东江学府社区内道 竟变楼盘公共道路
原标题：东江学府社区内道 竟变楼盘公共道路
开发商一再回避，维权的业主不知所措。张峰 摄
上周六，位于河南岸冷水坑区域的东江学府楼盘5期新品面市。原本是大社区的喜庆事，然而开发商的做法却让东江学府一期的老业主们大为窝火。
按照东江学府的项目规划，尽管100万平方米的大社区同属东江学府，但由于项目体量大，分多期开发。每一个小区都属于一个完整的独立体，进出社区都有各自的道路规划。
然而，随着东江学府5期进入销售周期，惠州世纪置业（东江学府开发商）未经一期业主同意，单方面改变一期社区规划，将封闭的小区东江学府一期社区内道变成公共用道，以便购房客户到达项目新品5期。
事件缘由??若绕行中职新城路口多数公里
据一期业主介绍，东江学府一期原本是属于封闭式小区，社区平常比较安静。由于小区无内花园，导致社区内道成为休闲场所，大人散步和小孩子骑行等都集中在这条路上。“现在社区路变成公共道路，原本安静的社区来来往往的人和车，这让业主很不放心，小孩不再像往常在路上玩。”业主李小姐说。
对于开发商为何开路的疑问，一期业主谭女士指出，开发商这样做就是为了方便5期客户。从城区过来的客户如果不从这里过，就得绕惠南大道，一直到中职新城附近掉头回来才能到东江学府5期。
记者就此事咨询开发商，东江学府项目营销总监易澔平以不知情为由未接受采访。随后，记者从百度地图定位发现，从金山大道进入体育南路，行车到达东江学府5期，按照地图定位只能转入惠南大道行至中职新城路口掉头再到达新项目，行车路程接近5公里。然而，从一期社区内道经过，距离仅有200米左右。
事件激化??一期业主堵路维权被打
上周六，本报记者接到业主报料投诉开发商打人，第一时间赶赴现场看到，集中在一起的维权业主并未散去，大家还在相互安慰。现场很多业主手臂、腰部都是淤青，另外还有几个业主手上的皮肤在争端中也被抓破。
包在谭女士手指上的纸巾血迹还很明显。“刚刚在和开发商的争论中手指被擦破皮。好好跟他们说却被打，几个大男人连老人和女人都打真是气人。”谭女士的愤怒写在脸上，指着半躺在路边草地上的一位大叔说道，“被开发商推来推去，大叔腰的部位现在全是红的，刚刚连直腰起来都痛。”
据业主李小姐介绍，东江学府一期本来区域就不大，没有小区绿地花园，原本2004年买房时开发商声称的小区公园位置早就被开发商建成私家别墅，平常一直被铁拉门隔离，高层业主的活动区域被局限在极为有限的社区内道中。
一名刚刚在5期产品看过房的路人直言，业主不该在开发商开门做生意的第一天来闹事，这样肯定会激化矛盾。然而据业主介绍，在业主聚集前几日，业主方就有代表向东江学府物管反映情况，希望得到开发商的回复，但开发商一直回避。
业主代表汪小姐向记者无奈表示，作为住在东江学府快十年的业主，维权不是为了闹事，只是希望开发商能听到业主的意见，不要置一期老业主的权益不顾。“作为业主，任何消息都看不到，突然间自己小区内被停满了车，小区内道变成公共道路，作为业主无论如何也不能答应。”汪女士说着就开始激动。业主们表示，开发商完全不理会业主的诉求是导致维权业主在社区道路堵住过往车辆的直接原因。
事件疑点??开发商为何一再回避与业主协商？
昨日，记者连线世纪置业东江学府项目营销总监易澔平，听闻记者询问此事，快速以不知情和正在忙为由挂断电话。记者再度致电，易称，对于此事，并非其本人采取回避态度，而是确实不清楚情况。然后以开会为由匆忙掐断电话。
此外，业主告诉记者，在上周六业主维权现场，开发商负责人的司机称周一开发商将统一与业主协商，给出相应的解决方法给一期业主代表。然而，直到周一傍晚下班时间（18点整），业主代表并未见到开发商负责人。昨日，记者再度连线业主代表谭女士称，开发商直至昨日仍未联系业主协商。
然而，对于目前5期交通不便的情况，项目现场销售人员向记者介绍，这种状况只是暂时，今年10月份或最迟年底，惠南大道东江学府路段将会新开一个路口方便客户进入项目，且声称具有惠州市公路管理局出具的相关文件。然而，记者提出希望翻阅相关文件材料时却被拒绝。
对此，有一期业主表示，如果售楼员声称的惠南大道将开新路口属实，那么很有可能1期的社区内道被占只是暂时的。如果是这样的情况，开发商只要跟业主们好好沟通，大家肯定还是能够理解的。然而，开发商为何却一再回避与业主协商？
■部门回应
市公路管理局办公室主任张石坚：主干道开设路口会导致行车减速
由于S254属于省道，城市主干道，不能设置太多的路口。设置路口会导致行车速度降下来，安全保障压力也会加大。
由于车速比较快，省道上开路口需要很慎重，首先要看有没有收到相关部门的申请，或有没有企业申请，是否有市民提出请求，如果真的涉及到开口问题，就需要公路局技术部门与交警、安监等部门去到现场查看是否符合安全等条件。然后经过一系列的环节，公示、审议、确定等，最后才会开路口。
张石坚最后补充，这种路段的改动都会有一个许可程序，相关程序都会在公路局官网上公开。查阅惠州市公路管理局官网相关公示频道，截至昨日下午记者发稿，并未发现惠南大道（S254省道）东江学府路段将新设路口的消息。
市公用事业局设施管理科科长刘强：离体育南路路口太近，新开路口不合适
针对此事，记者咨询专门负责办理惠城中心区内（含开发小区）道路、路灯公共交通等市政公用设施项目施工报建审批、监督管理及竣工验收的市公用事业管理局设施管理科科长刘强，其介绍，暂时没有听说惠南大道东江学府路段将新建十字路口的事件，公用事业局规划科室没有任何相关的规划。
然而，从公用事业局的角度考虑，这个路段新开路口并不合适，原本往惠州一中的体育南路路口距离预计开路口处仅200米左右，增加一个左转路口对于整个大道行路状况并不合适。
■律师说法
广东金卓越律师事务所主任律师阳安中：道路开口若不属实将涉嫌欺诈销售
对于世纪置业违规占用一期社区内部道路的情况，如果变更属于长期，那么开发商的行为涉嫌单方面擅自更改社区规划。如果只是短时间内使用，后期将会恢复原状，那么也需要提前向一期业主代表们申请并说明情况。开发商采取单方面的行为而不告知业主，侵犯了一期业主的合法权益。
此外，惠南大道在东江学府5期项目路段新开路口，是否向惠州公路管理局申请，是否经过公路局、交警等部门的检查和审核，开发商在销售过程中要及时出具有效文件（或复印件），告知购房者具体情况。不能仅凭售楼人员的片面之词，否则将涉嫌欺诈销售。
南方日报见习记者 张峰