美丽大鹏展翅 国际化滨海生态湾区崛起

原标题：美丽大鹏展翅 国际化滨海生态湾区崛起

花样年·龙岐湾1号项目实景图

花样年·龙岐湾1号项目实景图

花样年·龙岐湾1号项目实景图

话题缘起：

深圳东部大鹏半岛的绝美山海景色因电影《美人鱼》的热映再次被大众所关注。近年来，在政府大力主导和推动下，这块被誉为深圳的“桃花源”不再是“藏在深闺无人识”。

作为“鹏城”深圳的“文化之根”，大鹏拥有着得天独厚的自然生态资源。据《深圳市总体规划文件》，深圳市政府将斥资3000亿元打造大鹏国际旅游度假半岛。2006年，“大鹏半岛旅游度假区”的概念首次提出，确定国际化发展路线；2011年肩负着建设“三岛一区”的大鹏新区挂牌成立，旨在发展为国际化生态滨海之城。2014年9月23日，深圳市政府提出“海上深圳——四湾一河”的战略构想，大鹏湾成为政策的最大受益者之一和实践主阵地。今年，落址大鹏的国际生物谷坝光核心启动区已正式开建。而深圳“东进战略”落实推进更是让处于东部要塞的大鹏新区迎来全面发展新机遇，“大鹏”扶摇直上指日可待。

有人说，大鹏新区的规划建设正折射出深圳将在发展中追求城市与生态、人类与自然的平衡支点。这片美丽东部滨海湾区发展将承载着人们对“面朝大海，春暖花开”这种诗意美好的生活向往。

今天，生态人文气息越来越浓郁的大鹏半岛已然是深圳品质人居的又一聚集地，花样年、华侨城、招商、万科、恒大、佳兆业、莱蒙、星河、京基等地产大鳄及品牌开发商们竞相而来，落子布局。其中，由花样年集团匠心打造的的高端滨海豪宅——龙岐湾1号自去年入市以来受到全球财智人士们的极大认可。

大鹏国际旅游半岛驶入发展快车道

“陆海空铁”立体交通体系渐成

一直以来，交通是制约大鹏新区发展的一大瓶颈，但去年地铁8号线二期规划方案的调整，让大鹏手无寸“铁”的窘境随之被改变。

据悉，随着“东部战略”的推进，地铁8号线二期将“十三五”期内开工建设，预计2020年前建成运营。根据最新规划，目前，地铁8号线二期东端终点站从葵涌南延到大鹏集散中心，未来还有望经南澳月亮湾延伸至新大旅游集散中心，为南澳旅游专用口岸建设及新大片区国际化主题旅游项目引进提供轨道交通配套。 同时，原本规划从福田至龙岗的16号线也将一路向东南挺进，与8号线相衔接，形成连接东部四区、推动东部组团间闭环互通的轨道交通体系。

除了地铁规划的落地，新区的交通利好频传，正逐渐形成“陆、海、空、铁”的立体交通网路。今年2月7日起，盐坝高速取消收费；今年4月30日，位于大鹏新区南澳街道七娘山脚下新大集散中心开始对外运行。据了解，该集散中心可停放小汽车1600余辆、旅游大巴80余辆，可供小汽车、公交车、旅游大巴、景区巴士停车及接驳，实现集散中心与南澳片区景区的“无缝连接”。此外，大鹏还规划建设葵涌、大鹏2个交通集散中心，解决半岛道路交通拥堵问题。

同时，今年5月起，暂停了两年的盐田至南澳海上高速客运（旅游）航线正式复航。根据大鹏新区“十三五”规划，南澳将成为集水上游艇保税仓和口岸功能于一体的国家一类口岸，除了开通往香港的水上交通连接外，还将开设“大鹏湾—大亚湾—巽寮湾”旅游专线，更有望开通往汕尾、汕头和福建等地的航运专线，实现“海上东进”。

