320元/m2/月！广州写字楼租金创新高

■广州国际金融中心不仅是广州的地标，其写字楼租金更是市场的方向标。

业界称今年整体租金涨幅平稳，吸纳量远低于去年

近日，珠江新城的广州国际金融中心（简称广州IFC）有写字楼单位租出320元/平方米/月的高价，再次刷新了广州甲级写字楼市场的最高租金纪录。有业界人士称，广州IFC的最高租金将成为广州甲级写字楼租金的风向标，拉动整体租金上扬，但受外围经济大环境回落和广州写字楼供过于求的市场环境影响，预计今年广州甲级写字楼租金上升幅度会放缓，而吸纳量更将远低于去年。

■新快报记者　李琳

市场租金新风向标

对广州IFC创出320元/平方米/月的写字楼最高租金，仲量联行广州及深圳董事总经理并不感到惊讶。他指出，对一栋超高层甲级写字楼来说，租金差异幅度可以很大。

中立地产高级分析师相韡也指出，这个价位是目前广州甲级写字楼市场的最高位，广州IFC作为一个地标性建筑，其租金浮动对市场有一定的风向标作用。从整体上看，今年以来，广州甲级写字楼的租售价都在上升，其中售价涨得比较快，目前已突破4万元/平方米的高位。租金方面，广州IFC确实是个代表，不过整体上看，广州甲级写字楼租金涨幅相对于售价来说还是较为平稳的。

新增60万㎡面积

吴仲豪表示，从全球大环境看，欧债危机等令外围经济气候仍较反复，不过广州的商业地产却仍然在良好的市场基础上平稳发展。据仲量联行统计，今年广州甲级写字楼新增供应量预计达到60万平方米。随着写字楼项目供应的空前增加，市场出现了暂时性的供过于求状态，特别是市场同质化竞争厉害，令写字楼空置压力增大，租金也直接受压。

年吸纳量只有35万㎡

据了解，珠江新城不少新写字楼项目都定位高端、硬件优秀，但在激烈的竞争下，其成交的租金比预期低了不少。相韡表示，像利通广场、珠江城等甲级写字楼项目，如果没有如此大的供应量压力，原本租金可以超过300元/平方米/月，现在实际成交租金只有200-210元/平方米/月。而随着广州IFC创出了320元/平方米/月的租金新高，其将成为风向标，拉动其他甲级写字楼租金上升。不过由于供应量过大，今年甲级写字楼租金涨幅将会远低于去年接近20%的租金涨幅。

今年以来，随着珠江新城基础设施建设的日益完备，除了从市内其它区域搬进CBD区的甲级写字楼租户外，还有不少来自周边城市的企业，如中山、珠海及东莞等城市的知名企业，也搬进或准备搬进珠江新城办公。吴仲豪透露，仅仲量联行写字楼团队目前已经洽谈到最后阶段的甲级写字楼搬迁需求，总面积就已达2万平方米，其中大多是来自金融业、信息科技和专业服务业的知名企业，这些企业预计将在未来10周内就会相继落实选址方案。

吴仲豪表示，珠江新城目前已开始进入了快速成熟期，但受外围负面因素和自身喷井式的供应量影响，其吸纳量会比去年低。与去年相比，今年广州甲级写字楼吸纳量预计只有35万平方米，比去年的55万平方米要低得多。

近期广州热门写字楼平均租金一览表

名称 区域 月租金（元/㎡） 售价（元/㎡）

广州国际金融中心 珠江新城 280 只租

合景国际金融广场 珠江新城 250 只租

富力中心 珠江新城 240 只租

太古汇 天河路 220 只租

粤海天河城大厦 天河路 210 只租

珠江城 珠江新城 210 只租

利通广场 珠江新城 200 只租

广州银行大厦 珠江新城 200 只租

恒大中心 珠江新城 200 只租

保利中心 珠江新城 180 只租

南雅中和广场 珠江新城 180 只租

发展中心 珠江新城 180 只租

万菱汇 天河路 180 只租

海航大厦 天河路 170 只租

高德置地广场 珠江新城 170 只租

中信广场 天河北 165 33000

富力盈信大厦 珠江新城 160 33000

耀中广场 天河北 160 32000