北江一路：清远“外滩”雏形初显

▼如今的清远城市发展及未来规划使得清远外滩雏形初显——清远市北江一路片区！

■清远地产24年活动宣传评选活动特别报道

每一个发达的国际化都市，都有一片富人或上流人士居住的片区，如广州的“珠江新城”、上海的“外滩”。对于一个城市而言，它们往往象征着一个城市的上流生活区。清远的“外滩”，又在哪里？

上海外滩面对其开阔的母亲河——黄浦江，背倚造型严谨、风格迥异的建筑群。由于其独特的地理位置及近百年来在经济活动领域对上海乃至中国的影响，使其具有十分丰富的文化内涵。上海外滩的江面、长堤、绿化带及美轮美奂的建筑群所构成的街景，是最典型的上海景观。早晨，上海外滩是人们的健身场所；白天，它是繁华热闹的游览胜地；晚上，则是情侣的恋爱天地。每当华灯初上之时，外滩各栋建筑物上灯光辉煌，一座座犹如水晶宫似的，令海内外游客赞叹不已。如今的清远城市发展及未来规划使得清远“外滩”雏形初显——清远市北江一路高尚住宅片区！

北江一路位于清远城市主中心次轴北江南岸，属于中心城区道路网“八横”之一北江路的最佳路段。

一方面，目前北江一路沿线自然生态系统是清远市区保存得最为完善的，沿岸早已修葺好，沿岸河床与水面舒缓延伸，具有极强的亲水性；而北江蓄水工程的完成，使得北江常年都能保持一定的水位；江心岛绿化的完善更为该沿线增添了别样的风景。北望笔架山脉，右瞰岭南第一福地飞霞山脉、自然的生态景观，视野开阔。辅以重金投入围绕着北江一路的生态景观进行大手笔建设：江滨公园、静福广场等，将进一步扩大这一区域的生态宜居范围。

另一方面，清远城市空间结构总体发展方向是“东进南拓”。借助区位优势，产业布局集中在城市南部，形成“倚山兴业、滨水安居”的空间布局模式。北江一路居清远三桥与五桥之间，江对面是清远大力打造的金谷科技园，以北江一路为中心辐射的10分钟生活圈内，市政配套设施完善，市政府、各大银行及教育单位、诸如赢之城、规划建设中的新城广场、时代广场等各类商业体均可谓近在咫尺。

再者，在建五桥将进一步促进北江两岸的便利沟通，大大缩小北江一路沿线与大学城等清远文化教育中心的距离，区域内的人文氛围、文化品位将得到提升；加之“十个一批”重点工程涉及对洲心区域的武广客运站周边新城的规划，随着轻轨体育馆站的建立，辅以日趋成熟的道路交通网络，这一区域的便利生活愈见完善。

最后，清远北江两岸，是整个清远风景最美的地方；尤其是北江一路房地产业正蓬勃发展，根据该区域内在特色，开发商所瞄准的消费目标群是中产阶层、白领、企业家等社会精英人士，楼盘开发以中高端产品为主的大型社区。到现在已聚集了大批的高品质楼盘，夜晚各大楼体闪烁的各色灯光，令夜晚的北江犹如一道迷离的流光，令人陶醉。

可以预见，随着北江一路沿线房地产业的蓬勃发展，各大楼盘相继矗立于北江南畔，必将吸引更多的高消费人群，日趋彰显城市CLD中心的风采，而生活离不开商业，CBD的扩张也为北江一路润色不少，一个具备城市CLD与CBD双重属性的清远“外滩”即将成型。

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■区域新盘介绍

翡翠绿洲：低碳生活走进社区

北江一路一线临江项目翡翠绿洲，占地总建筑面积11.6万平方米，架空层体验式情景休闲园林1700平方米。翡翠绿洲花园总住宅数为299户，分联排别墅、空中叠墅、平层洋房3种户型。

项目在清远首个全面推出低碳新技术，2010年9月被中国住建部授予颁发的“一星级绿色建筑”设计认证。其技术包括如变频新风系统；整体配设LOW-E双层中空玻璃保温铝窗；选用水源热泵，利用北江水资源的水下长期恒温；吸收存储空调排放热废气，再循环处理，集中供应热水；利用太阳能和风能照明；雨水集中回收，用于社区绿化清洁等。

龙汇领峰：18万平方米临江豪宅

龙汇领峰位于北江一路丁香花园对面。项目由香港龙汇地产集团旗下的清远市金炜达房地产开发有限公司开发的江岸纯居豪宅，项目占地面积60亩，总建筑面积约18万平方米，以6栋29—32层高的建筑围合组成，户型面积在80—180平方米之间。预计上半年推出。