更值得展望的是，未来乘坐直升机或水陆两用飞机前往大鹏半岛或将成为现实。据新区经服局透露，葵涌、大鹏、南澳、坝光、西涌等一批直升机停机坪在规划建设，争取开通大鹏至深圳市中心、广州、香港、澳门、厦门等机场“点对点”通用航空线路。而就在前不久佳兆业金沙湾国际乐园项目启动活动上，佳兆业与星雅航空签署合作协议，未来将协同发展项目内的直升飞机、水上飞机服务。

生物产业集聚效应逐步显现

“西有前海合作区、东有大鹏生物谷”。 近年来，大鹏新区围绕国际生物谷发展规划初显生物产业聚集效应，目前已有61个生物产业项目落户新区，意向落户42个。国际生物谷坝光核心区无疑是带动大鹏新区创新发展以及整个深圳生物产业发展的“火车头”。目前，国际生物谷坝光核心启动区已正式开建。根据规划，到2020年，国际生物谷坝光核心区将引进3家以上研发中心、10家以上特色专科医疗机构、3家以上特色学院、20家以上企业研发总部，生物产业的增加值将达到800亿元，形成显著的引领示范效应。

今年3月，瞄准“精准农业”的华大农业在新区成立；6月，华大水产研究院在新区注册；同时，中科巴斯德所、强生亚太中心、清华大学纳米研发基地等一批创新团队项目陆续落户。作为深圳国际生物谷先导区和孵化器，生命科学产业园与海洋生物产业园已吸引了42家生物产业企业和12家科研机构入驻。今年9月22日，中国首个、全球第四个国家级基因库在大鹏新区挂牌运营，这意味着新区“一库、一谷、两园、多平台”的生物产业发展规划布局初步形成。

“全域旅游”开启无限可能

深圳市旅游发展“十三五”规划明确提出，将大鹏新区打造为“国家全域旅游示范区试验区”，中国国际户外体验旅游目的地，深圳国际化滨海生态旅游度假增长极之一。

近年来，大鹏在旅游产业方面做出的努力有目共睹。昔日以看海、游水为主的大鹏新区旅游产业也呈现出崭新面貌：游艇码头、星级酒店、滨海慢行系统等旅游配套设施建设；引进国际化主题旅游项目；按照5A级景区标准环龙岐湾国际滨海旅游度假景区建设正全面推进，较场尾民宿集聚区、玫瑰小镇以及国际户外嘉年华、“中国杯”帆船赛、“大鹏新年马拉松”等一批特色活动已经成为深圳旅游业的发展特色。此外，海洋产业已形成以海洋生物、游艇会展为主导的海洋产业体系，并稳步增长。

据了解，未来，除了继续举行现有的中国杯、游艇展、新年马拉松、户外嘉年华等活动外，大鹏计划将全年开展各种好玩的自行车赛、山地越野等赛事，以吸引更多的户外运动爱好者，形成户外运动活动及产业聚集之势。

教育、医疗等配套日益完善

当前，大鹏新区的各项生活配套日渐成熟完善，人居氛围愈加浓郁，而“东进战略”的实施更将为大鹏在公共服务、城市发展等领域注入新的发展动力、引入优质生活、教育、医疗资源。

今年，大鹏新区与人大附中签署合作办学的框架协议，人大附中深圳学校落址大鹏新区。据了解，学校计划于2017年秋季正式招生，将实行“一校两部”制，分为高中部和九年一贯部。其中，高中部位于大鹏新区葵涌办事处溪涌社区洞背片区，校区依山傍海，占地10万平方米，可容纳60个教学班。九年一贯部位于大鹏新区葵涌办事处坝光新村，初中学制3年，小学学制6年，共54个教学班，分两期进行建设：一期工程共设27个班，二期工程共设27个班。而今年8月31日，委托深圳实验教育集团管理的大鹏实验幼儿园正式开园。

