城阳李沧新房房价下降明显 南部依然坚挺(图)

昨日国家统计局公布了2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计显示，2012年首月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。青岛的新建商品住宅首次出现同比下降局面，二手住宅价格下降幅度继续扩大。业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。

■国内楼市70个大中城市停涨

国家统计局公布的数据显示，2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。

在环比下降的48个城市中，降幅最大的城市是温州（环比新建住宅价格指数99.3）、南京（环比新建住宅价格指数99.5）。同时不少城市降价已成为常态，近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等11个。

根据链家地产市场研究部统计，2012年1月70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.85，下降0.15%，降幅较上月略有收窄，不过70个大中城市无一例外地出现环比价格全线停涨的局面，并且涨幅为“0”的城市从去年12月的16个增加到本月的22个。价格平均同比指数也降至100.68，涨幅连续6个月回落。

■青岛现状新房二手房双双下降

青岛房价也在下降之列，上月我市新建商品住宅价格与去年12月比下降0.3%，与去年同月比下降0.2%。这也是自去年调控以来我市新建商品住宅首次出现同比下降的局面，而在环比上，自去年下半年起已连续5个月呈现下降局面。另外，岛城二手住宅价格继续延续并扩大下降幅度，与去年12月相比，下降了0.2%，与去年同月相比下降了2.1%，而去年12月公布的统计显示，这个数字仅为1.2%。可见二手房的下降幅度呈现明显的扩大趋势。

“之所以出现降幅范围及程度扩大的局面，一方面是受到假期和销售淡季的影响，房企销售意愿并不强烈；另一方面，去年四季度以来多个城市掀起降价潮，同时部分房企正处于政策观望期，导致目前很多城市出现房价僵持的情况。”链家地产市场研究部研究员冯联联认为，2011年1月26日 “国八条”出台至今已有一年，而目前房价同比涨幅为0.68%，已经渐渐接近临界线，表明宏观调控效果十分显著，尤其是对于房价快速上涨的抑制作用相对于此前的调控，已经产生根本性的作用。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。同时，1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。

■市场分析调控政策微露新信号

2012年首月，除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。

在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，温家宝总理明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。

“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。”中国房地产学会副会长陈国强表示，首先在过去一年多的调控中，政策本身仍有优化的空间，部分城市在执行中央政策时偏于严厉，误伤了许多合理化的刚性需求，这在未来可能会出现调整；其次，说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来，“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。今年年初，全国多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率，去年三季度深圳等地出现的排队等按揭的情况不复再见，这似乎也在传递着一种政策调整的信号。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，首套房贷利率的松动是在调控政策总体不变情况下的一次局部微调，是进一步体现差异化信贷政策的重要方面，是对自住需求的宽松化。调控的基调没有改变，只不过是更加强调了差异化的特征，而这也恰恰是房地产调控的重要出发点。

“必须承认，现在的某些房地产调控政策带有一定的临时性。”杨红旭表示，在一定时间内产生效果的政策随着调控的深入可能会做出相应的调整，尤其是行政干预色彩浓厚的政策应该逐渐被相应的税收政策所取代。

■人物① 王秀峰?约35岁 利率一松肯定出手

记者在崂山区金光丽园项目售楼处见到了王秀峰，他带着媳妇和5岁的儿子一起来看房。一进售楼处王秀峰就迫不及待地向置业顾问咨询：“现在贷款利率能做到基准不？现在买有啥优惠？”置业顾问说：“首套房执行基准利率应该问题不大，二套房就很难了，至少上浮百分之十。目前我们还是那个价，除了有3%的装修基金外，没有其他优惠。”王秀峰笑着说：“那只能再等等了。”

