释放全新价值撼动全城

大东裕的夜景流光溢彩（效果图）。

坐落在博爱路上的大东裕已成为中山商业地产的一个标杆。资料图片

这几年，许多人将眼光锁定在博爱五路上。

一栋栋写字楼拔地而起，带动着城市的发展。而在它们中间，大手笔布局博爱五路的大东裕正在获得深度认同。

从大东裕一期初露锋芒开始，在不断创新、不断给客户和社会带来价值回报的同时，大东裕很快成为家喻户晓的“写字楼专家”；而善于引领潮流、致力品牌建设的大东裕从未就此止步，二期、三期的跨越式发展就是最直接的证明。

不少人相信，即将揭幕的大东裕国际中心Ⅲ座，将再次撼动这个城市的写字楼市场。不少人也在好奇，预计今年年底封顶、明年6月投入使用的大东裕国际中心Ⅲ座，将给写字楼领域带来哪些惊喜？

大东裕坚信，在它诞生的那一刻，无人能阻挡它成为中山写字楼领域的“领航者”；在它壮大发展的那一刻，无人能阻止它迈得更高、更远，雄踞中山市最具代表性的CBD核心。

环保点题：做现代建筑领航者

大东裕早已经将“超越”融入企业的肌理。

大东裕实业董事长杨志雄从不掩饰自己在写字楼领域的雄心，在他的谋划中，大东裕将以写字楼专家的身份，成为现代建筑的领航者。

正是一早下定了“领先”的决心，大东裕在不断提高自己领先的能力，比如，在产品上不断地创新超越，让大东裕的使用价值一路攀升。

以现代建筑中被广泛运用的玻璃为例，大东裕将在中山率先采用双银LOW-E中空玻璃，为此，大东裕地产将多投入1000多万元资金。

与普通玻璃相比，大东裕决定采用的这种新材料在节能性和经济实用性上显然比普通的玻璃要高得多。一方面，双银LOW-E中空玻璃能够阻挡更多的太阳辐射与紫外线的直射，同时还能增加室内的自然采光，创造出更为通透亮丽的室内空间；另一方面，双银LOW-E传热系数更低，进一步提高了外墙的保温性能，能真正达到冬暖夏凉。

在采用这种材质后，即使是在炎热的夏天，打开空调后，闷热的房间也能在五分钟内迅速制冷。

“对于客户来说，最直接的意义就是在满足良好采光性能的同时，最大程度地节约电能，节约了开支成本。”大东裕相关负责人说。不妨通过一组简单的数据来印证：根据测试，如建筑物玻璃面积为20000平方米，经模型计算双银比单银LOW-E每年夏季能节省空调电耗约32万度电，比使用普通玻璃每月节能35%以上。

不久的将来，进驻大东裕三期的客户还将发现，大东裕的外墙设计也将隐藏“玄机”。根据设计，大东裕的外墙将呈现出立体感十足的“凹凸面”。

凹凸面的设计不仅将让大楼显得更为别致美观，更为重要的是，它将再次提高大楼的舒适性，实现节能环保的功能。

道理很好理解。在采用了凹凸面的设计后，阳光能够直射到的面积将大大减少，结合双银LOW-E中空玻璃使用，紫外线将被最大程度地挡在外面，在阻挡杀伤力很强的紫外线的同时，让整个楼体显得时尚而立体。

不久的将来，进驻大东裕三期的客户也将会发现，装修变得更为简单。实际上，这与大东裕的隐梁设计是分不开的。

采用隐梁设计后，天花呈现出无梁平板结构，为客户进行现代简约装饰、提高品质提供了坚实的硬件，也让客户在装修时节约了不少成本。

不难计算，在入驻大东裕后，企业能在“电费”、“装修”等方面减少不少开支。

由此可见，大东裕项目已经将节能、环保、简约等元素有机地加入到各个关键部位，成为现代建筑的未来领航者。

打造人性化专属空间

熟悉大东裕的人，可以说出它的诸多优点来：豪华的大堂设计、15台高速电梯、宽裕的停车空间、贴心的物管服务……

在三期动工之初，大东裕就敢于向客户承诺：新的写字楼将是中山使用价值最高的写字楼。

它将处处演绎奢华。

在新楼的设计中，一楼到四楼、五楼到八楼将分别设置两个高达30米的豪华大堂，双大堂的设计将无声宣告自己的高贵，成为办公客户身份和地位的直接代言，间接彰显企业的实力。

