高的曲江片区却成为了零涨幅的代表区域，也进一步显示了近期官方控价的严格程度。

再来看刚需与改善房源的占比情况，改善房源有龙湖景粼天序、龙湖天鉅、金辉世界城和融创东方宸院4个项目，而刚需房源为其余的9个项目。

并且13个项目都为老盘加推，没有纯新盘面市。加上海风还从内部消息得知，有部分纯新改善项目因为价格过高而未被审批通过本次价格公示。

以上的种种情况，似乎都说明了本次的价格公示把控之严，是经过了官方严格审批与讨论研究之后才通过的。

得到的结果就是公示房价几乎零涨幅，从房价增幅的角度来看，也确实是有所“降”低。

“领导小组”发力，下半年以“稳”为主

关注近两批房价公示的人应该比较清楚，本批房价公示（总第92批）与上一批（总第91批）有几个相同的特点。

其一，刚需房源占绝对主力。本次房源公示是4个改善房源项目，9个刚需房源项目。而上一批次是6个改善房源项目，15个刚需房源项目，且都没有纯新盘上市。

这与之前3-5月改善房源占比逐渐增大的数据有所相悖。

其二，两次公示房源价格几乎都为零涨幅，这同样与国家统计局公布的西安房价连涨39个月的数据而相悖。

丨“领导小组”的相关标注

其三，在西安市发展和改革委员会商品住房价格公示信息的网站上，这两批房源价格公示都有“经过市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室专题会议研究通过”的相关标注。

这也正巧说明了这两次房价公示的数据相悖与价格严控都与这个“领导小组”有关。

值得注意的是，西安620限购新政也是通过这个“领导小组”的名义发布。当时四海为家也有跟大家介绍过这个“领导小组”。

丨“领导小组”发布620限购新政通知

据悉，这个“领导小组”成立于两年前，全面负责部署并组织实施西安市房地产市场调控工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立健全房地产市场调控长效机制，促进全市房地产市场持续平稳健康发展。领导小组下设办公室，办公室设在西安市房管局，具体负责房地产市场调控的组织和协调工作，办公室主任由房管局一把手兼任。

“领导小组”的成员设置，则是由西安市政府常务副市长任组长，副市长任副组长，市级房管局、发改委、物价局、公安局、人社局、国土局、规划局、建委、工商局、公积金管理中心、城改办、国税局、地税局、人行西安分行等单位的副职担任组员。

可以说，“西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组”不仅代表着西安市政府的权威，也体现出对行业管理的专业。

而在权威性、专业性和严格程度上都呈现出全新高度的局面下，下半年的西安楼市，房价和市场走势毫无疑问，会更加趋于平稳和理性。

刚需适时出手优于继续观望

面对更加理性的市场，大部分的购房群体都冷静了下来，上周5盘登记，整体登记情况不温不火，最多的一个项目，198套房源，535人登记，478人核验。与620新政前的市场火爆，千人摇频现的情况相比，反差颇为明显。

丨上周意向登记的五个项目

当然出现这种情况的原因也与登记房源的种类和品质有关，但不可否认的是，市场上采取观望态度的人越来越多。

如果你是改善客户，已经持有一套两套房子，目前看房只是想要赚取一波房价上涨的红利，那么继续观望倒是有恃无恐，但如果你是刚需客户，有刚性的住房需求，还学着别人继续观望探底，那就有些危险了。

毕竟，限价限购并非是从近期才开始的，但西安房价还是连续上涨了39个月，涨幅程度居全国首位。

如果在迄今为止最为严格的控价形式下，下个月国家统计局公布的房价信息中，西安房价还是继续涨幅的话，是否能够说明西安这座城市房价确实是处在房价上升的通道中？

那么此时，继续观望下去，又有何意义呢？

所以说，如果你是迟早要买的刚需族，那么一定是早买早放心！

END