未来高端盘云集 商业潜力无限

东城对商业生活文化配套需求与日俱增。

→东城开发如火如荼，未来的商业潜力被普遍看好。

东城再起风云系列之六

在清远商业地产如SHOPPING MALL、高端写字楼等发展尚不成熟之际，东城的开发商已在考虑：如何计划利用东城独特的区域优势发展大型商业项目，打破此前以临街铺和社区商铺为主的单一格局。如清远国际酒店、樵顺广场、和富东成惠康乐超市等，在高端人群、高尚社区日渐形成的情况下，SHOPPING MALL、写字楼等多种形式的商业项目也将随之出现。也正因为如此，东城未来的商业潜力被普遍看好。

东城商业以社区商铺为主

清远欠缺现代化的商业中心已经成为不争的事实。除了原有的城市广场和赢之城外，尽管近年来城市不断扩张，高楼林立，但依然没有形成新的商业核心。这或许可以用消费习惯不同于大城市和城市文化积淀不够来解释。虽然“东扩”经过多年的酝酿和基础建设，商住项目蓬勃发展，大量开发资金和市民涌向该区域，但该区域也尚未形成真正的核心商圈。这个曾叫“附城”的地方，一如其名字，节假日消费会流向城市广场。

目前，东城商业以沿江路以北、广清大道以西、凤城大桥以东的街铺为主，其中，最为突出的是东城大道至海逸路段目前已初步形成的饮食一条街。如珍和味海鲜酒楼，东山羊庄、德宝食府等各式特色餐馆林立，为该地段汇聚不少人气。而其他汽修、装饰及便利店等商业项目，则为该区域营造了浓厚的生活气氛。

此外，就是各小区楼盘的商铺。如今，北岸沿江路段的临街商铺因金碧湾、锦江豪苑、阳光嘉园等楼盘相继交付而人气旺盛，商业形态逐步丰富成熟。其中金碧湾作为成熟社区，经过多年的发展，其临街商铺已可以满足各类生活需要，方便业主日常生活的同时还可惠及附近的居民。金碧湾时代市场、玛芝莲面包店、各类保健品商店、水果超市、酒类商铺、家居装饰等各类商业项目林立。而阳光嘉园的商铺则为满足业主的装修要求，经营范围以五金水管、家居装饰等为主，辅以少量便利店及小型餐馆。

购物类商业项目将成开发重点

在经历了十多年的开发和发展后，东城已经聚集了金海湾、锦江豪苑、阳光嘉园等一批容纳超过2000户以上的大型成熟社区，此外还有正在开发中的可容纳超过1000户的凯景中央首座、6000户的天湖郦都、2000户的东城御峰，还有投资超过10亿元待开发的时代花园、敏捷花园等一批大型社区。

除了以社区商铺为主的商业配套外，随着该区的逐渐成熟和人口不断聚集，对商业生活文化配套的需求与日俱增。目前该区域商业地产，有樵顺房地产投资开发的清远国际酒店及相关文娱设施，投入经营大半年，已经成为清远人重要的商务、文娱活动场所。

今年5月5日，和富东成携手惠康乐商场在销售现场举办了主题为“携手同行，共创辉煌”的大型签约仪式。和富东成与惠康乐商场此次的强强联手，目的是为和富东成花园的业主带来更加方便的生活配套、更加舒适的购物环境、更加优质的购物服务，实现和富东成价值的提升与飞跃，为构建和谐社区出一分力。同时，该超市的进驻，改善了区域内没有大型超市的现状。

另据了解，樵顺房地产规划在其项目“天湖郦都”旁建设一个总建筑面积超过20万平方米的超大商业配套。该项目将建成集购物、娱乐、餐饮等一体的综合性体验式商业中心。还有清远奥园也计划在其项目旁边规划商业项目。

“未来东城很有商业潜力”

此前便有商业地产领域的专业人士对清远商业地产做了预测，商业地产的发展是与城市经济、文化、城市规划乃至市民消费观念和消费习惯相适应的，预计在不到两年的时间内，清远将有多个大型商业项目出现，有更多的有实力的投资者、商业策划人才加入。可以说，清远商业将会向更深层次发展，前景可观。

就东城而言，东城是清远规划的高端居住区。东城楼盘以大户型为主，销售均价以超过5000元/平方米位居清远首位，聚集了金碧湾社区、锦江豪苑、阳光嘉园、天湖郦都等众多高端项目，为该区域提供了强大的消费基础。有业内人士认为，由于该区域商业配套有限，因此需求将进一步扩大，商铺发展前景可期。

