网曝临沂豪森华府物业殴打业主 阻碍选举业委会

原标题：网曝临沂豪森华府物业殴打业主 阻碍选举业委会

近日，网上一则临沂河东豪森华府物业围殴业主的贴文引起众多网友关注，帖中称，6月16日下午，在临沂河东区豪森华府小区发生了一起物业人员围殴业主事件，暴力干涉业主委员会选举。

怀孕业主遭殴打 正住院

网友猪宝世家在帖中称，6月16日下午6时左右，临沂河东豪森华府物业一刘姓经理纠结物业人员暴力干涉业主自行选举业主委员会，在推搡过程中，致使一名怀有身孕6个月的业主住院。微博博友#临沂身边事#也爆料称：临沂河东豪森华府牛B的保安，孕妇都不放过！保安的职责是打业主？入住刚3年多，小区失窃不管， 监控形同虚设！用虚伪业主委员会涨物业费，动用维修基金修路面和监控，这合理吗？

据了解，此次事件的起因是业主想重新选举业主委员会。“以 前的业主委员会是开发商指定的，我们业主想从新选举业主委员会，结果遭到物业暴力干涉。”赵先生告诉记者，以前虚设的业主委员会不但没有维护业主的利益， 甚至起到负面作用。6月16日下午，小区业主为维护自己的权益，自发组织选举新的业主委员会，在选举过程中，遭到小区物业的暴力干涉。

赵先生告诉记者，当日下午小区物业便与业主发生冲突，物业工作人员将新的业主委员会选举名单撕碎并扔在地上。

业主不满物业新合同 欲重选业主委员会

“小区物业要求业主签订一份新的物业合同并上涨物业费，在物业合同中，该小区多数业主认为多项条约为不平等条约，拒绝签订新的物业合同。”该小区业主赵先生告诉记者。记者从新的物业合同中看到，小区业主认为的“不平等条约”均用笔做出了标示，其中包括任何一方无正当理由提前解除合同，应向对方支付10万元违约金；在物业管理区域内发生盗窃、煤气泄漏、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的等情况造成的损失，物业不承担任何责任，以及执行四星级标准但对四星级硬件设施要求不做约定等8条不合理条约。

新的物业合同遭到小区众多业主的拒签，而令业主们更加气愤的，则是小区物业要动用小区的公用维修基金。“小区要更换升级小区的监控系统，让我们业主签字，我们肯定不会同意的。”据赵先生介绍，目前小区具有近千户居民，如果动用业主公共的维修 基金更换小区监控系统，根本无法得到小区业主的同意。

物业：物业经理外出开会 纠纷一事不做回复

为探清事情的起因，记者来到位于临沂市河东区的豪森华府小区。记者了解到，该小区物业是由临沂威斯顿物业管理有限公司进行管理，待记者说明来意后，工作人员 称小区物业负责人都已外出学习，负责人电话不方便透漏给记者。这些工作人员表示，对小区物业与业主发生纠纷一事并不知情。

房产局物管科：动用公共维修基金 需三分之二以上业主同意

小区更换监控设备，能否动用公共维修基金？记者从临沂市房产去物管科了解到，公共维修基金是用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程，目前临沂市 的公共维修金的收费标准为含电梯的住宅为每平方110元，不含电梯的为70元每平方。小区监控系统属于小区公用设施，如果已经过了保修期，则可以申请公共 维修基金。

据物管科工作人员介绍，如果动用公共维修基金，需小区物业递交申请，并对需更换或维修的工程进行招标，同时要在小区所在地的建设局进行备案，相关人员会去现场进行核实，待核实过后且经过小区三分之二的业主签字同意，该小区才可动用公共维修基金。

对于业主反映的物业合同中不合理的条约，山东隆泰律师事务所贾秀任告诉记者，合同是双方权益的平衡，如果业主认为合同中具有不合理条约，或是霸王条款的存在，业主完全可以拒签合同，并要求物业从新拟定经双方同意的新的物业合同。