保利天悦销售突破21亿元

　　保利天悦是保利地产在琶洲CBD打造的185万平方米“城中之城”的首发豪宅产品

　　保利地产大手笔打造的保利天悦，是广州豪宅市场的亮点之作

中国知名城市规划专家袁奇峰将琶洲比作“商城广州的皇冠”。2012年，广州城市规划为这一“皇冠”再镶瑰丽宝石。今年4月，广州市市长陈建华在市政府常务会议上提出再增一轴，将“两轴”改为“三轴”，即以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线，建成广州第三条城市中轴线。新中轴线直接贯穿员村-琶洲CBD，琶洲CBD将正式升级为新中轴线核心地段，未来10年将扛起广州打造国际中心城市的大旗，带来城市价值和区域价值的高速腾飞。

每次城市级规划利好，必将重新构建相关板块的房地产价值。琶洲重大规划利好频频，为区域地产价值前景增添了无限的想象空间，一场抢占广州豪宅投资机遇之战火热进行：从3月29日开盘至今两个月，地处琶洲核心区的保利天悦收金21亿元，问鼎广州豪宅销售冠军。

站在珠江新城的肩膀，琶洲走向世界舞台

历经20多年的精心打造，珠江新城已走向世界的舞台，世界500强、广州最高端的写字楼、最高端的住宅、最有规模的商业群，于世界而言，珠江新城就是广州的“会客厅”。

琶洲CBD的建设，可以说是站在珠江新城的“肩膀”上。吸取了珠江新城的经验和教训，琶洲的规划与建设有更长远眼光、更宏伟的蓝图。自规划之初，琶洲就定位为国际会展商务区，重点发展会展、商贸等核心功能，配套功能为会展配套、研发办公、酒店、餐饮、休闲、文化旅游、居住。2008年，广交会展馆整体迁至琶洲，“世界门户CBD”面貌显现。2010年，琶洲晋级“珠江新城-员村-琶洲”CBD核心区。2011年，广州明确把琶洲打造成下一个十年率先加快转型升级的亮丽新名片。2012年，广州第三中轴规划概念提出，琶洲CBD将正式升级为新中轴线核心地段。

站在巨人肩膀上的琶洲，发展日进千里。时至今日，琶洲已走向世界舞台，这里是集总部基地、会展经济、文化旅游为一体的“世界门户CBD”。今日琶洲，广铝集团、宝钢、南方电网等19家大企业总部抢滩进驻；“世界第一展”广交会奠定“国际展都”地位，每年举办各类展会130余场，经济效益高达470亿元，无可争议地确立琶洲“广州未来十年发展重心”的地位。

未来十年发展至高地，琶洲升值空间巨大

在一次论坛上，中国地产风云人物孟晓苏表示，香港目前一套房子的价值400万元，40年前相当于4万元，相当于一块奢侈手表的价格。美国40年前一位普通教师购买的房屋只值4000美元，10年后升值到40万美元，升值了100倍。房子为何能够升值？“其根本原因在于土地升值”。区域的升值，来源于地段的政府投入及地段的发展现状。

珠江新城就是很好的例子。2006年“五一”，广州洋房最高单价在珠江新城出现，2.5万元/平方米。2010年，珠江新城再次出现广州洋房最高价12万元/平方米。而到了2012年，珠江新城再次刷新广州洋房的最高价，达13万元/平方米。在房价增长的背后，其实是广州对珠江新城大规模投入后的产出。

与珠江新城一江之隔，站在珠江新城肩膀上的琶洲，广州在其投入上毫不逊色于珠江新城，会展中心、双地铁……这样一个区域，其房价现在达到怎样的水平？在售的保利天悦，一线临江单位售价约为4万元/平方米；不限购精装名邸均价2.3万元/平方米左右。与珠江新城13万元/平方米的最高价相比，即使与珠江新城多数楼盘每平方米四五万元的售价相比，差距巨大。亦正因为如此，琶洲房子的升值有很大的想象空间。有资深业内人士表示，珠江新城的故事告诉我们，不要轻言琶洲未来房价的极限。所以，保利天悦推一次火一次：3月29日第一次开盘，2小时内收金10亿元；4月29日二次开盘，累计共揽金18亿元；至今，销售已突破21亿元。

有保利天悦的买家表示，错过了珠江新城房子的升值，不能再错过琶洲房子的升值。要做琶洲房子升值的参与者，而不是旁观者。

布局体现央企大手笔，保利地产琶洲造城

琶洲的高起步、高定位、高目标，为进入该区域的开发商设立了很高的目标。例如琶洲村改造项目，总投资超过170亿元。这样的高门槛，非一般房企可以跨过。

对保利地产来说，作为央企，不仅要肩负企业本身发展的责任，还要肩负为地方建设出一分力的责任。所以，在琶洲规划出台之初，保利地产成为布局琶洲的第一家开发商。至今为止，保利也是琶洲拥有最大开发面积的开发商。从保利国际广场、保利世贸中心到保利琶洲的城市综合体，每一个项目都体现出央企的大手笔。其中，保利琶洲城市综合体项目，占地面积75万平方米，建筑面积185万平方米，涵盖地标超甲级写字楼、超五星级酒店、500强总部写字楼集群、大型购物商场和高端住宅等物业形态。在寸土寸金的中心城区，打造一个综合配套完美一体化的城中之城，而保利天悦正是综合体首发的一线江景顶级豪宅产品。不难看出，保利地产的精心布局着眼于城市运营的高度之上，其对琶洲的投入，也推动着琶洲的发展。

因有地段价值、保利品牌保证，保利天悦本身高素质产品的吸引，保利天悦的热销，在业内看来，那是“水到渠成之事”。 （张秀钦）

张秀钦