“如果从SHOPPING MALL来看，东城是很有商业潜力的。”凯景中央首座营销总监林超锋认为，东城目前的开发商有很多，没有永远的城市中心。赢之城跟现代消费需求习惯脱节，SHOPPING MALL将引领一种模式，人们逛街不再只是为了买东西，而是融合了休闲、娱乐、购物等。SHOPPING MALL的辐射力将覆盖整个城市，在东城做SHOPPING MALL没问题。

东城御峰一位开发商对此也表示赞同，“要做商场或者开发一个MALL，就东城目前的基础设施来看，我觉得前景很不错，因为有很多路网。”他认为，清远人有旧城情结，虽然旧城环境差，因为东城交通不方便，即使有条件改善居住环境的市民，也宁愿继续选择住旧城的“房改房”，“如果清远的交通解决后，东城的商业中心发展起来并不困难。”

此外，东城大学城附近规划清远市省职业教育示范基地，规划面积约为33平方公里，建成后将成为清远新的职教城。未来将有17所落户清远，人数将达30万。这些高端人口的支撑，对商业的需求同样会催生更多的商业配套，包括20万平方米的樵顺广场、凯景中央东侧将建清远福建商会大厦利好消息，也将完善该板块的业态。黄剑琴

世纪花城

中下旬推新品 3888元/平方米起

近日，记者从世纪花城销售中心获悉，备受期待的10—11号楼本月中旬或下旬将隆重推出。销售人员透露，作为三期的景观楼王单位，10—11号性价比超高，每平方米售价仅为3888元起。

目前10—11号楼正在接受诚意登记，意向消费者只需交纳5000元诚意金，开盘当天即可享受华鸿周年庆8.5折团购优惠，并可参与开盘抽奖，最高大奖为价格4799元的苹果iphone4S手机。

据了解，此次主推的产品三期10—11号楼，主要为两梯三户，户型包括115平方米的三房、126—143平方米的四房，户户朝南，全部为N+1户型。包含入户花园、户内花园、三阳台、三飘窗等时尚设计，单户最大赠送面积高达30平方米。景观方面也有非常值得推荐的亮点，10—11号楼正好位于小区中心位置，望中央园林景观，视野开阔，同时也体现世纪花城“阳光格调宽生活”的理念。

另外，目前世纪花城热销的产品为三期6—7号楼单位，主要为两梯四户，户型包括南向70—75平方米的两房、北向园景102—107平方米的三房（三房为N+1户型）等，每平方米售价3700元起。三期6——7、10—11号楼百米超宽楼距，整体均价为4500元/平方米。

世纪花城占地11万平方米，总建筑面积约为40万平方米，主要建筑类型为高层洋房，分为南北两大地块。在建筑设计方面，项目创新地采用了自由点式布局，通过建筑单体的转向与错接，让社区呈现错落有致的视觉美感，力求给业主呈现“阳光格调宽生活”。

作为华鸿地产打造的“新城市人居登峰力作”，世纪花城自2009年一期开盘至今，逐渐在清远房地产行业中站稳并且取得不俗的成绩。同时，经过3年的潜心开发，一座成熟的“宽城”正在全面发力，目标是“在城市中轴上形成一种国际生活时尚”。

黄剑琴

嘉兴花园

周日开盘 10套示范单位同步开放

据悉，位于清远新城市政府核心地段的嘉兴花园内部认购优惠期即将结束，并将在本周日盛大开盘，均价4300至4400元/平方米。项目首期主推高层1号楼和3号楼，面积为90平方米―140平方米的两房至四房单位，共254套。同时，5种户型的示范单位一次性开放，共展示10种风格，充分为住户提供装修设计参考。

嘉兴花园位于博爱学校西侧，项目由嘉兴房地产开发，占地约1.2万平方米，总建面积达9万平方米，共508户。由4栋高层围合而成，首、二层均为商铺，北边一、二号楼为26层高，两梯六户设计；南边三、四号楼为30层高，两梯四户设计，立面采用欧式古典建筑风格。

项目地下两层以及首层部分架空，均规划为停车场，车位配比量超过1：1。小区将聘请知名物业公司进行管理，实行封闭式管理，中间是架空层花园，可供住户休闲娱乐，南段为人行和车行主入口，实行人车分流。

由于位处新城核心地段，嘉兴花园尊享区位成熟配套以及未来城市规划的利好，例如项目对面有光明市场，可以满足日常生活需求，而且邻近赢之城，方便进行一站式消费，而规划于凤翔大道上的城市商业综合体——清远置业文化商贸中心现已动工，未来将形成新的商圈，让仅在咫尺的嘉兴花园价值进一步凸显。