来自诸城的王秀峰，十年前从家乡来青岛创业，随后定居青岛，从事五金门窗生意。“刚来青岛不久，我在四方湖岛村买了套五六十平方米的小房子。这么多年了，房子不够使了，一直想换个大点的，现在利率高，只能买个八九十平方米吧。要是利率低的话，我更想买个100平方米的。”王秀峰眼下看好一套不足90平方米、总价约108万元的新房。“按照眼下政策，我属于二套房，首付要六成，利率在基准利率的基础上上调10%-20%，感觉还是有点压力。”王秀峰也道出了自己的看法，“这个盘自去年涨到一万二就一直没松动过，眼下听各方面的声音，估计利率要下调。不出意外的话，到四五月我就不等了，‘五一’前肯定买，需求摆在这儿。”

■人物② 王涛?37岁 不急着出手再等等

对于已经有了一套住房的市民王涛来说，他更倾向于购买一套100平方米左右的多层楼房。“我在四方区住习惯了，还是想在这片区域买一套房子。”王涛说，由于老家在泰安，在青岛也没什么亲朋，在青工作的几个大学同学商量着搬到一个小区住，从去年他们就开始看房子，在李沧区也看了几处，但是因为意见不统一也没买成，本想着年后可能价格会有所松动，目前看来变动不大。

“反正我们目前有地方住，不急着买房子，只不过钱放在手里也不断贬值，还不如换套大房子住。”王涛说，他看中了正商红枫谷的多层楼，但是目前还没开盘，不过照目前来说，开盘价预计得在14000元到15000元左右，价格有些高。对于未来房价的走势，王涛坦言看不透，关键就看政府的调控政策如何变化了。

■人物③ 李女士?年近六旬 买养老房要多看看

“89平方米的，打完折要63万元，设计也大气，真让我动心啊。”快60岁的李女士在李沧区中南世纪城看好了一套新房。她告诉记者，目前她手上有三套房子，“在老城区有两套老房，不过面积太小，租出去了。前些年在胶州买了套房子，这几年房价涨了不少，我们也算赚钱了。”李女士手头宽裕，就想找个好房子给自己养老，然而胶州毕竟离市区较远，“我打算把胶州那套房子卖了，在李沧这儿买套。养老嘛，周围环境好点，物业管理跟得上，有个菜市场，生活方便就行。”李女士前些天看好了重庆中路的蓝山湾楼盘，但是同许多看房者一样，她抱着多看看的心态，互相比较一下再出手。

■人物④ 老李?45岁 40万安个家挺难的

听说开发区的楼盘价格松动，老李昨天乘着看房车去转转。他说，目前有40万元的存款，就等着房价降降他就出手，但半天的看房之旅下来，还是空手而归。“我听说开发区有的楼盘降价到每平方米7000多块钱，看来这只是个传说呀。”老李无奈地摇了摇头说，他看好中意的房子每平方米均价都在8600元以上，而且户型至少八九十个平方，这让他望尘莫及。

老李在四方区有一套建于上世纪80年代的小房子，出于改善居住环境的需要，去年初卖了。“卖房款总价在40万元左右，原本我想在家附近重新换一套，后来感觉国家的调控政策能起作用，楼市可能松动。”老李告诉记者，因此他把房款购买了理财产品，每年的收益在几万块钱，虽然房租每年一万块钱，除去房租，还是能有剩余。他还想再等等，在合适的时机再买房。

昨天下午，老李先后到开发区的皇冠国际、金泽儒家、西海景苑等多个楼盘去看房，但遗憾的是，老李此行只能滑溜滑溜眼珠子，因为这些楼盘均价都在8600元/平方米以上，一套房子价格在六七十万元。“有了胶州湾隧道，到开发区交通方便了，但是楼市的价格也不低，等楼市的价格合理回归，我再出手买房。”老李说，他今年将继续持币观望，不急于出手。

“看了一圈，我看好的盘咋价格还是那么坚挺呢？究竟啥时候降啊？”“听说李沧、城阳好几个盘在促销，你说我该不该下手？”“听说今年利率可能要下调，我感觉可以出手，再晚不能晚过五一。”面对房价的起起伏伏，每个购房者都有自己切身的感受和选择，那么处于限购范围的市内七区房价究竟有何变化呢？为此本报记者昨日多路探访了解到，目前城阳、李沧、崂山等区域新盘降幅相对较大，且有部分新盘推出特价房，而市南、市北、四方、开发区的新盘价格目前来看只见促销优惠，还未见价格直接下降的情况，除了极个别楼盘外。

