外墙脱落、漏水…南昌五湖国际广场住宅楼被指“豆腐渣”

外墙大面积脱落、开裂漏水

南昌五湖国际广场住宅楼被指“豆腐渣”

"我们这栋房子是‘豆腐渣’工程，交付不到5 年，现在东、南、西、北的外墙出现大面积脱落，有些地方还开裂，漏水厉害，存在严重的质量问题。" 近日，家住南昌市五湖国际广场住宅楼8 栋的业主胡女士向江南都市报"e 帮到底" 求助称，如果此事再不从根本上解决，随时威胁着业主的人身安全。对此，开发商南昌五湖实业有限公司有关负责人承认房子质量存在问题。业主质疑，该房子当时是如何通过的验收？业主们期盼有关部门能彻查此事。

住宅楼外墙大面积脱落成"大花脸"

当记者找到五湖国际广场住宅楼8 栋时，被该楼外墙的状况所惊呆。只见该楼除了四面外墙大面积脱落外，墙上还被画成了" 大花脸"，一个个红圈或方形线条标注在外墙上，其中包括许多阳台部位，数量惊人。

"画了红线的地方，都是存在问题的。" 据业主介绍，这栋楼是2015 年由南昌五湖实业有限公司交付至今，却比那些住了10 多年的房子还差，整栋楼有30 多户，现在至少有10 多户业主家漏水严重，家中墙面发黑长霉，业主反映多次均无人来修理。

（8栋903室蔡女士家的墙面出现大面积霉斑）

让业主们后怕的是，在今年4 月初，这栋楼的西面外墙顶部出现大面积的脱落，差点砸到楼下的行人。

外墙出现脱落时，商家经过多次进行简单修补后均未能解决问题，后来外墙的东、南、西、北面相继出现大面积脱落，甚至开裂，业主没想到房子会出现这么严重的质量问题。

在业主多次找开发商、有关部门后，现在开发商出了一个维修方案，只愿意对外墙进行部分维修，但业主们坚持要求对这栋楼的外墙整体维修，否则无法解决根本问题。

开发商承认质量有问题 部分维修遭业主反对

针对业主反映的问题，记者采访了南昌五湖实业有限公司负责工程项目的付浩（也可详见上面视频）。

" 首先我们肯定不会推卸责任，这个质量是有问题。" 付浩表示，他们也在积极面对处理，他们与业主，以及政府有关部门沟通过多次，上个月把维修方案公示了。维修单位过来，对整个外墙进行了检查，把可能出现外墙脱落的地方用红线圈了出来，准备维修处理。现在是业主不让施工，要求把整栋房子的外墙全部处理。

对于业主担心的问题，付浩认为，他们请的维修单位是有资质的，哪里坏了补哪里，这也是正常的维修。而要把整个房子（外墙）敲掉处理，在南昌市也没有听说过这样的维修。

对于业主质疑维修方案是否科学合理的问题，该负责人仍表示，他们请的维修单位是具有相关资质的，而这个房子交付已四年多，明年就到了保修期，他们维修是依照法律法规处理。

业主期盼有关部门彻查背后问题

" 部分维修，这是开发商为了省钱。" 业主邹先生认为，部分维修肯定于事无补，特别是这栋楼存在明显的质量问题，明年就到了保修期，更应该从根本上来解决，而不是继续" 补丁打补丁" 处理。

业主一辈子积蓄购买的房子竟是这等质量，不知道当时是如何通过的验收？业主们期盼有关部门能彻查此事，维护业主的合法权益，保障业主的居住和出行安全。

抚州东润·学墅壹号：

未取得使用证 违规出租人防车位

最近，抚州的舒女士，给我们反映，称自己在抚州东润·学墅壹号，购买了一套房子。买房的时候，对方要求自己要租赁一个人防车位。后来，舒女士发现，这人防车位未经允许，是不能出租的。

舒女士称，去年3月，她花了50多万元，购买了抚州东润·学墅壹号小区58栋3120室。

舒女士：当时买的时候，因为是特价房，我去交款的时候，售楼部就跟我说，你这个要跟车位捆绑在一起，然后才能买。

就这样，舒女士与开发商抚州忠科房地产开发有限公司，签订了一份地下车位使用权租赁协议。协议上写到：该车位为人防车位，使用期限为5年，到期后自动续约，不再收取车位租金。车位4万元，一次性付清。后来，舒女士听说人防车位是不能随意出租，便多次找到开发商商谈退租一事。

舒女士：我就觉他这个捆绑车位，是属于违规的吧。找过他们多次，电话也沟通了，她说我这车位不是卖，是以租赁的方式，我说你租赁的方式，也是变相啊。

抚州东润·学墅壹号销售负责人告诉记者，他们小区的大多数车位，都已经租赁给了业主，属于自愿租赁。

抚州东润·学墅壹号销售经理：人防部门的批复有吗？这个我没有咨询过。我现在也回复不了你。

抚州东润·学墅壹号项目负责人 余靓婧：我都不清楚要不要批复，我怎么知道有没有得到批复。在租赁的时候，有没有得到平时使用证，这个我不太清楚。

记者从抚州市人防办了解到，平时使用或者开发利用人防工程，应经人防主管部门批准。开发商要在取得人防工程平时使用证后，才能使用或者租赁人防工程。未经批准，任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人防工程。记者从抚州市高新区人防办了解到，抚州东润·学墅壹号人防工程还没有通过竣工验收，没有办理人防平时使用证。

抚州市高新区人防办 工作人员：他没有使用证，就不能出售或者租赁。程序应该是竣工验收以后，然后办理（平时）使用证，办了以后再与（业主）签租赁合同。他已经属于违规现象了。

目前，舒女士已经向开发商申请车位退租。抚州东润·学墅壹号销售经理表示，他们会向上层领导反馈此事，然后再做决定。

来源：江南都市报、江西五套《五哥帮忙团》