中兴花园二期单价万元入住天河不是梦

　　楼盘出门即可到达BRT的珠村站，出行方便

　　中兴花园剩货较多，户型选择比较丰富

一手楼

核心提示

户 型：30-134平方米的一房到四房两厅

售 价：均价1.7万元/平方米，

特价房1.32万元/平方米

适合人群：首次置业者、换房者

赞●BRT就在楼下，交通便利

●特价单位价格令人心动

弹●户型设计令人纠结

●距离高压电塔太近，也有噪音影响

中兴花园二期的面世着实给已经波澜不惊一段时间的广州楼市一些“惊喜”。“惊”在于已经建成有近10年的中兴花园又突然推出新货，确认让人吃了一惊；“喜”则在于其开盘推出的1.32万元/平方米的特价单位在天河区的楼盘中实属“笋盘价”，这样的单位受到不少购房客的欢迎。而“摸黑开盘”等噱头也让广州楼市圈内人有了新的谈资，中兴花园二期的头炮确实俘获了不少刚需置业者之心。

1.32万元/平方米 特价房令人心动

中兴花园二期位于中山大道，与其一期为邻，共享一个花园及相关社区配套设施，二期由四栋18层高的洋房组成，1至3层裙楼为商业。楼盘出门即可到达BRT的珠村站，旁边汇彩路上也有不少公交线路，交通出行上便有了保障。不过一下车就可以看到高压电线塔距离楼盘十分近，而且旁边的东圃汽车客运站也带来了大量的车流，周边也没有什么生活配套设施，环境给人的感觉一般。

一步入销售中心，售楼小姐首先推荐的就是1.32万元/平方米的特价单位，据介绍还剩两套82平方米的两房，总价仅需109万元，这在天河区内确实非常令人心动。不过售楼小姐说由于是特价单位，所以不能使用公积金贷款，这又浇灭了不少实力一般的购房者的希望。中兴花园二期的户型选择还是比较丰富的，从30平方米的一房一厅到134平方米的四房两厅都有分布，主打70至120平方米的两房至三房。价格方面除了特价单位之外，其他物业的均价为1.7万元/平方米左右，随楼层和朝向每一套的价格有所区别。

户型设计令人纠结

有特价房，当然得先看到底笋不笋。一套82平方米的单位，进门之后有一个小玄关，客厅挺宽敞，但是最大的问题是该户型只有和厨房连通的一个小工作阳台，而且采光一般，房间的房门对开，比较令人失望。其他88平方米、126平方米、134平方米的样板房也有着采光、空间浪费、噪音的问题。据介绍这里带2500元/平方米的装修标准卖楼，现场可见厨卫产品有不少知名品牌。

中兴花园二期本身还带有云彩小学和十八中的学位，车位数量有120个左右。值得注意的是其土地使用权年限是从2005年算起，仅剩63年。阳光家缘数据显示，中兴花园二期目前仅售出了14套物业，还剩余300多套，而由于其特价房的存在使得在该片区也出现了一二手房价倒挂的现象，所以购房者其实还有比较充裕的时间可以多比较。

（文/唐翊泷 陈玉霞 图/唐翊泷）

基本面

发展商　　广州衡溢投资有限公司

物业类型　　洋房

管理费　　1.60元/平方米·月

可售单位总套数　　332套

所剩可售套数　　314套

网签均价　　14786元/平方米

楼盘地址：中山大道中1080-1088号

（整理/陈玉霞 唐翊泷）

唐翊泷、陈玉霞