在医疗方面，去年底，大鹏新区人民医院在葵涌办事处开工建设，改写了深圳东部滨海片区没有一家市属医院和三级医院的历史。同时，大鹏新区还引进名医资源，先后建成13个名医工作室，由市级医院名医定期到新区坐诊。今年4月17日，深圳市实施医疗卫生“三名”工程以来最大牌的名医落户新区，他就是因发现幽门螺旋杆菌而获得2005年诺贝尔生理学奖的巴里·马歇尔，是“三名工程”首个引入的诺贝尔奖得主。

大鳄云集 构建滨海生态人居新高地

今年10月27日，华侨城集团与大鹏新区管委会签署文化旅游战略合作框架协议。华侨城集团公司将在大鹏新区投入300亿元打造“一镇两带”，即以大鹏所城为核心的文化特色小镇，以及智慧海洋游乐带、山海度假休闲带，以此构建大鹏半岛全域旅游主轴。值得注意的是，华侨城所投的300亿元远不止于大鹏所城文化小镇一个项目，还包括龙岐湾片区的智慧海洋游乐带和东西涌片区的山海度假休闲带。

根据规划，华侨城将在龙岐湾投资兴建极地冰雪世界、漂流、海洋奇梦世界和海底世界4个主题游乐项目。而在东西涌片区，华侨城将打造一个七星级酒店群落，其中包括一座七星级地标酒店和5个海洋主题度假酒店，一座世界一流水准的国际会议中心；还将利用东西涌的海岸优势，建成游艇码头、海洋美术馆、滨海艺术小镇和国际生命健康中心等。

11月底，由佳兆业巨资打造的佳兆业金沙湾国际乐园项目正式启动。作为建成后深圳规模超大的滨海旅游度假区，项目占地面积达150万平方米，将涵盖星级酒店群、冰雪世界、水上乐园、动漫城、演艺中心、体育中心等。届时，深圳市民在家门口就可以享受到高品质的短途旅行服务，实现大鹏新区一站式旅游度假体验，该项目预计2020年开业。

除了华侨城、佳兆业，大鹏新区优美的滨海风光、得天独厚的自然环境资源和生态资源等早已吸引了花样年、万科、恒大、招商、京基、莱蒙、绿景、嘉霖、承瀚、金众等大批的地产大鳄、品牌开发商们在此排兵布阵，共同推动大鹏新区的发展。

相比前海、南山、福田等区域，拥有着得天独厚的生态人居优势的大鹏，堪称深圳楼市的洼地。随着大鹏各项利好的落地及生活配套的完善，这里还将建设更多高尚居所，引入系列滨海度假配套设施，越来越被市场及置业者们看好这里的未来发展前景。有人说，国际化滨海生态湾区的人居价值已经慢慢在浮现。

正是对大鹏未来充满信心，极具前瞻眼界的花样年在大鹏拿下多块土地储备，占地面积42万平方米。其中由10位设计大师及顶尖设计团队合力打造的高端滨海项目——花样年·龙岐湾1号即位于美丽的大鹏龙岐湾，项目自去年入市以来受到了众多财智人士的青睐。

据了解，该项目周边自然资源及文化配套丰富，东面一线临海，西邻银滩大道，南侧是规划五星级酒店和保留林地，北侧是市政公园，西北侧为规划五星级酒店和蜈蚣岭。项目本身坐享800米长滩白沙，5平方公里海面，沿湾定制30席长滩海墅及177席精装亲海公寓，总计仅207户。项目整体采用台地设计，沿原生地貌，西高东低，错落布局，户户天地美景，并配以致精奢装，以高端品牌诠释财富价值，开创海墅生活美学典范。这也是目前深圳豪宅市场上罕见的拥有一线沙滩的高端社区。

