车库被查封 开发商还敢卖

近日，海淀区知春路附近的太阳园小区正在向业主出售地下停车库车位，而却有业主爆出地下车库已经被法院查封，引发不少已购车位业主的担心。

记者从海淀区房管局证实，该小区地下车库确实被法院查封，不允许出售。律师表示，小区开发商的行为已涉嫌欺诈。

●事件

小区卖车位 遭业主发帖质疑

8月24日起，海淀区知春路附近的太阳园小区开始向业主出售地下车库的停车位使用权。8月24日至9月15日为销售优惠期，每个车位为16万元，使用期为43年。9月15日以后，价格将恢复到20万元，购买车位的业主每月还将缴纳100元管理费。

记者了解到，小区内仅有地下停车位，现在是业主停车需向物业缴纳300元/月的车位租金。一些业主虽然觉得一下买断43年的使用权有些贵，但为了爱车有地方停，就赶紧在优惠期订购车位，并到物业处缴纳了1万元订金。

然而，网友“fatboy2011”前天在小区业主论坛上发帖称，“太阳园小区的地下车库已经被法院查封，不能过户与买卖”。这使得业主担心自己的订金白交了。

●回应

承认被查封 自称出售经允许

记者从太阳园小区物业北京太月物业管理有限公司的物业经理王波处了解到，截止到目前，已经售出了300至400个车位，还有200多位业主在物业处登记，打算购买车位。对于地下车库被法院查封一事，他表示并不知情。

昨天，记者联系到了该小区的开发商——北京泰跃房地产开发有限责任公司的工作人员，对方承认车库被查封，但表示，开发商方面的律师已经和北京市第一中级人民法院和海淀区人民法院协商好，法院允许开发商出售车位。并称当业主与开发商签订正式购买合同时，开发商会出示解除查封的公告。合同生效日期为2012年1月1日。

●追访

房管局资料显示 解封期未到

到底该小区的地下停车位能不能出售？记者展开了一系列调查。

在海淀区房管局办事大厅，记者查询到，太阳园小区地下B2、B1两层停车库的确于2010年3月23日，被北京市第一中级人民法院和海淀区人民法院查封，查封期为两年，到2012年3月22日解除。

其中，北京市第一中级人民法院的查封是由中信银行申请。房管局工作人员告诉记者，在这种被查封的情况下，停车位是不允许出售的。

记者从法院知情人处获悉，该停车库因经济纠纷被查封，记者在法院未查到关于该车库解封的信息。按照法律规定，被查封的房产在尚未解封前是不得出售的，即使一方从事出售行为，所有权等相关权益也无法办理过户手续。

●律师说法

开发商涉嫌欺诈 业主可索赔

今天上午，北京市盈科律师事务所张昌胜律师表示，小区开发商的行为已经涉嫌欺诈。

法院的查封具有强制执行力，开发商无权将已被查封的地下停车位出售给业主，但允许其将停车位租给业主使用。对于订购了已被查封的停车库车位的业主而言，大家有权根据“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”主张自己的权利，要求开发商予以一倍订金的赔偿。

如果业主确有购买车位使用权的意愿，一定要在查封解除后购买，否则十分容易导致自己的权益受损。

文/记者 王璐 王巍 实习生 刘汨 张岩