江北价值新高地东原D7区 鸿恩寺商圈“魅力之心”

东原D7区项目效果图

东原D7区商业意境图

东原D7区商业效果图

每个商圈，都需要一颗“魅力之心”。

8年前，北城天街的横空出世，拦截了观音桥的过江消费，从此，解放碑不再是江北人消费的唯一选择。时至今日，经过8年发展的观音桥商圈，甚至吸引了其他区域消费者，成为了重庆新的时尚中心。

而8年后，江北每年26%的消费力增长，让人气爆棚的观音桥商圈已经“不堪重负”，一个全新商圈的出现，已经箭在弦上。而当我们按照“江北第二商圈”的区位、交通、地缘、消费力基础、商业规划等几大指标按图索骥时，鸿恩寺商圈，成为了承接观音桥商圈爆棚消费力的不二选择。

那么，和当年北城天街一样，成为新商圈的动力核心、领导整个商圈向前飞奔，并将鸿恩寺周边地区流往观音桥的消费人流拦截下来的商业项目，又该是谁？

答案是东原D7区。

在这里，30万平方米超大体量，足以成为鸿恩寺商圈的核心商业所在。

在这里，星美影院、华润万家等国内商业大腕的入驻，将带给重庆消费者足够的吸引力。

在这里，强大的商业配比，将给住宅带来新一轮的价值爆发。

东原D7区，这颗强劲的动力核心，不仅将带领鸿恩寺商圈走上快速发展之路，更将以其强大的商业，带给住宅业主充满希望的价值前景！

江北30万m2全新购物体验中心

东原D7区 鸿恩寺商圈的强力“引擎”

每个商圈都需要一颗带动其发展的“心脏”，北城天街的出现，把江北的中高端人群留在了嘉陵江以北；万达广场开门营业后，为当地带来了一个真正的商业地标，改变了南坪商圈“破旧”、“落后”的传统印象；而对于鸿恩寺商圈，这颗供血的“心脏”，就是东原D7区。

位于鸿恩寺核心、体量达到30万平方米、吸引了众多商业大腕入驻的东原D7区，正如同改写观音桥商圈消费历史的北城天街一样，将成为鸿恩寺商圈前进的强力“引擎”。

获评中国最具投资价值商业地产

备受期待的“潜力股”

作为鸿恩寺商圈的核心项目，东原D7区的强大价值潜力，其实已经被商业界所公认。

中国商业地产招商大会，是由《中国商业地产杂志》主办、业内公认的“大腕”级商业地产盛会。而在今年的第11届中国商业地产招商大会上，更是有198家商家、260家开发商以及43家各类商业地产服务机构到场。其中，不乏金钱豹、百胜餐饮、俏江南、国美电器、喜悦冰场、雅高宜必思集团等众多业态龙头企业。“这是参与人数最多、场面最为盛大的一场招商大会。”组委会相关负责人表示。

正是在这样一场让业内瞩目的盛会上，来自重庆的东原D7区，无疑成为了最大的赢家之一。在本届中国商业地产招商大会上，东原D7区获得全场大奖，被评为最具投资价值的商业地产项目。在众多商业大腕看来，这里是最值得期待的“潜力股”，更被看作拉动鸿恩寺商圈前进的最大动力。

同时在这场盛会上，众多青睐东原D7区的商家，专程找到东原的相关负责人进行了交流，东原高层还与中国家居三巨头之一月星家居、某儿童职业体验中心品牌、中国真冰溜冰场领跑者世纪星、中国高端家居巨头第六空间等进行了深入交流。甚至在活动结束后，就有第六空间等品牌立马奔赴重庆，对东原D7区进行了考察。

集聚众多资源要素

成就江北第二商圈“发动机”

为何东原D7区能够得到这一项备受业内肯定的大奖？受到如此多商业大腕的期待？这与东原D7区所处的鸿恩寺商圈以及项目在商圈中所处的地位不无关系。

目前，重庆的消费正以惊人的速度在向前飞奔着。来自市统计局的统计数据显示，去年我市的社会消费品零售总额达到了2878.04亿元，比2009年上涨了近20%，而江北区的速度则更为惊人。根据江北区公布的统计数据显示，2010年，江北地区生产总值、商品销售总额和社会消费品零售总额增幅均为全市第一，社会消费品零售总额增幅比全市平均值高6个百分点。但与之相对的是，目前江北只有观音桥一个成熟商圈，显然已经不能承载当地飞快的消费力增长速度，亟需一个新的商圈出现。

