深圳水贝房子没盖就能卖？专家表示不靠谱

原标题：深圳水贝房子没盖就能卖？专家表示不靠谱

央广网北京7月10日消息（编辑刘楠）据经济之声《天下财经》报道，如果一块地刚刚拆迁完毕，还是满目狼藉，就有人兜售未来可能要就在这里建的房子，你敢为这样的房子买单吗？在深圳市罗湖区的水贝村就有这样一件怪事。

房子没盖就能卖？深圳房地产市场怪现象

提到深圳的水贝村，大家首先想到的肯定是珠宝。作为深圳乃至全国有名的黄金珠宝产业集聚区，这里的房价自然也不低：一般不带小区的独栋高层，超过10年楼龄的都要每平方米5万元以上，如果带小区或者带深圳中学学区的房子，已经要价每平方米8万元以上。可是，这家中介宣传的却是“5万元一平米的价格能买到这里的新房”，这个价格确实很有诱惑力，但是，仔细了解，却发现，原来是有业主把拆迁后，开发商承诺给他的800平米房子分成不同的户型拿出来出售，虽然5万元/平米的价格不算高，但是要求买房人必须一次性付款。对于这个楼盘，开发商的工作人员也承认，房子确实没开盘，因为还没开始盖：

记者：这个楼盘是你们的项目吗？

工作人员：对。

记者：现在开盘了吗？

工作人员：还没，因为现在还没开始盖。

私下交易，换来的可能是小产权

新房项目可以卖“期房”，但最起码也得有预售证，还得要盖好了几层才能开始卖，但如今这块地连地基都没开始挖，房子连影子都没有，却可以“卖了”。记者询问中介，现在就卖房子是否安全，会不会变成小产权房，中介表示没问题。但是这样做是不是真的靠谱呢？广州资深房地产专家韩世同表示不靠谱，他还提醒说，缺乏合法的手续就得不到法律的保障。

韩世同：这种私底下的成交不能很好的保护买房人的权益，一旦出现纠纷，买房人就算是打官司都未必能成功。因为你没有合法的手续，没有合法的协议，甚至连商品房的产权证都拿不到。可能开发商给你的只是个小产权证。

更新项目占市场半壁江山，“拆改留”并举值得借鉴

这个楼盘所在的水贝村是深圳著名的城中村，这里是珠宝行业的集散地，也因为城中村，环境一度脏乱差。如今，对水贝村的改造可以说是来自于现实需求。一是改善居民环境的需求，二是城市更新项目的需求。

数据显示，现在深圳的新增建设用地已经到了“天花板”，而深圳共有320个原行政村，建有农民房3.5万栋，占全市住房面积的49%，容纳了520万城市人口。正因为如此，各路资本已经盯上城市更新这块大蛋糕。不仅深圳本地开发商通过城市更新项目拿地成为主流，恒大、碧桂园、远洋、富力地产等外地军团也尝试加入到深圳的城市更新中。不过，就在这场热闹的拿地建房浪潮中，也有人提出，城市更新也要留下一些回忆空间，城中村不能一拆了之，韩世同也有同样的观点：

韩世同：如果能完整的保留一些古旧的村落、街巷、厂房厂址，这些都有必要，应该把“拆改留”并举。上海的做法值得借鉴，它一次性的确定了哪些应该拆除，哪些应该改建，哪些应该保留。这样发展就会比较好。