番禺万达广场明开业:"一站式"吃喝玩乐
原标题：番禺万达广场明开业:"一站式"吃喝玩乐
番禺万达广场明开业 店铺入驻率百分百 万博商圈有望成广州商业次中心
明天是广州番禺万达广场开业的日子，以此为中心的万博商务区进一步被激活。5年后，随着地铁横贯，这里将出现集衣食住行于一体的新城区，以及规模超越珠江新城的“综合体”。在城市规划者和市民的眼里，番禺有望大大提升经济活力，提供优质商业资源与消费力量；而在策划与房产专家的概念中，那则是未来广州的商业次中心，乃至辐射珠三角的核心商区。
文/记者何道岚
为了赶上番禺万达广场的工期，26岁的项目合约员叶雨鑫已两个月没见过阳光。在他眼前，是即将迎来开业日子的番禺万达广场。明天，万达广场正式开业，叶雨鑫仰望着伴随自己成长的“作品”，感叹“这么漂亮，这么豪华”。
这一切，将让周边的番禺市民告别“逛街还要回市区”的日子。
番禺居民：
迎来“一站式”生活消费配套
前天，记者随项目经理张军提前走访番禺万达广场。张军介绍，万达百货、万达IMAX影城、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场（面向成人）、大白鲸儿童乐园（面向小孩）属于万达广场自营的五大主力店，而华润万家及国美家电卖场则提供居民日用所需。此外，星巴克、苹果、三叶草、屈臣氏等各个消费领域的世界一流品牌全线进驻，国际四大快时尚品牌GAP、UNIQLO、ZARA、H M也将登陆，其中的GAP和UNIQLO更是首次进入番禺区，“这是一种对未来前景的肯定。”
“这里提供真正的一站式消费。”张军表示，万达广场的餐饮业态占31%，精品与体验式业态占38%，服装业态占31%，店铺入驻率100%。张军表示，以万达广场为中心的万博商业区四面八方预留多个出入口，将来连接地铁站和其他商业设施，“俨然一个完整的地下城。”
交通待完善，这是记者初探万达广场后的印象。万博四路进，汉溪大道出，是现时的华山一条路。随着万博商务区建设的落实，周边的市政道路网将很快得到完善。据悉，上半年番禺区内的地铁七号线、广明高速、南大干线、南浦三桥已完成绝大部分前期工作。万达广场项目负责人阮先生表示，地铁七号线不久便横穿万博中心下方，出站就是商场。
距离万达广场路口约80米的兴南大道上，设置了万达广场公交站，万达广场内设置有万达广场总站，目前共有11条公交线路停靠万达广场，届时，市民可通过搭乘公交、地铁换乘公交、自驾车等方式前往万达广场。
万博商务区的正式启动，华南碧桂园、广州雅居乐、华南新城、锦绣香江、新光城市花园、万科欧泊等周边小区居民都是直接受益者。住在华南新城的80后媒体人杨小姐表示，周边居民对此早已翘首以盼。
“终于不用大老远地跑出市区看电影了，没想到还是IMAX的。”家住广州雅居乐的罗先生表示，此前华南板块的居民们虽然有吃有喝，也不乏奢侈品和名牌折扣店，但没有成规模高密度的“一站式”生活消费配套。
前景分析：
电商冲击或促经营调整
“超越天河商圈的可能性不大，而建成广州市里的商业次中心则有望成功。”世界商务策划师联合会高级策划师、广州市房地产协会特约研究员韩世同表示，经过十多年的迁入，华南板块辐射的人口超过百万，可论及人流密度，则仍不及老城区，“无论是越秀区还是天河区，都是在更小的空间里容纳了更大体量的消费群体。”
韩世同进一步表示，华南板块号称新都会区，却尚未具备完整的城市形态，辖区大则意味着建设期漫长。越秀区面积30多平方公里，而番禺区则为500多平方公里，因此，在省委、市委和省市政府不进行调整的可见未来，万博商务区可以胜任区域服务的职能，但距离整体城市核心还有一段距离。
对于电商冲击下的经营前景，韩世同谨慎乐观。他表示，万达自己也在打造电商，而线上线下的互动仍有存在的必要。一年前，韩世同认为万达有可能进行业态调整，减少服饰零售业态占比。
在建设广州市商业次中心的基础上，韩世同建议万博商务区可以跟汉溪长隆商圈及广州南站商圈“打包”，加入城规轨道与批发旅游等多方位建设，立足于辐射整个珠三角的核心商区，争取更广大的市场，“空间大了，蛋糕也大了，就能吃饱了。”
“万达的发展思路也有着异曲同工的道理。”韩世同表示，万达根据自身经营模式，一直避开天河越秀等城市中心，选址城乡结合部，定位于人群规模还有成长空间的城市副中心，“现在几乎把广州包了一个圈。”
在韩世同看来，万博商贸区需要循序渐进，和天河商圈形成优势互补，而不是竞争关系。他表示，番禺的商业氛围比白云等地的要好，前景更佳。
韩世同透露了他所观察到的一种模式：地方给优惠，万达利用快速的建设以及品牌的示范效应，对区域形成拉动作用。随着周边地价的上升，达到企业、地方、居民三赢的效果。
九大项目撑起
万博商圈
区域：
万博商务区位于番禺区南村镇，北靠南大路，西临番禺大道，是番禺新城的重要组成部分。
规模：
万博商务区总用地面积2250亩，核心区945亩，总建筑面积548万平方米，其中地上368万平方米，地下近200万平方米，商业面积40万平方米。另外，万达广场总建筑面积为50万平方米，占地面积67000平方米。
功能：
万博商务区将包括9大商业项目：
万达广场、番禺现代信息服务业总部基地、汽车文化商贸中心、数码产业总部、购物中心(天河城)、奥园国际中心商业综合楼工程、华新物流总部、舜德酒店、地下空间。
进展：
万博商务区按“3年开张、5年建成”的目标，正加快推进各项建设工作。
定位：
按原定规划，万博商务区的区域发展定位是现代信息服务业为主的总部经济圈，着力打造现代信息服务业基地，计划建设成集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的综合性商务区。首期工程万博中心，已有吉盛伟邦、天河城百货、苏宁电器、四海一家美食城、中国工商银行等多个品牌商家进驻，作为现代化主题购物中心，辐射至整个珠三角地区。
为何延期：
等待配套基建道路完工
记者发现，虽说万达广场开业在即，所属4栋写字楼和公寓楼也投入使用，500家室内外商铺也纷纷就绪，可万达广场四周的地下工程仍在开挖建设。
“公寓和写字楼先入驻，商场反而后开张，这是万达广场的第一次。”项目经理张军告诉记者。
番禺万达广场2014年11月8日的开业日期，比原定的2013年12月13日延迟了将近一年。去年消息传出时，曾引来行业内的一阵热议：18个月内建设一座广场并满铺开业的“万达速度”，为何在广州遭遇挫折？在此之前，万达广场几乎没有推迟开业的先例，更别说一拖就是一年。
“如果在道路不通的情况下要求商户开业，商户生意肯定会不好。”番禺万达广场总经理王炎斌表示，主要是因为周边道路仍在施工，汉溪大道延长线也还在建设中。
施工方人士日前告诉记者，当时的招商率接近100%，已在对商家做最后筛选，而为了基建配套的完善而选择延期开业，“也是对商家们负责的做法。”
“问题也许更复杂。”有不愿具名的业内人士进一步解释，以万达的作风和能力，很容易解决这些道路问题，延迟一两个月完全可以早点开，“里面牵涉了周边道路规划和承建的因素。”