而这个江北“第二商圈”，不仅需要有身处江北腹地的绝佳地理优势，更要有能与观音桥自然承接的交通。除此之外，能够吸附渝中、渝北等地的立体交通网络，也是必不可少的。同时，强有力的消费人群支撑和超大体量商业容量，与观音桥形成错位经营，更是新商圈成立的要件。而纵览各方面因素，东原D7区所在的鸿恩寺地区，无疑成为了新商圈的最佳选择。

而在鸿恩寺商圈之内，东原D7区则以30万平方米的超大商业体量、全重庆前所未有的新兴休闲时尚消费，成为这个地区当之无愧的商业“发动机”。

鸿恩寺的“北城天街”

截留“三北”消费人群

一个优秀的将军，对一场战役的胜利至关重要，而一个优秀的核心商业，对一个商圈的成败也将起到关键作用。

当年的北城天街，让观音桥商圈成功拦截了过江消费，如今，观音桥商圈已然成为了重庆时尚人群的购物消费首选地，其成功不得不归功于北城天街。

而东原D7区，就如当年的北城天街一样，成为鸿恩寺这个商圈里强劲的动力核心。其商业体量达到近30万平方米，相当于两个北城天街。不仅满足精英客层的需求，引入了精品百货、星级影院、高端品牌店、餐饮店、KTV、运动健身馆等业态，同时也将引进真冰溜冰场、儿童职业体验中心等国际全新业态。

而看中了东原D7区区位优势和项目品质的商业大腕，也纷纷入驻东原D7区。今年2月24日，国内超市“一哥”华润万家，与东原商业地产公司签署了战略合作协议，华润万家两江新区旗舰店入驻东原D7区。而在6月10日，国内娱乐业“大佬”星美影院，也正式将其西南旗舰店落户于此。

江北区政府相关负责人表示，在华润万家、星美影院等商业巨舰的示范引领下，将有更多国际国内知名品牌和商家入驻，也将为江北商贸发展注入新的活力和动力。

超大体量、特色业态、一线商家纷纷入驻，这些都将成为鸿恩寺商圈留住人气、让三北地区的人流不再全部流向观音桥的利器。

显性价值备受市场认可

上半年销售领跑江北楼市

根据重庆网上房地产的统计数据显示，日前全面出炉的江北楼市年中成绩中，今年1~6月，东原D7区的签约金额达到5.5亿元，仅次于占据了江北嘴核心位置的中海寰宇天下，成为江北区上半年的销售亚军。从销售面积来看，东原D7区更是以7.4万平方米的销量，位居江北区各大项目之首。

“能在调控重压的上半年楼市销售飘红，足见东原D7区的品质和价值。”业内人士表示。

展望

东原D7区 奔向重庆消费新生活

每一个商圈都需要一个代表性的项目来支撑其发展，在鸿恩寺，这个“引擎”无疑就是东原D7区。作为鸿恩寺商圈的“引擎”，东原D7区将给重庆市民带来全新的购物休闲体验，刷新重庆的消费生活。

规划

超多停车位与共通性设计

带来舒适购物体验

在总建筑面积达到100万平方米的东原D7区项目内，仅仅为30万平方米商业所设计的停车位，就达到2000个以上。

同时在前期设计时，就基于入驻商家的需求、基于对终极消费者的需求预判来进行规划设计和建造，为其“量身定做”店面。同时，据东原相关负责人透露，在进行项目设计时，更考虑到了商业的通用性，方便今后调整业态。

周末兴冲冲地开车到商圈购物，却整整花了一个小时才找到一个停车位，许多有车一族都曾经历过这样的扫兴事。但在东原D7区，这样的尴尬将成为历史。

事实上，随着私家车的逐渐普及，“停车难”已经成为抑制各大商圈消费力最大的“拦路虎”。根据此前市市政委的统计，目前我市主城现有汽车量40万辆左右，但停车位大约只有30万个，缺口大约为12万个。