四方区部分楼盘“腰板”还挺直

去年9折楼盘获得了不错的成交量，那么年后的楼盘是否还继续打折或大搞优惠呢？记者昨日探访四方区的部分楼盘发现，不论是多层还是高层，均价大都在1.1万元/平方米以上，节后优惠很少，9折优惠更是难觅，大多数楼盘只有几千元的小小让利。

昨天，记者跟随购房团来到了位于瑞海北路、胶州湾高速公路东侧的瑞海景园，号称“300米亲海岸 3.5公里黄金海岸”可以说是四方区的“海景房”，目前起价是11500元/平方米，均价是13000元/平方米，包含了1500元/平方米的精装费，自去年开盘预售以来，大约预订出七八十套。年前该楼盘曾推出购房减免总房款5万元另赠送1.5万装修基金的认筹活动，然而当记者再次踏足售楼处询问时，优惠活动也大打折扣了，只有预订房子时交5万抵10万的优惠，而且在贷款方面，即使首套房也只能按照基准利率上调10%来还款，而二套住房还必须全款付。

其他3个楼盘优惠更是少之又少，中冶英郡、海信淮安郡等只有100元/平方米的微小让利，万科城多伦多公园也只有总房价5000元的优惠。

在调查的几家楼盘中，记者发现，承诺不降价的楼盘很多，而且表示不会有优惠。

组团看房的人们大多抱着看一看的态度，对于目前的价格还是有些不能接受。然而一些楼盘却在年后挺直了腰板，就是不松口，不过个别楼盘也会搞私下降价，因为怕得罪老业主，9折优惠仍然还是存在的。

李沧区延续低价势头销量不错

昨日，记者跟随一群看房的市民前往李沧区多个新盘去看房。在看房者中，多数是年轻的刚性需求者，以小两口为主，他们将该片区楼盘作为婚房的首选。记者了解到，受到调控影响，李沧区自去年四季度起就有多个新盘开盘时就打出劲爆价，甚至跌破6000元/平方米大关，年后这股势头依然延续，因此成为最受关注的置业区域。

“最低价5880元/平方米，均价6300元/平方米。”未进入芳馨园售楼处，大大的诱人宣传彩画就引起了看房者们的议论。芳馨园的楼盘不大，总共200多套。“最低价的房子都已经卖完了，现在的都是6300-7200元/平方米，也就剩下七十几套了。”售房人员说。

而在中南世纪城售楼处，置业顾问表示，均价7500元/平方米，贷款可享93折优惠，一次性付款9折，在此基础上团购可再享94折的优惠，团购者还可再减两万房款。“卖得挺不错，上周就售出了53套，现在房源所剩不多了。”问到有无特价房时，置业顾问摇摇头：“没有，最便宜的是一楼北向的套一小房，66平米，一平米6800元左右。”

“相比而言，还是李沧房子便宜，别的区咱买不起啊。”许多年轻购房者之所以选择走此条看房线路，是看好了李沧相对较低的房价。

崂山区为打破观望直推特价房

昨日探访崂山新盘时发现，总体而言，该区域房价较为稳定，但也有个别新盘面对调控大势，一开盘就推出数十套特价房，与周边房相比每平方米便宜了两千多元。

记者首先来到颇受关注的远洋风景项目，该项目位于辽阳西路与劲松七路交会处附近，去年10月份开盘，起价17242元/平方米起，均价19000元/平方米，精装标准3000元/平方米。“我们从开盘到现在，价格一直没变。不过在刚开盘时购买会赠送一个车位，现在不送了。”置业顾问介绍说。该项目共推出700多套房源，根据销控板上的情况来看，已售出400多套，销售率约六成。

