是“豪宅”还是别墅？

“天御·温莎公馆”楼盘户外广告牌。

12座3层高的独栋建筑。

福清市群众向本报反映，在福和大道与清泓街交会处，由中联集团（中联置业有限公司）新开发的“天御·温莎公馆”楼盘，存在超标违建套房问题，此外还建有独栋别墅。“国家不是早已明令禁建别墅和违建套房吗？”群众纷纷质疑。

近日，记者赴实地调查。途中，在宏路镇通往福清市区的清荣大道边，记者就看到中联集团设立的大型户外广告牌，上写“天御/市中央独栋别墅 唯此12席/即将问临·稀世待藏”。

这一楼盘位于福清市音西街道洋埔村，记者佯装购房者，进入售楼中心了解情况。据工作人员姚女士介绍，该楼盘2011年初开始动建，“有独栋别墅12套，已出售8套，还剩4套”。另有高层楼宇9座。28层至32层不等的有8座，其中1座套房面积大多在40至80平方米，其余7座，套房面积140至170平方米；另一座45层，套房面积280多平方米。

记者翻看了售楼中心里的楼盘宣传册，上面写着：天御·温莎公馆，用一座城市来成就别墅，让城市的繁华与别墅的尊贵水乳交融。售楼中心工作人员表示，建设这一楼盘，经过市城乡规划局等批准，办房产证绝对没问题。

据查询，2003年2月，国土资源部就要求“停止别墅类用地的土地供应”；2008年，国务院指出“严禁别墅类的土地供应”；2010年3月，国土资源部在《加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中指出“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地”。中联集团的独栋别墅是如何建起的？

记者首先来到福清市城乡规划局。相关部门负责人表示，中联集团的这一楼盘有经过审批，“那不是别墅，只能算大面积豪宅”。记者问：“明明是3层独栋别墅，开发商所设户外广告牌以及楼盘宣传册上都写着‘别墅’，作何解释？”他没有回答，而一名工作人员说：“可能是开发商没严格按图纸施工，擅自改变方案吧？”记者提出查看楼盘的规划图纸等材料，他们表示，有关材料已归档，没法提供。

随后，记者来到福清市国土资源局用地科。对于为何能批准别墅供地的问题，工作人员称应找市规划局询问，他们只管批地，规划设计是规划局的事。记者又向市建设局了解情况，也被告知应找国土局、规划局，并称他们只负责监督开发商按图施工。

记者就此事向省国土资源厅、省住建厅和福州市国土资源局反映。他们表示，别墅是严禁开发的，国家关于开发楼盘套型面积90平方米以下的要占70%的规定也要严格遵循，如果情况核实，将严肃查处。

对此，本报将进行追踪报道。