城市更新代表项目

大冲村改造前。

大冲村改造规划图。

昔日的彩色显像管制造园区。

蛇口高科技网谷规划图。

城中村改造——大冲村

大冲村位于深圳市南山高新技术产业园区中区，是重要的城市节点。大冲旧改项目是目前广东省最大的城中村改造项目，也是深圳“十二五”5大标志性城市更新项目之一。整体改造范围用地面积68.5万平方米，规划总建筑面积280万平方米，总投资超过200亿元。涉及近1300户原村民、7万名暂住人口、约1500栋房屋的拆迁安置。

资料显示，2002年，大冲被列为深圳市旧改重要试点村之一；2005年，正式确立大冲推倒重来、整体开发的改造模式，定位为高新技术园区的配套基地和新型现代化高尚居住社区。2008年9月，大冲股份公司与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》。2011年12月20日，深圳市南山区大冲旧村整体改造项目举行奠基仪式，基坑开挖工作开始启动。

据介绍，大冲改造项目奠基，将有效促进土地集约节约利用，树立起城中村更新改造节地模式典范，华润与大冲村的结合可谓“情投意合”。实现了村民受益、企业获利、政府满意的“三赢”局面。

旧工业区改造——赛格日立工业区

赛格日立工业区项目占地面积12万平方米，规划建筑面积约79万平方米，占据深圳市中心区“环CBD产业带”北门户，拥有莲花山公园、笔架山公园、中心公园自然景观，地理位置优越。

赛格日立工业区原为中日合资彩色显像管制造园区，2010年深业集团介入，妥善安置职工、处理债务后，拟建设“深业集团创新产业总部基地”，打造全国知名的创业板上市及拟上市企业总部聚集基地、企业加速器以及具有全国影响力的创投广场。

根据规划，赛格日立工业区升级改造，采取整体拆建的措施，打通片区内市政道路和视线通廊，预留公共开放空间，完善城市功能并提升城市品质。将建成产业研发用房43万多平方米，商务公寓近17万平方米，酒店5万平方米，配套小型商业服务设施13.5万平方米，公共配套设施2360平方米。并允许在地下开发3.2万平方米的配套商业服务用房。预计2015年后，该项目将陆续建成投入使用。

综合整治项目——蛇口高科技网谷

两年前，这里还不叫蛇口网谷，厂区内入驻的多是玻璃、泡沫等生产制造企业，每平方米产值仅为1200元。两年后，旧貌换新颜，工业厂房摇身变为互联网服务园区，集聚了100多家高科技企业，每平方米产值迅速升至2.94万元。

2010年5月14日，招商局蛇口工业区有限公司与深圳市南山区政府与强强联手，重磅推出了一个融合高科技与文化产业的“蛇口网谷-互联网及电子商务产业基地”。蛇口网谷位于大南山和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路。占地约20万平方米，核心区计划建筑面积超过42万平方米。蛇口网谷分三期进行建设。其中，一期12万平方米已经建成，包括数码、科技大厦二期，创业壹号大楼(中科院育成中心等)。

蛇口网谷的目标是到2015年底，引进300家以上的互联网、电子商务、物联网等新兴企业，实现年产值300亿元以上，成为深圳乃至中国南方最具影响力和竞争力的创新产业发展基地之一。