此外，楼层的层高将达到3.3米，经科学测算，这样的楼层高度最为符合人体的感官享受，使在写字楼办公的都市人身心愉悦。它将处处体现人性空间的优越。

一个聪明的企业，必须尽量满足员工在工作空间上的人性化需求。在这样一个工作空间里，员工们的心情得到了释放，工作效率也自然提高。

正是出于为都市白领提供一个人性化空间的考虑，大东裕大胆地采用双走廊设计，最大程度地提高空气对流效果，实现良好通风；此外，进深长达8米，也将更好地保障写字楼的采光效果；三层地下停车库，近1000个车位，为有车一族提供安全便利的停车空间。

它将处处展露科学的设计。

三期的楼板采用了“现浇砼空心无梁楼盖”技术，楼板厚度达40厘米，空箱结构，让空间更加开阔美观，空间的间隔和管线布置方便，节省装修成本，同时也提高净空的高度；隔音、隔热效果明显，抗震性能高。

其实，对于大东裕的客户来说，这些都是大家有目共睹的表象。那些隐藏在表象之下的品质，则更为吸引人心。

大东裕国际中心Ⅲ座采用数字录像监控系统、智能电梯控制系统、车位实时智能管理系统，将传统模拟处理方式视频信号改变为数字处理方式，并为系统集成提供良好的计算机平台操作。保安中心值班人员可以通过数字矩阵主机控制系统方便切换监控画面，并对摄像机平台完成各种操作指令，同时对重要场所、可疑目标进行数字录像、抓拍。

车位引导采用分层引导方式，每层入口安装引导LED显示屏，实时显示相邻楼层车位信息。

博爱路价值洼地再提速

大东裕选择博爱路的理由简单却充分：当企业所在地拥有通畅的交通、良好的居住环境，又拥有学校、医院、大型购物商场、体育娱乐设施等完善配套时，企业就能在节省物流、吸引人才等方面获得优先权。而博爱路的巨大潜力正在于此。

博爱路已成为连接城市东西两端城镇区域的枢纽与中山连接外界的桥梁，105国道、广珠公路、兴中道、起湾道、长江路等多条城市重要干线与之连接，交通便捷；宽阔先进的车道也使其没有塞车的烦恼。对于企业而言，这也意味着，时间将不再被浪费在路上。

这条如今横贯东西的城市大道，汇聚了雅居乐雍景园、万科朗润园、朗晴轩、远洋城等众多地产项目，也汇聚了文化艺术中心、孙文公园、紫马岭公园、博览中心等休闲娱乐场所，被誉为“中山黄金居住长廊”。可以说，博爱路上最先成型的便是较为完善的生活区，区域消费力强劲。对企业而言，这就意味，能够保证物业旺场和物业升值。

2006年以前，博爱路或许还不被人重视——因为它缺乏一个足以支撑第三产业发展，缺乏足以承载品牌企业的一流载体。它的价值，仅仅停留在城市快速通道的层面上。

如今，随着大东裕一期、二期的落成，随着大东裕三期城市综合体的即将完工，便赋予了博爱路新的更高的价值。

随着国际中心三期竣工日期的临近，这座高100米、双子星造型设计的全新城市综合体，通过融合星级酒店、国际购物中心、专业写字楼多种业态，将一站式满足办公、商务、购物、休闲、娱乐不同人群的需要。

大东裕特意将三期自身的功能价值进一步与周边的商圈、住宅形成良好互动。在扭转周边无高端、专业写字楼这种业态形式的同时，也以自身为原点，将机会、财富、品位汇集并扩散。

