32967元/㎡！ 珠江新城再次刷新广州地王

■珠江新城D4-B2地块昨日拍出13.22亿元。通讯员刘颖婷/摄

业内人士表示，将影响开发商心态，可能会推高广州楼价

楼面地价近3.3万元/平方米！昨日，在广州市经营性土地推介会上演疯狂一幕，两幅商业金融用地被现场拍卖，其中恒大拿下的珠江新城D4-B2商业金融地块，楼面地价高达32967元/平方米，相当于广州上一块住宅地王的1.6倍。

业内人士表示，这么高的地价将对市场预期产生直接影响，恐将推高广州楼价。而广州市国土房管局表示，珠江新城地块具有很强的稀缺性，所以在土地市场上不具有代表性。

■新快报记者陈齐

现场

广州土地市场再现火爆场面

昨日举办的拍卖会首先推出的是位于高塘软件园的AT030548地块，该地块位于规划中的智慧城区域，起拍楼面地价为3680元/平方米，最终由万科以3.8亿元拿下该地块，折合楼面地价高达4580元/平方米。

相比高塘软件园地块，珠江新城的D4-B2地块要抢眼得多，仅在拍卖前就吸引了18家企业报名竞拍。在竞拍价进入8亿元以后，其他开发商基本上放弃了举牌，只剩18号的恒大地产与78号的广东联鸿实业投资有限公司进入双雄比拼阶段。最终，恒大地产在报出13.22亿的天价后，再无人跟进，该公司获得了珠江新城D4-B2地块的所有权。

按照该地块4.9014亿元的挂牌起始价计算，土地溢价率高达169.7%，而按照楼面地价计算，恒大此次拿下的珠江新城D4-B2地块楼面地价高达32967元/平方米，远超2010年保利以20605元/平方米拿下的白云新城天价地王，可以说将广州的地王水平提升了几个档次。不同的是，珠江新城新地王为商业金融用地，而白云新城地王为住宅用地。

另据知情人士透露，广东联鸿实业投资有限公司隶属于广州市长江企业集团，该公司在广州拥有十多家专业批发市场。

地王或打造成超五星级酒店

有业内人士认为，珠江新城可开发的土地资源已经十分稀缺，因此恒大是“物有所值”。合富置业首席分析师龙斌表示，珠江新城CBD作为城市价值的最高地，经过二十年建设已经进入成熟期，这次几乎是最后的进入机会，楼面地价尽管有些偏高，但却具有合理性。

记者从接近恒大地产的知情人士处了解到，拿下珠江新城地王后，打算将其开发成“能填补广州乃至华南空白的超五星级顶级酒店”，该人士同时认为，这样的地价尚在合理范围以内。

专家观点

仅是个案土地市场仍将保持理性

据了解，广州土地市场已经经历了近一年的低迷，此次恒大天价拿地，无疑给广州土地市场打下一针强心剂。

在拍卖会现场，中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，由于拍卖现场聚集了上百家开发商负责人，因此拍出这样的天价对开发商的心态会产生直接的影响，并且将很快影响到楼市，恐将进一步推高楼价。黄韬说，今年广州推出的地块从分布上来看比较平均，市中心的供应进一步减少，珠江新城地块尤其稀缺，但“这个价格有点不理性”，黄韬表示，按照32967元/平方米的楼面地价，这块地的开发难度将非常高。黄韬表示，这是个案，开发商不会跟风疯狂拿地，土地市场仍将保持一定的理性。

业内看市

“成交价格让人意外”

参与此次拍卖的力迅地产有关人士表示：“今日的地价已经超出我们的心理价位，也偏离了市场价格。”他表示，按照这个价格，这块地王最后出来的产品价格起码要超过5万元/平方米，才与地价相符。

新城市投资董事长曹志伟则用“成交价格让人意外！”来形容珠江新城地块的拍卖结果，他算了一笔账：举牌价加上过户契税，实际地价成本去到34030元/平方米，已接近现有一线甲级写字楼售价，超过写字楼产权的公寓售价。“按照我们业内预算，该地块的合理地价应该为24000-25000元/平方米”，曹志伟表示，由于地块为商业用地，如果建写字楼出租，按照广州目前最高200元/平方米的月租金计算，投资回报率只有3%，远低于行内平均6%的水平；如果开发商打算销售，成本至少要在4万元/平方米，应该说具有挑战。

“这同时也说明开发商对后市较为看好。”曹志伟认为，3年后，物业即将落成之际，市场应该能承受这个楼面地价，“当然这跟住宅房价关系不大。”