东区or新城区

楼市一二三

■范嘉升

前几天一对情侣找我聊天，他们俩打算趁近段时间楼价回落置业成家，然而就置业新城区还是落户东区有所争执。

东区板块和新城区板块都是目前大良高档楼盘最为集中、增值潜力最为强劲、楼价最为昂贵的区域。对于部分暂时只打算买一套房的较高端购房者来说确实存在一种“非此则彼”的艰难选择。

长期以来，大良东区板块以其优越的地段、便捷的交通、完善的配套而成为顺德楼市龙头板块。吉之岛、沃尔玛、乐购三大超市形成了狭长的商业三角，聚集各镇街高端消费群体，形成巨大的人流。板块内李兆基中学、顺德一中附小等教育资源齐全，新领域公园、顺峰山公园等休闲资源得天独厚。知名房企相继在东区圈地开发产品。这些项目售价很高，印证了该板块的升值潜力，也提升了该板块的档次。然而东区板块日臻成熟的同时，缺点也日益明显，各楼盘车位配置明显不足，缺乏大型公共停车场，路边停车位满负荷。道路设计缺乏前瞻性，交通拥塞情况日益显著，板块内明显绿化率偏低。

新城区则刚好与东区相反，正如一位客户所说：“新城区环境很美，很想在那买房，但是一考虑到生活不太方便，买什么东西都需要开辆车出来，心里就七上八下。”目前新城区的交通、购物及医疗是最多人质疑的方面。但其居住价值亦一直备受肯定，它依傍德胜河，风景优美，环境怡人，又是区政府与未来CBD所在之地，是顺德未来城市核心区域。尽管新城区目前存在配套不完善的缺点，但仍有不少消费者对它的发展十分期待，认为买新城区的房子，就是买它的未来。业内人士也认为，旧城区因受土地限制，未来发展有限，新城区作为未来城市的核心，各项配套必然在逐步完善，长远来看，新城区的楼市有着广阔的发展空间。

我只能对我的朋友说，这是一个“现在”与“未来”之间的选择，没有绝对的好坏之分，只能说是否适合自己需要。

（作者为天之龙地产产权交易部副总经理）