体育馆、新北江医院、清远市人民医院，以及已动工的“四馆合一”项目等均在几分钟的路程内，还有完善的教育配套资源。项目旁边有博爱学校的幼儿园和小学，以及属地段分配的田家炳中学，更有规划补充的优质幼儿园、新北江第二小学等公立教育资源，小孩从3到18岁的教育问题一应解决。黄剑琴

凤城郦都

新园林景观即将亮相

新城知名大盘凤城郦都新园林景观即将亮相。

凤城郦都提取了欧洲典型的景观元素，立面设计采用欧洲风情的建筑风格，以休闲为主题，将高尚品位、清新自然的设计理念融入到设计中，形成独特而富于创造性的立面趣味、生活化的人文主义特征。整个小区分为多个组团开发建设，组团的小环境与建筑群落错落有致，收放自如，创造出一种和谐、温馨、宁静自然的居家氛围。注重材质自然天成，讲究组合的和谐简单，创造建筑与环境的完美结合。

小区道路系统简洁高效，组团内部人车分流，内部街道以步行街为主，最大限度地限制车辆交通对邻里区的影响。通过多层次景观空间和半地下空间的营造，形成立体绿化空间，创造出立体的景观空间体系，为业主提供立体的丰富的生活空间体验。

项目商业定位为次级商业中心和休闲娱乐区，强调大规模、大容量的商业集成概念，将致力打造清远新城区的商业航母。同时把沿街商业打造成为休闲商业中心，商业凸显特色，通过商业风情街营造新型体验型购物空间。项目提供从十几平米的小店到几千平方米的大型主力店，多样化的店铺类型，可以容纳各种不同需求的商业类型。陈步上

山湖世纪

本月中旬加推观景楼王

清新山湖世纪将于本月中旬加推观景楼王5号楼，该批产品为32层高，两梯六户，户型为80平方米—168平方米的二至四房，主推户型110平方米—120平方米的三房，共300多套。现接受诚意登记，开盘当天还会有9.5折优惠。

山湖世纪总建筑面积为35万平方米，邻近飞来湖，北眺连绵起伏的北架山，项目不仅将山景纳入每一户景致，更能使业主倚窗观湖、荡桨清波的生活成为现实。作为清新城中唯一一个可以近山临湖的大型社区，山湖世纪凭借得天独厚的自然资源，以笔架山为背景，以飞来湖为滨水景观，以超前的篇章树立出建筑与自然和谐的国际化人居新标杆。此外，山湖世纪前面的明霞大道直通环湖路，到市区仅需十分钟车程，以后也将设有公交车站，出行相当便利；清新县第三小学和在建的美林广场就在旁边。陈步上

龙汇领峰

本周末平远县慈善行

8月10日至12日，由龙汇领峰投资商龙汇地产发展集团有限公司及其发展商金炜达房地产公司主办和协办启动“平远县慈善行”。

龙汇集团董事总经理、清远市金炜达房地产公司董事长姚志平在数年前，为资助贫困学生创办了“姚史通扶贫助学基金会。”

龙汇领峰是由香港龙汇地产集团旗下的清远市金炜达房地产开发有限公司开发的江岸纯居住绿色人文社区，总建筑面积约18万平方米，拟由6栋29—32层的高层建筑围合组成。户型丰富，面积约在70—180平方米之间，可容纳1211户入住。其中N+1百变户型除了给予业主实用空间增值之外，更强调户型多变，功能打造随心所欲，体现业主独特个性的同时倡导大尺度阳光生活，入户花园彰显通透舒适，大转角飘窗全方位近赏园林美景。

陈步上

东城现有及规划中的商业项目

■链接

清远国际酒店

该酒店位于锦江豪苑与阳光嘉园之间，是东城地区首家大型多功能涉外酒店，也是清远地区目前最具规模、配套设施齐全的高档次酒店之一，共有A、B、C三座大楼。其中A座楼高27层，营业面积达10万平方米。

和富东成大型超市

和富东成占地22620平方米，建筑面积达到123462平方米，位于清远旧城、新城三大城市板块交汇处的绝佳地理位置。项目集酒店、公寓、住宅、商业于一体。今年5月份，4000平方米大型超市落户和富东成。

清华湾

项目位于东城板块的沿江路，占地面积为1万平方米，其中建筑面积5万平方米，将打造成临江高档住宅区，附带二层商业裙楼的高端精品项目，由4栋26—31层的高层组成，其中商业面积3600平方米。

樵顺广场

项目位于东城大道和金碧路交叉口处，是以体验式购物为主题，集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一体的大型购物中心。项目总建筑面积为20万平方米，地下2层，地上6层。

本版摄影 曾亮超