今年城南换房最大遗憾：保利·锦湖林语只有一个
上周末，位于城南剑南大道以西、锦城湖畔的保利·锦湖林语正式开放了销售中心，据保利地产相关人士透露，开放当天售楼部可谓“踏破门槛”，两天之内逾1000组客户到访。考虑到项目独特的产品定位，这样的市场反应并不出乎意料。有业内人士评价称，出现这样的场景并不意外，最近这几周所有人都被保利·锦湖林语吊足了胃口，售楼部开放肯定要到现场一睹真容。
百万级改善四房
锦湖林语城南无对手
在遍地高端的金融城，锦湖林语的出现可谓是今年楼市的最大惊喜，据了解，锦湖林语的高层住宅户型面积在96-115平米之间，主要是三房和四房，与目前金融城动辄200万以上的价格相比，进入门槛降低了一半。而这样的产品和价格就决定了锦湖林语将拥有更多的市场受众。
过去几年，在金融城区域内及周边出现的多个大平层项目，特点是面积大、带豪华装修，总价高，200万只是门槛，多数在300万以上。
因此当保利2013年10月拿下锦城湖地块时，无论是业界还是在城南有买房需求的购房者，都在关注保利到底要做什么产品。因为从地块属性来看，这里靠近金融城，直面锦城湖，资源价值非常明显，甚至可以说，在城南同类型的竞争产品数量很少。
当今年4月保利·锦湖林语入市之时，其“百万级四房”的标签让很多人感到意外。
因为这意味着保利在这块具备充分条件做高端的地块上，做了一款“轻改善”产品，受众目标精确瞄准目前年龄在30-40岁之间，在城南有换房需求，但经济实力还不足以承受豪宅大平层的客群。
锦城湖“绿卡”有限，楼市盛宴错过没有“加场”
没有走传统的高端路线却并无法掩盖锦湖林语所拥有的城市资源、城市景观优势。金融城配套、锦城湖资源这两大城市资源要素放到其他楼盘身上，都能成为其为走高端路线的充分理由。何况，在锦城湖周边，能直面一线湖景的可建设用地数量非常有限，在未来一年内，这些项目将全面呈现。从目前了解到的信息来看，除保利·锦湖林语外，其他项目走终极豪宅路线已是必然。
对于有城南浣花溪之称的锦城湖来说，由于靠近金融城这个核心区域，其资源属性将有别于成都市的任何一个湖泊和公园。保利锦湖林语的项目负责人说，该项目地块四周都是已建成住宅、商业和学校等配套，未来几乎不会有新增建设用地，因此在未来业主入住之后，将享受到的是锦城湖的一线湖景以及“公里级”的楼间距，这也是成都的成熟住宅板块首度有项目将楼间距提升到公里级别。
由于项目的高层住宅仅千套，因此锦湖林语的出现成为很多梦想拿到锦城湖“居住绿卡”的购房者必须争夺的“入场券”，在4月19日，锦湖林语售楼部对外开放之时，“踏破门槛”的盛况显得不足为奇。在项目现场，面相年轻的购房者纷至沓来，这也印证了锦湖林语在项目最初对于项目产品的定位。保利地产的相关负责人甚至用“85前”来形容锦湖林语的客群，这位负责人说，项目定位高于保利花语系，但是总价又明显低于目前的主要豪宅产品，可以说填补了城南，尤其是金融城周边区域首次改善型物业缺乏的市场空白。
顶级景观教育商业配套资源，
锦湖林语要让业主“十年不换房”
“在项目定位之初，我们就坚信，保利锦湖林语的业主入住之后至少可以保证十年之内不再换房。”保利地产相关负责人很有信心地告诉笔者。该负责人说，其实保利的信心来源很简单，一是对于锦湖林语产品的信心，因为这些产品面积段的控制、空间尺寸的规划布局保利都进行过精心设计，充分考虑了目标家庭的长期空间需要。可以说，这是目前代表保利最高设计水准的一款作品。其次就是对于这个区域的信心，在城南，很少有楼盘的资源配置比锦湖林语更高，一线湖景加上优质学校及城市配套，按照一个家庭的正常成长轨迹，十年之内，没有人愿意换掉锦湖林语的房子而另谋住处，往后就是别墅这样的终极置业需求了。
在今年年初的企业品牌发布会上，保利的高层提出成都保利要做“新成都生活引领者”，其实这样的服务理念已经落地到锦湖林语项目上。在成都市场，此前很少有开发商在一块具备豪宅资质的土地上做出一个针对首次改善置业的楼盘。“很可惜的是，在很多‘85前’购房者梦想住进金融城、锦城湖畔的背景下，目前区域内可供选择的楼盘只有锦湖林语一个。”上周末，在见到锦湖林语亮相时的人潮涌动之后，一位业内人士深有感触地说。
保利地产的相关负责人说，锦湖林语的稀缺不但是资源的稀缺，而且是产品的稀缺，锦湖林语96-115平米的三房四房产品深度契合了目前的是市场需求。进入2014年之后，保利地产在产品定位和品牌形象上都做出了一定的调整，不过不变的依然是作为整个行业领跑者的气质———在第一季度平稳实现30.24亿元销售业绩之后，以锦湖林语为代表的林语系，关注的是城市的改善换房人群，这无疑将成为保利在第二季度的亮点。 （赵述锦）
保利·锦湖林语，央企保利城南4号作品。金融城、锦城湖畔、一线湖景低密住区，以百万级总价“搅局”成都第一高端板块，抢占豪宅绝版地段资源。首批次96-115平米湖景电梯三房四房，电梯样板区本周六盛大开放，5月即将开盘！
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