但在东原D7区，超过2000个停车位，拥有这样大规模停车场的购物中心，在重庆少之又少。甚至据公开数据显示，目前在三峡广场核心地区，停车位只有1400多个，将解决“停车难”问题。

同时在规划上，根据入驻商家的需求进行“量身定做”以及共通性设计，也主要是考虑到今后可能会有新的大型旗舰店入驻，在项目内商业品牌进行更换时方便调整业态，延长整个项目的生命力。

业态

众多商业旗舰共同打造

国际化休闲消费

东原D7区是鸿恩寺商圈内集Shopping Mall、高层住宅、SOHO公寓等为一体的大型城市综合体。在其30万平方米的商业规划中，除了华润万家和星美影院这两大商业巨舰将在此巨资打造旗舰店之外，将以家庭体验式文化为主题，打造精品百货、高端品牌店、餐饮店、KTV、超大真冰场等汇聚时尚生活元素的业态，同时引进多功能国际化儿童职业体验中心等全新业态。

为了更久远的发展，东原为东原D7区赋予了独特的项目文化，着力打造家庭体验式文化。“项目业态可复制，文化是不可复制的；硬件装修会过时，但是文化永不过时。”

在东原D7区，你将感受到一种全新的消费观念：在这里，不再会有“丈夫陪伴妻子”、“家长陪伴孩子”的单一消费体验，而是家庭的每个成员，都能在这里找到不同的乐趣。

比如在签约东原D7区的华润万家两江新区旗舰店，将针对一个家庭不同的年龄层，提供各自需要的消费体验；而同样落户东原D7区的星美影院西南旗舰店，也将设有VIP、情侣、儿童等特色厅满足家庭不同成员需求，同时还将带来宽度达28米的超大IMAX巨幕，颠覆重庆市民对于3D的体验；而按照国际赛事标准修建的真冰场、国际化儿童职业体验中心等，更将丰富鸿恩寺商圈的商业业态，给重庆消费者带来前所未有的消费体验。

交通

三大桥、一轻轨、多干道

便捷交通网络

目前，鸿恩寺片区交通路网纵横交错，三湾路、建新西路三期、鸿恩寺东部立交、蜀都中学一支路，以及正在实施的鸿恩东路二期、规划的鸿恩二支路、鸿恩四支路、观鸿大道等共同形成了一张四通八达的交通网络。同时，在东原D7区项目周边，更有嘉华大桥和石门大桥两座大桥作为交通动脉，规划中的红岩村大桥和轨道交通5号线，更是与东原D7区零距离接触，也将为当地交通再次加码。

即使拥有再多的品牌、再舒适的购物环境，但对于消费者而言，还是更愿意选择离自己近的购物中心。而这个“近”，并不仅仅是空间上的，更是时间上的，因此，便捷而全面的交通，对于一个商圈十分重要。

无论是自驾车还是乘坐公共交通工具，对于一个商圈而言，畅达的交通可谓吸引消费者前来消费的关键因素，拥有立体交通网络的东原D7区，无疑将更容易吸引其他地区的消费者。

一张立体的交通网络正在东原D7区缓缓铺开，将实现鸿恩寺公园与北滨路、嘉华大桥、华新分流道、观音桥商圈的快捷互通，能够方便江北其他地区以及渝北、渝中、九龙坡、沙坪坝等其他区域的消费者前来购物消费，吸引更多来自其他区域的人气。

娱乐

明星云集的时尚生活

“一年52周，其中一半以上的周末，我们都会带着旗下电影明星来开见面会。”这是在今年6月的星美影院西南旗舰店落户东原D7区的签约仪式上，其总裁任建宏接受笔者专访时所作的承诺。