升值潜力震撼全城

在紧张而有序的施工下，大东裕国际三期正快速长高。根据设计，大东裕国际三期将达到28层，年底建筑主体封顶，2013年5月交付使用。

大东裕的开发建设速度向来有目共睹。但更为令人瞩目的是，大东裕的招商速度更是无人能及——当前，国际三期已完成了80%的租售。

一位客户如此解释自己“急切”盼望进驻大东裕的原因：大东裕的写字楼是目前中山使用价值最高和投资价值最高的写字楼，如今，以现时价格投资大东裕，半年则有望实现4000元—5000元的升幅，具备了极高的投资价值。

实际上，有市场分析也印证了投资者的分析。

目前，没有写字楼开发和运营经验的、偏离CBD中心的写字楼售价在8000元/平方米——10000元/平方米之间，租金在20元/平方米—30元/平方米之间。此类写字楼缺乏配套，后期没有物业维护保障，且租金价位低，投资之后，成本回笼无疑较慢。

如果将目光投向稍为高端的写字楼，则现楼售价普遍在17000元/平方米—18000元/平方米左右，

“按照大东裕三期的设计使用条件，它的价格和价值，也就是性价比，是要做到市场同类产品中最高的，但大东裕在推广当中，在半年的时间里为客户预留了30%以上的升值空间，按照目前市场价计算，获利空间在4000元/平方米以上。”大东裕相关负责人说。

同等甚至更为高端的产品摆在了投资者的眼前，任谁也不愿意错过。

大东裕能够如此大手笔的让利，与它一贯坚持的招商销售模式分不开。在大东裕建设开发的过程中，项目、市场定位与营销同步规划，设计、施工与招商同步进行。这也与杨志雄坚持的“共享”理念分不开。从让利的角度出发，为客户留下更多的“获利”，无疑将培养客户对大东裕持续的忠诚度。

机遇总是留给有准备的人

每次透过落地玻璃窗看外面即将落成的国际中心三期，杨志雄就自豪起来。他不止一次发出如此的言论：我们不怕对比。

是的。在中山，越来越多的写字楼正在拔地而起，一度让投资者们担心，在其他商业地产的冲击下，大东裕是否还能够保持它在写字楼领域的超然地位？

对此，杨志雄并不担心。在他看来，尽管大东裕不能说是全城规模最大的写字楼，却可以说是价值最高、最为专业的写字楼。它运用了最新的产品和设计，占据了中山最具发展潜力的地段，具备了快速的升值潜力，一次次完成对自我和他人的超越。

在产品上能与大东裕匹敌的，往往在地段上无法与它比拟；能够在地段上与大东裕竞争的，在升值潜力上却被它远远抛在身后。

也因此，在企业为自己选择“门面”、投资者选择投资物业的时候，大东裕往往成为他们心中的第一选择。

一位长期关注大东裕的客户曾不无感慨道：大东裕的掌舵人眼光独到，捕捉市场的能力强，从未让投资者失去信心。而在长达六年的运作后，如今的大东裕团队越来越大、技术越来越成熟、合作伙伴和战略伙伴越来越多，得到了政府、银行的大力支持，得到了社会的广泛认可，这让市场上其他的商业地产商望尘莫及。

“机遇总是留给有准备的人。”不少业内人士承认，好的商业地产项目总是留给那些精明的投资“快枪手”。对于把握住大东裕的人，无疑把握住了机遇。

从其品牌、形象、配套、交通等多方面考虑，大东裕作为中山首屈一指的写字楼专家，它的价值正在逐步释放：大东裕作为一座城市的商务核心功能区，成为城市区域内的人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，为进驻的城市提供高水平、最集中、最高档次服务的代名词。

而对于投资者来说，他们对于大东裕的期待远不止于此。他们期望着，大东裕有朝一日将成长为一艘“写字楼航母”，走出中山，走出珠三角。跟随着这样一艘航母行进的轨道，他们坚信，大东裕的成功就是他们的成功，他们的投资会保值、升值，坐享其成。

自然，对于早就定好了长远发展目标的大东裕而言，客户的期望正在逐步成为现实。在提出“10年在50个城市开发50座大东裕国际中心”的战略下，大东裕的步伐一如既往地坚定与豪迈，与客户共享发展成果。

专题统筹：丁保权 采写：徐旭珊