购房者准备接招

近日，记者在采访中发现，如今部分开发商已开始用花样促销来撩动市场，而购房者也在驻足观察各家的动态，可以感觉到开发商与购房者都在蠢蠢欲动。

采访中，草根们这样看市场：刚需不等了，该出手时就出手。而每个购房者在购房的过程中，都要经过一番思想斗争，如何选到合适的房源？如何辨别房子的升值潜力？又如何精打细算让房子生钱？买房的过程中，同样涌现出不同种类的购房者，冲动的、精打细算的、斗智斗勇的，但他们的最终目的就是买到好房子，有些经验值得我们学习和探讨。

精打细算型

谋定而后动 买房也要算计

主人公：马云鹏 32岁 某外企管理人员

别看马云鹏岁数不大，脑子却好使得很，尤其选房、购房的过程中，可以说是有勇有谋，他的故事，或许对您置业有些启发。

2009年5月，马云鹏在北方市场附近买了一套68平方米的小户型。“买的时候4000元一平方米，到2010年年底时，调控政策已经开始陆续出台了，我看好时机，转手将小户型卖掉，挣了15万。”马云鹏介绍道：“卖了房手里有了钱，于是考虑要小孩，和父母一起住，便在2011年4月份在临河街附近买了一套90多平方米的改善房，公积金贷款，每月还款1300元。在没有孩子时，我们选择租房，每月租金600元，再将90平方米的房子租出去能收回1800元，这样，每月收回的租金基本够房贷和租房的钱了。”

谈到后来购置的这套房产，马云鹏告诉记者：“买这套房子，为了能多争取些优惠，光售楼处就跑了好几趟。开始的时候项目本身推出了一些优惠，我就攻守兼备、软磨硬泡，不给我优惠我就不买了，省一点是一点，最后我在原有优惠上还享受9.9折，又省下6000元。”

预测：马云鹏认为，购房者如今可在开发商的“促销大战”中寻找出手机会，“今年的市场一定有底可寻。”马云鹏说：“我有想法，卖掉90平方米的房子，抄底买套商铺或者价格便宜性价比高的二手房。”

随机冲动型

买房无需犹豫 该出手时就出手

主人公：张铎 32岁 某外企企划人员

身为企划人员，张铎的性格十分鲜明，是一个不喜欢循规蹈矩的人。买房子对于每个人甚至每个家庭来说都是一件大事，在选择和购买上往往十分慎重，而对于张铎来说似乎却没有那么复杂，“碰上好的，当场就‘按’下。”他告诉记者。

阳光帅气的张铎，对自由、随性的追求使他选择单身置业。“对于我来说，每套房子都是独一无二的，虽然有的户型一样，但是由于层高不同，外面的景观也是不尽相同。而房子对我来说最重要的就是喜欢，只要我喜欢就好。”张铎说。2010年下半年，张铎发现磐石路与人民大街交会附近有一处在售楼盘，他来到售楼处，询问过后，当场就订下一套50多平方米的房子。

“这个楼盘在人民大街沿线，项目旁边就是工大，这个位置太难得了，必须当机立断买下一套。”谈起原因，他有自己的一番理论：“这个位置去红旗街、桂林路都很近，去重庆路也不远，如果将来出租可以辐射到整个桂林路、红旗街的租客。而且，旁边是学校，这个地段属于绝版，好租好卖。像我这样的刚需其实购房并不复杂，不需要现在就考虑若干年后结婚、生子房子够不够大，结婚时完全可以将这套房子变现。”

预测：“错过了就很难再选到地段好、自己喜欢的房子了。”张铎表示，“现在市场很多楼盘又推出了优惠举措，每周我的手机都能收到这样的信息，只要能杀价‘杀’出一条血路，而且位置、户型都不差，该出手就出手吧。”

斗智斗勇型

买到好房才算成功

主人公：王皖 私营业主

王皖，是一名有着10多年房地产投资经验的传奇女子，她好像与房地产有着不解之缘，当过投资者，做过地产中介，也开过店当过私营业主，走进地产界，总有着意想不到的惊喜。　　

9年前，她听说红旗街附近有一地产项目推出“零首付”，一不做二不休，当场就交了钱，把房子“拿”下了。后来通过中介找到一家可信的租客，这样每月“以租养贷”，扣除还贷还能剩400多元。手里有些积蓄后，2006年，高新区欧亚卖场一处新项目开盘，来到售楼处，销售人员热情地为其介绍房子有何种优势、户型何等完善，靠近欧亚卖场既好出租又好出售。但在王皖看来，耳听为虚，眼见为实，她担心这里的房子不好租不好卖，于是便没有急于出手，回家后，她想出一个好方法，她告诉记者：“我先在报纸上刊登一则租房信息，结果一天接到40多个电话，这才放心地将房买下。”在将房子具体情况了解清楚后，她又购买了一套90多平方米的房子，还得到了免费赠送的40多平方米半地下室及一个花园。

预测：王皖觉得今年二季度以后楼市会好起来。“其实我现在已经感觉到，身边不少朋友已开始蠢蠢欲动了：有的是结婚等不及了；有的是孩子已经生了，不能再租房了；有的是改善居住条件，钱放在手里一年多，也该出手了。就说我买的那个房子，年前没人问，现在问的人也多了，只是想出手的还不多。”本报记者 闫蕾 杨默