懿峰雅居：艺术建筑让生活更美

一线临江的懿峰雅居位于北江一路丁香花园旁，北拥江滨公园亲水绿地，西倚静福广场文化园地，总建筑面积为178000平方米，项目由十栋楼宇组成，层高由22层至31层，面积由45至247平方米。首批产品涵盖54—61平方米精品住宅、121—212平方米高层大宅以及少量复式单位。

项目建筑完美融合了21世纪新古典风格及现代简约风，外立面质感强烈，而整个社区在空间布局上，通过错落有致的水系设计并配合艺术雕塑，延伸出一系列景观元素，更体现项目的整体品质，独具特色。

陈步上

富景天下：建清远首席湾区生活的国际社区

■区域精品楼盘推荐

富景天下，位于北江一路，临近武广高铁清远站，是威鹏房地产进军清远的第一个项目。项目延续威鹏房地产开发理念，通过高品质树立项目的品牌价值，赢得市场及客户的认可。

地段决定档次 明日富景天下今日珠江新城

“地段，地段，还是地段！”这是李嘉诚对楼盘价值评判的名言。如今在威鹏开发公司董事长吴询隆看来，地段对一个项目来说依然举重轻重。他认为，地段决定了项目的档次。

富景天下位于北江一路，占地230亩，总建约66万平方米，是目前清远地产市场上最大的江景项目之一。它不仅占据东扩城市中心、一线临江的先天资源，依靠北江和伦洲岛而建、800米纯江岸线，纵贯北江15公里的最美江景。

“从城市发展格局来看，富景天下项目将是今后几年的清远城市的核心地段之一。”吴询隆满怀信心的说，如今北江蓄水到位，交通设施不断完善，正在动工的五桥、北江沿路修建的景观大道、项目对面的大学城等均让大家有理由相信，这个项目前景可观。

稀缺的资源和地段优势决定了项目从规划伊始，便朝高档次定位。以世界八大湾区价值为开发目标，规划打造清远首席湾区生活的国际社区。甚至有业内人士将明日的富景天下比喻为今天的广州“珠江新城”。

高质量建设 通过产品本身价值赢得市场

富景天下是威鹏房地产进驻清远的第一个项目，该开发商自开发闽西商贸城等众多大型复合地产项目以来，一直都是通过品质最高、价值最大化树立项目的高度，力求通过产品本身的价值，赢得市场及客户的认可。

富景天下秉承了威鹏地产高品质打造精品的开发理念，在项目质量上，从建材到施工严把质量关。“选材、电梯、铝合金门窗等均采用来自国际或国内知名品牌，外墙用不褪色的冠珠瓷砖。”据吴询隆介绍，富景天下是清远市的创优工程，公司更注重通过对项目本身的品质建设，以更加突出的产品价值以及附加值，打造项目形象。

据了解，富景天下一期产品为100—230平方米的阔景临江法式洋房与32席320—430平方米的西班牙风情湾区别墅组成。产品首踞清远阔绰的瞰江视野角度，可以尽览北江独有的滨江景观，领略伦洲岛的旖旎风情。在户型设计方面，富景天下也是下了一番苦心。楼盘采用了大开间的大客厅、大幅度的观景阳台，从而造就了视野不受限的江景大宅。产品设计超90%户型临瞰江景，在别的楼盘非常罕见，但是在富景天下却是寻常见。

高标准配套 打造清远首席湾区生活的国际社区

项目规划有西班牙别墅、法式江景洋房、酒店式公寓三大系列产品，配套有幼儿园、星级酒店、国际风情商业街、空中江景会所、社区休闲泛会所、近万方私属运动公园、滨江原生态公园、江面游艇码头等。

在开发定位上，以世界八大湾区价值为开发目标，包括从西班牙以及法式风格的建筑、意大利水岸风情的园林、国际风情商业街，到规划打造国际双语幼儿园、星级国际酒店等，打造清远首席湾区生活的国际社区。

据了解，富景天下的洋房设计依从江岸起伏而筑，分布合理有序，独具匠心。户户皆在景观轴线之上，家家皆赏独特景观。水系景观轴环绕左右，喷泉、观景亭、花坛、雕塑等众多景观小品随处可见，完美定义城市好房子标准。大部分一线临江产品为一梯一户奢华设计，户户推窗有景，一览北江滔滔水流，品阅园林的景姿万千。站在客厅外的景观阳台上，近处是原生态运动公园，远处是北江美丽景色尽在视野之中，独立的餐厅及精巧的生活阳台让人感受惬意生活。

高级物管 开启清远物管国际化先河

在物管上，特别邀请广州珠江物管进行高端业主生活服务。去年，珠江管理正式荣驻“富景天下”，并将在清远富景天下湾区成功导入“金钥匙”物业管理服务理念，整个湾区内全线升级优质、专业、尊贵的现代化、系统化、高标准化的一级物业管理体系。