此外，合肥路上的金光丽园项目、海尔路旁的证大大拇指深蓝公寓等新盘价格也没有太大变化。证大大拇指深蓝公寓项目的精装公寓均价18000元/平方米。“我们这是个商住综合体，4月份商场正式开业，配套非常完善，未来成长空间有目共睹，目前暂无购房促销优惠。”置业顾问底气颇足。

记者来到在辽阳路上的精装公寓鹏丽南华利源国际公馆。“2、4号现在正在销售，1、3号楼暂不售。2号楼是精装的，4号楼精装可改毛坯，价格在原价上每平方米减去1500元。”置业顾问介绍说。而在去年的宣传中该项目所有房源均为精装公寓，均价16500元/平方米。记者看到，售楼处非常冷清，仅有一组客户在咨询，大厅销控表上显示成交套数也并不多。

另外同安路上的懿品御府今年1月8日开盘后，推出66套高层特价房，折后均价11300/平方米，该价格与周边在售的新房或二手房相比，每平方米便宜了两三千元。从销控表上能看到，面对此特价，不少购房人心动了，特价房所剩无几。

开发区多数楼盘房价依然坚挺

记者昨天到开发区的7处楼盘探访发现，个别楼盘的房价开始松动，其中有的楼盘打出优惠牌，当天购买房子，不管是现金还是贷款都可以享受3%的优惠。

昨天下午，面对着众多看房的市民，皇冠国际的售楼人员介绍说，他们的房子位置优越，每平方米是8600元。“这个价格与春节前比，没有变化。”售楼人员说。有没有比较便宜的房子呢？售楼人员说，有个别3到4楼的户型不是很好，房价能便宜，但具体的幅度没提。

“我们的房子均价是每平方米9000元，去年10月份开盘是这个价格，现在还是这个价。”在金泽儒家售楼处，一名工作人员表示，目前销售的楼盘是小高层，最小户型是94.92平方米。如此计算，在此处买套房子肯定超过80万元。

在西海景苑售楼处，面对看房团的成员，工作人员表示，当天可以有优惠，原本他们楼盘起价是每平方米8000元，但可以给予购房者95折优惠，起价可以优惠到每平方米7700元。

瑞源名嘉汇昨天也推出了优惠，售楼处工作人员告诉记者，当天买房，不管是现金还是贷款都可以享受到3%的优惠，起价每平方米是15000元，均价是18000元，而100平方米以上的房型，按照优惠价，能省个车库钱。

昨天下午，记者看到，有超过百人组成的看房团到开发区众楼盘看房。“开发区交通便利，空气环境好，我想给父母买套房子在这里养老。”市民张先生是看房团的一名成员，他想买套户型在80平方米的小高层，昨天看房他收集了不少资料，回家后他和父母商量后再定夺。市民刘女士表示，现在开发区的楼盘不少，可供选择的余地很大，她要观望一下，挑选一套适合自己的房子。

城阳区四盘联动“零利润”促销

记者在城阳区探访时看到，与市内四区促销折扣遮遮掩掩相比，城阳多个新盘频频打出5字打头的“触底”价格，是市区七区中降幅最大的。

记者首先在城阳白沙河畔片区看到，卓越蔚蓝群岛打出团购5000元/平方米起，世茂公园美地95折后起价5688元/平方米，龙湖滟澜海岸的高层住宅悦澜居可享94折优惠，别墅价格为180万元/栋起。降价优惠吸引了一些客户前去看房，但成交情况不甚理想。

鑫源置业集团旗下四个在售项目御景尚都、怡馨苑、阳光馨苑、怡源居将于3月1日正式启动“4盘联动，零利润大回馈”活动。其中，御景尚都以5180元/平方米起价刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平方米，降幅超两成。

新盘天竺嘉园起价5970元/平方米，现购房可享98折优惠。该项目去年11月开盘以来，目前项目所有户型均有房源在售。