品牌精装房 进入交房季

装房

2009年到2010年成都的主流房企纷纷开始涉足精装房市场。成都楼市的精装房产品从小户型中慢慢地走出来，进入了主流市场，大批80-120平方米左右的主流户型中出现了精装产品。1年多的时间过去了，主流房企的精装房进入了交房季。而这轮的交房情况如何？记者走访了部分主流房企。

精装交房开发商比客户紧张

近日，富力桃园的精装房进入了交房季，与过去的楼市交房不同，这是成都楼市主流房企开始精装后，较早一批进入交房项目。除了富力，华润、中海、万科等开发商的项目都陆续进入了交房季。

要知道过去，精装项目交房在成都并不是新鲜事，但是主流房企在主流户型上的精装交房，最近正进入高峰。过去更多的项目，尤其是中小户型的项目做精装，往往不是因为开发商专业也精装，而是开发商为提升房价或者户型面积过小，所以采用了精装的形式。正因为这些开发商并不专业，而且很多并没有精装的经验，所以在交房的时候往往出现非常多的问题。

比如，成都小户型的开发商精装户型的空调外机居然出现在室内；缺少管线检修的通道……种种问题的出现让成都精装房市场也停滞不前。随着大批有着专业精装经验的开发商开始在主流产品中进行精装后，居住产品开始了全面的升级。如今这些产品经过1-2年的修建，逐渐到了验收的时候，所以市场也显得比较关注。

记者了解到，由于这是主流居住产品交房的高峰，所以很多开发商比购房者更为紧张，据记者了解，富力桃园在交房之前就专门成立了多个物业小组，来陪同业主验房，保证业

主发现的问题能够得到及时的解决。同样华润、中海、万科等企业在产品交房上也非常重视。以中海为例，其精装的城南一号小户型在交房之间一直对业主开放，业主在交房之前都可以随时了解进度甚至连用料选材都看得清清楚楚。

主流房企们严谨的态度也得到了较好的回报，据记者了解，如富力桃园精装的交房率从98%一路提升到100%，而华润一代的奢适精装系不但受到业主好评，而且成为了不少清水房业主的样板。

精装交房流程比清水更为繁琐

不过精装交房对开发商来说并不轻松。据了解，其验房的过程几乎比清水房多了一倍多。一位业主告诉记者，在验房的过程中，有许多的环节还是开发商告诉我们的。

记者根据走访，由于精装房与清水房不同，除了房屋本身的质量外，重要的是精装部分的检验。一定要注意在合同中详细约定与室内装饰装修有关的条款。

首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。第二，合同中应明确工程验收标准，目前成都精装房并没有具体的验收标准，所以大多数的标准是开发商与业主在合同时约定的，在验房的时候应该比对这个标准。第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出

具合法监理公司的报告。

当然，买房人在收房时，除了要审看合法监理公司的报告外，为了保险起见，最好邀请有关装饰装修的专业人士共同进行验收，特别是对一些隐蔽工程，如厨房卫生间的上下水管道是否通畅，有无渗漏；配电线路是否接通并安全；还要检查木工制品以及油漆工制品是否合格，墙地砖是否有空鼓。其它一些细节也不容忽视，如卫生间门口是否有挡水条，门窗是否有雨水流入问题等。

中海地产相关负责人表示，上述的这些环节在精装的合同已经有所体现，即使客户不太清楚，他们也会

逐一解释，保证业主的权利。

精装交房关系到楼市下一步走势

“这一轮精装房是否顺利交付，关系到人们对精装房的信心。”富力桃园的项目负责人告诉记者，“过去房子好卖，很多开发商不用在产品上花心思一样有客户购买，但是现在市场的竞争加剧了，精装房也是开发商们产品升级的一个重要体现。多年以来富力一直致力于精装房开发，虽然开发商为此付出的精力和成本更多，但是客户的满意度也比一般的项

目更高，客户对品牌的忠诚度也更高，从这一点上看，精装是值得的。”

如今，一线城市大都看齐国际标准采用精装交房，作为二线的成都，迎来主流房企主流产品开始精装也是一种趋势，目前来看，这一轮的交房并没有太大的问题出现，如富力等长期致力于精装的开发商交房率可以达到100%，说明购房者们正在接受精装房。精装房市场已经从开发商的独角戏，加入了购房者。下一步大规模的精装房产品将进入楼市，为成都楼市进入全精装的时代奠定了坚实的基础。

华西都市报记者张杨