中凯城市之光转“绽”徐家汇

早报记者 陈赟

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在跟踪研究了中凯品牌十余年发展之路后指出，在中国房地产业的黄金十年中，不少房企以“速度、效益、流量”为核心模式追求市场份额，中凯坚守物业品质支撑品牌的理念，这是房企社会责任感的体现。“品质不是高价的代名词，而是对社会、对城市、对客户真正的诚信和责任。”

静安中凯城市之光是中凯企业集团倾力打造的生态、科技住宅的典范，更是上海房地产黄金十年中的高端住宅标杆之一。中凯企业集团同名品牌标杆项目徐汇·中凯城市之光将于近期入市。业内人士分析，项目开盘售价预计将达到6万-8万元/平方米。

地段为王

从静安到徐汇，中凯城市之光跨越十年的精品开发之路引发市场强烈关注。

“徐汇·中凯城市之光预计5月底、6月初入市。”上海中凯企业集团副总裁黄成林介绍，徐汇·中凯城市之光是“城市之光”品牌的二代产品，毗邻徐家汇二次开发的重点规划项目（未来徐家汇商圈的核心项目）“徐家汇中心”。

徐汇·中凯城市之光位于内环内，总建筑面积15.7万平方米，由4栋住宅围合而成。项目与闹市保持适当的距离，不临主干道，周边拥有丰富的医疗、教育、人文资源，距离徐家汇成熟CBD与轨交1、3、4、9、10号线步行均在10分钟左右。

项目主力户型200-430平方米三房至四房，共231户，全套房设计，精装修交付，配备全屋地暖、中央吸尘、新风系统等。

黄成林强调，市中心优质地段不可再生，周边配套的完善程度也是其他区域所不具备的。因此，此类地段的项目在市场低迷期依然能吸引足够的、有实力的置业人群。

德佑地产运营部区域总监王凯表示，“近年来徐家汇板块中心区域的新盘较少，然而高端需求客户还是更愿意购买新房房源，购房者多为改善性自住需求。但由于该板块内不少房源是尾盘在售，一些购房者因没有挑中合适的房源而转向徐汇滨江板块。”

“离徐家汇板块中心区域有点距离的远雄徐汇园目前均价在6万元/平方米，销售成绩很好，预计徐汇·中凯城市之光开盘价在6万-7万元/平方米的话是容易让市场接受的。”王凯说。

房价网数据显示，2001年入市的静安中凯城市之光目前二手公寓均价在59400元/平方米。与即将入市的徐汇·中凯城市之光位于同一板块的高端住宅东方曼哈顿目前二手公寓均价约为51000元/平方米。

追求卓越

静安中凯城市之光“区域冰蓄冷集中式空气中央空调系统技术”等前瞻性创新直到现在依然是领跑于时代的建筑技艺与居住理念。

“中凯在上海的十年，是一个缩影：2001年，静安中凯城市之光构架上海‘地标社区’样板；2009年，中凯曼荼园首创上海‘艺术地产’的名片，成为第十二届威尼斯建筑双年展示范作品，引起国际建筑界的关注；2012年，徐汇中凯城市之光探索上海“品质物业”的代表作即将接受市场检验。” 上海中凯房地产开发管理有限公司总裁许仰东表示，中凯目前在上海的三个项目共同的特点是追求卓越。

作为徐汇·中凯城市之光项目的总负责人，黄成林总结了该项目五大前瞻性设计：无沿街商铺、人车分流超大车库、流线型外立面、香槟金铝幕墙、保温防火涂料。

“关注徐汇·中凯城市之光的客户以改善性自住需求居多，其中有部分就是相距不远的项目的业主，考虑置换物业。与过去静安项目有大量的浙商、温州客户不同，徐汇项目以上海本地购房者居多，其中不少是准备一次性付款。” 黄成林说，项目定价会结合上市公司回款需求及市场因素，让市场能够接受。