深圳的“生态基石”——大鹏半岛

在深圳的东部，有这样一处地方：北临坪山，西连盐田，东接惠州；三面环海，东临大亚湾，西抱大鹏湾，与香港隔海相望，地理位置优越。

她就是大鹏，一处自然和人文资源丰富、环境优美的半岛，是深圳保存极为完好的一片生态“净土”，被誉为深圳“生态基石”。一直以来，在政府严格保护政策下，大鹏最大化保留了历史遗迹和生态资源，是深圳市保存极为完好、自然生态景观价值极高、历史文化资源相对集中的地区。可以说，大鹏半岛是深圳未来发展空间至大的片区，被誉为深圳的“桃花源”。

公开资料显示，大鹏半岛的陆域面积294平方公里，约占全市六分之一，海域面积达305平方公里，约占深圳市四分之一；这里森林覆盖率达到76%，有野生植物1656种，占深圳市的70%、全省的26.4%；这里有陆生脊椎动物218种，占深圳市的44.8%、全省的26.3%；这里珍稀濒危物种多，有国家二级以上重点保护野生植物9种，省级以上重点保护陆生脊椎动物40种；这里位于世界珊瑚黄金三角带的最北缘，有着已探明的大澳湾硬珊瑚区、南澳大鹿港礁石区、东西涌礁石区、杨梅坑礁石区等四大珊瑚群，近80种珊瑚在此生长繁育；这里海岸线长达133.22公里，占深圳海岸线的“半壁江山”，并拥有着大小不等的21个黄金沙滩，环境优美，其中被誉为“中国最美八大海岸之一”南澳，拥有深圳最长的海滩。同时，作为深圳“文化之根”的大鹏，还拥有67处各类文化保护项目，包括全市唯一的国家级历史文物保护单位——大鹏所城。

“百花四季盛开，岭南千姿百态”，如此清丽美好的诗意景色正是山海大鹏的真实写照。根据监测，2016年前11个月，新区空气优良天数318天，优良率97.2%，空气质量综合指数持续保持全市领先，空气质量接近国际一流生态城市标准。

3000亿规划打造国际化滨海生态城

2011年12月30日，肩负着建设生物岛、生命岛、生态岛、国际化滨海生态旅游度假区，即“三岛一区”使命的大鹏新区挂牌成立。在新的历史背景下，占据深圳版图六分之一的大鹏开启了区域发展的全新征程：探索生态保护与高端产业协调发展的新路径，因地制宜地寻求差异化发展，建设生态型滨海城区。

根据《深圳市总体规划文件》，政府将斥资3000亿元打造大鹏国际旅游度假半岛。目前，新区已确定10大类55个重点项目，2012年8月10日已启动了首批的十个项目，其中包括佳兆业万豪酒店、南澳大酒店、桔钓沙酒店等5个高端酒店服务业项目。随着该批酒店项目的陆续建设并投入运营，将为大鹏新区建设国际化滨海旅游度假区奠定坚实的基础。未来，大鹏还将出现10余个五星级酒店、23个度假村。

今年5月7日，《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》及相关配套方案公布，为深圳东部制定了未来5年的发展蓝图。按照《行动方案》制定的“施工图”，市政府将全面加大对东部地区的政策倾斜和资源投入，推进交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务、347个项目建设，累计投资1.6万亿元，计划“十三五”期间完成投资5000多亿元。这其中56项与大鹏新区发展有直接关系，264项与大鹏新区有间接关系。

根据《大鹏新区落实东进战略行动方案（2016-2020）》，大鹏明确提出“努力将大鹏半岛打造成为深圳的特色发展典范区”的建设目标，未来五年大力实施交通提升、民生提质、筑产兴业、“旅游+”、“生态+”五大行动，搭建交通互联互通、公共服务共建共享、产业互融互通、旅游率先发力、生态环境共保共治的大发展格局。

有业内人士认为，继2011年新区成立、政府3000亿元打造大鹏国际旅游半岛等多项政策红利、生态红利后，大鹏新区再次迎来了蓬勃发展的新机遇，将乘着“东进”之风扶摇直上，一座美丽的国际化滨海生态湾区正在深圳东部崛起。

(张畅 吴亚男)