据了解，广州珠江物业酒店管理有限公司成立于1987年7月，注册资本500万元人民币，是华南地区最早成立的一家物业酒店专业管理公司，拥有“国家首批物业管理一级资质”和“国家旅游局审批的首批酒店管理”双重资质。

吴询隆表示，珠江物业进驻清远将秉承一贯的严谨、务实、高信誉、高水准的数字化物业管理理念。一方面，它开启了酒店的综合服务之门，更重要的是，它能为城市的国际化形象开启尊贵之门，与富景天下高端世界级湾区的优越品质与高贵气质相融合，成功开启清远市物业管理的国际化先河。

黄剑琴

滨矿·金五菱导演家居市场变革

讲述者：陈朝钰（广东多力富·兴合力地产策划总监）

■说出你心中最具影响力的楼市大事件

在清远要想找到一个让各方都公认和信服的楼市大事件，这是一件很难的事情。谈及楼市大事件，广东多力富·兴合力地产策划总监陈朝钰认为角度不一样、所处的领域不一样，对大事件的理解不一样，因此各大事件所影响的面也有一定范围。陈朝钰从他在清远操盘6年多的经历，来观察商业地产和住宅两个领域有影响力的大事件。

商业：滨矿·金五菱实现家居建材一站式购物

从商业角度看，他认为2009年滨矿·金五菱国际建材广场的面市及相继运营，是清远商业地产开发运营，尤其是家居建材领域的一件大事。他分析，在滨矿·金五菱出来以前，建材市场属于传统街铺，分散在新城广清大道、连江路、旧城的桥北路、清新的清和大道等，即便在旧城有了第一代的专业市场，但只是实现了集中管理，没有实现真正意义上的统一经营、统一推广等。

而滨矿·金五菱不但实现了建材商的集中管理，而且在商业业态的规划、推广、管理等都实现了一揽子解决办法，从而实现了和广州等一线大城市商业地产运营模式的无缝连接。由此导演清远消费者家居建材的购买习惯和模式的变革：在滨矿·金五菱购买全屋家居建材，可实现一站式服务。

不过，提起操盘这个在清远家居建材市场具有划时代影响的项目，一开始也遇到了许多困难。“操盘这个项目最大难点是，此前清远没有类似的专业市场、产品，没有参照物。更重要的是，滨矿·金五菱的这样的商业项目出现，实际上是对旧有消费习惯的变革、一个新的消费习惯的诞生。而许多经销商、消费者完全没有概念，或者对此并没有信心。”他举了一个例子，招商启动之初，一经销商前来看了铺位，认为软硬件在清远一流，但没有信心，就没有决定进驻商场，此后几乎每月都会来看铺，但直到开业了一年，看到前期进驻商家赚了钱，才下决心进场。

因此，摆在他们面前的功课就是用事实、业绩说话，让时间来证明，首要工作是是要说服投资者、经销商、消费者，说服市场。回忆起这段经历，他说，说服过程是相当艰难的。

在开业前，项目投资方组织投资者、经销商多次到广州、珠海、中山等城市考察类似的项目，“通过成功案例，让他们看到市场广阔的前景，树立坚定的信心。”

此外，还定期组织各项活动，如2010年11月举办清远史上最大规模的名车展，当时130辆国内外名车在滨矿·金五菱中庭广场、室外广场展出；当年12月举办清远首届动漫节，还经常组织有品位的小型活动，如书画展、缘琴轩音乐会等，几乎月月有活动。陈朝钰说，做这些活动既是吸引人气、做旺商场，同时也是做品牌，做影响力，说服消费者。

功夫不负有心人。开业后进驻商家业绩逐月上升，一个最经典的例子是，去年8月滨矿·金五菱启动粤北首个最大的总裁签售会，组织了几十个品牌商加入该活动，仅在签售会当天就赢得了1000多万元的成交额。

住宅：从拼硬件到拼软实力

谈及住宅，陈朝钰认为市场的改变，难以从某一个项目和事件来判断，它是一个过程，由量到质的转变。他认为，目前清远住宅项目已经从过去的拼硬件转变为拼软件阶段。

陈朝钰分析，清远消费者置业形态经历了早期的首次置业到改善需求的转变，再到多次置业变化，住宅类型从以前单一居住型，到休闲度假、商务等多样化。

他以高档住宅为例，早期理解，靠近山边、水边，具有稀缺景观资源、地理位置的项目就是高端住宅区。而现在的高端住宅，以近几年翡翠绿洲等一批新崛起的项目，除了上面这些特点外，它的价值体现在附加值，核心是思想和文化。

陈朝钰认为，购买这类型高端住房的业主，要么寻求一种休闲度假的生活方式，要么为他的事业寻觅一个更高的商务平台。这些需求硬件是支撑不了的，需要营造一种文化氛围，一种新型的软实力来支撑，这也是一种稀缺资源。

陈步上