中大商圈扩容新增105万m2商业面积

■广州长江（中国）轻纺城

■广州联合交易园区

■珠江国际纺织城

■恒业丰天雄纺织城

■新快报记者　李琳 黄颖

上周五，中大纺织商圈（简称中大商圈）内的珠江国际纺织城和广州联合交易园区分别举办开业、开园仪式。随着两大项目的加盟，中大商圈今年新增105万平方米的商业面积，其总商业面积将超过浙江的柯桥商圈，成为亚洲规模最大的纺织商圈。这也标志着中大商圈正式迎来产业升级的新时代，商圈内商铺租金也在上升，从去年底到现在半年左右时间，中大商圈的批发商铺租金已经涨了一成多。

亚洲规模最大的纺织商圈

据悉，早在两年前，海珠区政府开始采取系列措施加快中大商圈的升级换代，推动实现三级政府建设“中大布市千亿商圈和全球纺织品牌采购中心”的规划目标。一是通过整合各商场资源更好地解决商圈配套设施不完善的问题；二是“升级”，除了硬件方面的提升外，更重要的是中大商圈经营模式的改变，它不能再停留在“现金、现货、现场”的“三现”交易模式上，而需要引入新的交易模式；三是“延伸”，即产业链的延伸。往西走，新港路已逐渐形成以布匹、服装为主的产业带，包括广州美术学院带动起来的服装设计产业等；往东走，在赤岗一带，服装创意产业园及国际服装科贸园等已启动。

作为中大商圈升级换代的新项目，珠江国际纺织城现已正式开业，广州联合交易园区开园后也将在下半年正式开业，它们的加盟大大加快了中大商圈扩容的步伐。去年，整个中大商圈总商业面积已经超过100万平方米，有40多个大小专业市场，商铺超过15000间，从业人员达4万多人，年交易额也超过300亿元。今年，随着两大新项目的加盟，预计今年商圈总商业面积将超过210万平方米，交易额将达500亿元，商圈正逐步向“中大布市千亿商圈”目标迈进。而中大商圈总商业面积也将超过浙江的柯桥商圈，成为亚洲规模最大的纺织商圈。

电子商务成新卖点

据了解，两大新项目最大的亮点是引入了新的商品交易平台，这也正是中大商圈升级换代所必需的。其中，珠江国际纺织城与政府部门共同打造了中大布市电子信息网（www.prttc.com），商家和采购商可以通过网上看样订货、网上支付等方式进行交易；它还打造了“全球纺织直通车”，在2010年、2012年两次带领纺织商家赴韩国参展，拓展国际市场。

而广州联合交易园区内设有广州商品交易所，该所也是通过电子竞价、电子交易的方式进行交易的，既可以交易大宗的纺织商品现货，还能进行企业股权、知识产权转让等的交易。也就是说，两个新项目都改变了中大商圈传统的“三现”交易模式，以最新的电子商务交易模式推动商圈的升级换代。

龙头企业进驻打造总部基地

据了解，两大新项目现已吸引了宇华、天马、恒业、大宇、建润等龙头企业进驻，它们往往是一层或半层大手笔地租铺、租写字楼，在中大商圈设立总部，也有不少设计师工作室进驻设立总部，中大商圈“纺织总部基地”的雏形基本形成。另外，目前中大商圈还吸引了大批来自韩国、日本，甚至欧洲等地的企业进驻，开始从原先主打的中低端产品向国际高端产品发展。

中大商圈项目看真D

新场铺租平，旧场空铺少

珠江国际纺织城

位于逸景路，总建筑面积90万平方米，包括40万平方米的展示中心，50万平方米的写字楼、酒店、商务公寓等综合商业配套。商场今年5月正式营业。

商场首层商铺面积30-60平方米，层高6.4米，月租金折后500-600元/平方米，租赁期7年，首付全部租金的一半。如一间50平方米的商铺，7年租金一共210万元，首付一半为105万元。目前首层空铺极少。2层商铺面积50-100平方米，层高5.9米，月租金折150元/平方米，首付1年租金，现在有少量空铺。3层商铺面积50-100平方米，月租金折后65元/平方米，租期不限，有大量空铺剩余。

广州联合交易园区

位于新港西路，地铁八号线中大站B出口对面，占地面积15万平方米，有3000多个商铺。其首层铺出租率八成以上，月租金折后120-450元/平方米；2层以上商铺月租金折后50-200元/平方米。其商铺面积间隔灵活，从几十平方米到上千平方米都有。项目上周五正式开园，园区内的广州商品交易所开始试运行，整个项目将在下半年开业。

广州国际轻纺城

位于新港西路，建筑面积30万平方米。商场1-3层共有2000多间面料商铺；负1层是辅料广场。目前该商场基本满租，首层商铺月租金500-1000元/平方米。

恒业丰天雄纺织城

位于逸景路，与天雄布市一路之隔。商场共3层，大多数铺位1-3层一齐出租，1层为铺面，2、3层为仓库。因为最靠近天雄布市，所以最受转场商户欢迎。目前其临街铺位空铺不太多，首层街铺月租金130-170元/平方米，面积30-100平方米，无需顶手费。首层铺层高4.5米，可多间隔出一层作为仓库。商场内侧的商铺也有放租，月租金90-100元/平方米，面积20-30平方米。其租铺合同期为5年，首付1年租金。

广州长江（中国）轻纺城

位于瑞康路与逸景路交会处，建筑面积40万平方米，有6000多个商铺，定位为面、辅料一站式采购基地。目前，其北楼的针织城租金较高，商铺面积20-30平方米，月租金第一年3万-8万元/间，每年递增10%；南楼梭织城租金较低，其首层租满了，2层尚有空铺出租。商铺面积与北楼差不多，月租金每间比北楼的便宜2000-3000元，均无顶手费。

最新租情

租金上涨一成多

今年以来，中大商圈有不少大动作，老项目凤和天雄纺织城（简称天雄布市）拆迁，加上珠江国际纺织城、广州联合交易园区的加盟，直接拉动周边批发市场商铺的租价上升。业内人士表示，从去年底到现在半年左右时间，中大商圈商铺的租价整体涨幅有一成多。

专做西装面料批发生意的商户陈先生原来在天雄布市租有档口，后来生意扩张，几年前又在广州长江（中国）轻纺城、广州国际轻纺城开了店。今年，陈先生还在珠江国际纺织城和广州联合交易园区也租了新铺面。据陈先生介绍，去年底天雄布市传出拆迁消息，场内的300多个商家开始“转场”去了周边的商场，当时周边商铺租金已经开始上升。“现在商圈里很多临建性质的旧场都被拆了，环境稍好一点的成熟旺场，像广州长江（中国）轻纺城、广州国际轻纺城这些，一楼的铺租都要500-1000元/平方米/月，有些位置好的铺月租金单价还要两三千元，比天河城铺租还贵啊。而且这些成熟旺场商铺基本都租出去了，只能找转租铺，今年这些商场铺租又涨了一两成，还要付给原商家几万甚至几十万元的顶手费。”

与同区的成熟旺场相比，珠江国际纺织城、广州联合交易园区虽然是新场，人气还有待提高，不过因为项目配套齐全，其租金报价都不低。像珠江国际纺织城，现在一层的商铺租金报价接近1000元/平方米/月，扣除开业优惠折扣后也要500-600元/平方米/月，比去年底涨了一成多；广州联合交易园区的首层商铺，租金原本也要500-1000元/平方米/月，打了折后可优惠到120-450元/平方米/月，二层商铺租金50-200元/平方米/月。但据招商负责人透露，园区下月将涨租一成至两成。