不仅如此，星美影城西南旗舰店的入驻，将带来更多的娱乐体验，不仅每隔一周就会有明星到场来参加见面会，星美影院还将把极具特色的衍生产业带到重庆，包括电影体验中心等。

有了东原D7区，重庆的娱乐生活也将一下子提升好几个台阶，真正进入“国际化时代”，改写重庆娱乐历史。

当2013年东原D7区购物中心正式开放之后，鸿恩寺商圈将成为重庆娱乐消费的中心，成为重庆最为时尚的地区之一。在这里，热衷追星的影迷们，几乎每隔一个星期就能看到心仪的大明星来做影迷见面会，与自己心仪的明星来一场亲密接触。“一位有号召力的大明星的商演，将为一个商业项目带来十几万的人流涌动。”星美影院总裁任建宏说。

而在星美影院的西南旗舰店电影体验中心内，甚至还能够过一把演员瘾，体验一下电影中飞车大战等特效场景是怎样拍摄的。

在东原D7区，将以更国际化的娱乐体验，装点重庆的时尚气质。

观察

选择东原=选择价值

“商圈效应”引爆住宅价值

东原D7区潜力无限

为何众多商业项目愿与东原同行？东原商业的强大实力，是给他们最好的“强心针”。而商业的强大带来的裨益远不止于此，从住宅角度来讲，选择东原，也就是选择了潜力巨大的未来价值。目前，东原D7区的住宅均价仅为套内9300元/平方米左右，和其他发展中的商圈相比，价格约低了30%。而业内人士则称，商圈成熟后，商圈核心住宅更是“一房难求”，现在可谓是抢占鸿恩寺商圈未来价值高地的上佳时机。

商业拓展拉动住宅价值爆发

今年以来，东原商业的大规模启动，也将为东原旗下的住宅开拓更高的价值空间。

以东原D7区为例，作为一个100万平方米的超大项目，不仅有30万平方米的商业，更有大体量的住宅，而作为住宅业主，刚刚入住就将成为商圈中心人士，价值潜力不言而喻。

相信许多置业者在买房时，都曾经做过同样一道困难的选择题：要环境，还是要配套？随着城市发展的进程，许多新开发楼盘，都面临着周边配套不成熟的困境。然而在东原D7区，由于拥有足够大的商业体量，购房者一入住，即成为“商圈中心人士”，无需经历漫长的等待，就能享受超高的居住价值。

现在，东原D7区带给当地居民的不仅仅是华润万家两江新区旗舰店和星美影院西南旗舰店，还会引入精品百货、星级影院、高端品牌店、餐饮店、KTV、运动健身馆等业态。同时，也将引进真冰溜冰场、儿童职业体验中心等国际全新业态。按照规划，D7购物中心将在2013年国庆节面世。

此后，入住东原D7区的居民，不用再面临“幽雅环境”和“完善配套”只能择其一的艰难选择，超高的商业价值，不仅将为其解决这道购房难题，更将为业主带来更高的价值空间。

“30%”价值潜力 销售领跑江北

抛开业已成熟的解放碑、观音桥商圈不提，仅仅是在成长中的南坪、大渡口商圈，甚至正在萌芽中的大坪商圈，其目前的住宅单价也远远高于东原D7区。来自搜狐焦点网的统计数据显示，南坪商圈的协信城，均价在套内12000元/平方米左右，来自钢运房产的统计数据则称，万达广场的二手房套内单价已经超过11000元/平方米。

此外搜狐焦点网的统计数据还显示，大坪商圈核心项目龙湖时代天街，目前的平均单价是14300元/平方米，甚至在距主城中心较远的大渡口商圈，位于其步行街中心的新天泽国际广场，均价也已经达到了套内约12000元/平方米。而在今年5月22日，新天泽国际广场开盘时，仅1个小时左右，16层到30层就被一家公司一口气买走了，当时其开盘价约为套内11800元/平方米。

然而目前，作为鸿恩寺商圈的核心项目，东原D7区的住宅均价仅为套内9300元/平方米左右，和以上几个尚未完全成熟的商圈相比，均价低了29%~54%不等，其价值空间显而易见。

而这一价值也得到了市场的认可，根据重庆网上房地产的数据统计，今年1~6月，东原D7区以7.4万平方米的销售面积，领跑江北区各大项目。

商圈成熟后“一房难求”

不仅从横向比较能够看出东原D7区的潜力，从时间上来看，现在更是抢占这一鸿恩寺商圈“潜力股”的最佳时机。

“一般来说，一个商圈从不成熟发展到成熟的过程中，其商圈内住宅租金可以上涨1~2倍。”钢运房产总经理张凤革表示，在租金上涨的同时，住宅也变得抢手，“不好估量这个价值空间，因为等到商圈成熟后，很少会有人把房子卖出来，就算想买也买不到。”

以万达广场为例，据媒体报道，万达广场从2007年第一次开盘到2009年末住宅售罄,其清水公寓价格更是从最初的4500元/平方米,飙升至9000元/平方米，价格翻了一倍。

东原D7区住宅热线：023-66006688

纵深

东原D7区 重庆的城市消费里程碑

作为鸿恩寺商圈的核心，东原D7区不仅将成为鸿恩寺商圈的价值核心，拉动这个商圈向前飞奔，其更将以特色业态和畅通的交通，吸附城市其他区域的消费力，成为重庆这座城市的消费里程碑。

全新的“公园式消费”

吸引时尚休闲类消费者

作为刚刚诞生的“江北第二商圈”，相对于购物功能更多的观音桥商圈而言，东原D7区所在的鸿恩寺商圈，更被誉为主城首个“公园商圈”。

作为一个与观音桥互补的商圈，鸿恩寺商圈的消费显然更具特色：鸿恩寺商圈拥有主城其他商圈所没有的1100余亩“城市绿洲”——主城最大的中央公园鸿恩寺公园。而其核心项目东原D7区，更是与鸿恩寺公园零距离接触，是主城前所未有的“公园商圈”。

作为这个商圈配套，“绿肺”鸿恩寺公园不仅可以提供比其他商圈更加清新的空气，同时还能为前来购物的消费者提供休憩的场所。在这里，消费者可以告别充斥着钢筋水泥的消费经历，在绿意盎然和清新空气中享受休闲时光。

“永不落伍”的购物中心

持续保持吸引力

而作为鸿恩寺商圈核心区域一个着力打造家庭体验式文化购物需求的项目，东原D7区无疑将成为这个“公园商圈”最强力的动力核心，其国际化休闲时尚消费的商业业态众多，将弥补主城休闲类时尚消费不足的空白，更将成为市民休闲娱乐的最佳去处。

据了解，东原D7区是鸿恩寺商圈集Shopping Mall、高层住宅、SOHO公寓等为一体的大型城市综合体，近30万平方米的商业规划，相当于两个北城天街。项目负责人表示，除了华润万家和星美影院这两大商业巨舰在东原D7区巨资打造旗舰店之外，在东原D7区中，还会有精品百货、高端品牌店、餐饮店、KTV、超大真冰场等汇聚时尚生活元素的业态，还将引进多功能国际化儿童职业体验中心等全新业态。

此外，东原D7区在做前期规划时，就考虑到可持续发展问题，可根据业态进行改变，可谓“永不落伍”，对其他区域消费者保持持久的吸引力。

不雷同的“双子商圈”

提供更丰富消费体验

而从区位来看，东原D7区所在的鸿恩寺商圈，将与观音桥商圈形成互补，将为重庆带来一个全新的“双子商圈”。

“鸿恩寺片区的居民定位，决定了这里是一个针对中高端居民的大住区商业，其中的商业，主要满足家庭消费，将与观音桥商圈形成互补的关系。”重庆大学房地产系副主任黄正军说，新老商圈的互补，不仅可以减轻观音桥这个老商圈的压力，也能让当地居民的消费生活更加完整。

比如在观音桥商圈，北城天街、星光68等中高端商场，为消费者带来更多的是中高端时尚消费场所，但是在以东原D7区为核心的鸿恩寺商圈，星美影院西南旗舰店、国际标准打造的真冰场、儿童职业体验中心等，则将填补江北地区时尚休闲类消费的空白。

在业态上，注重休闲时尚消费体验的鸿恩寺商圈，绝不简单地是观音桥的“替补”，两者是“互补”关系，为消费者提供更丰富的消费体验。

东原D7区商家一览

娱乐“一哥”星美影院西南旗舰店

星美传媒集团是目前国内传媒领域最大的民营企业集团之一，目前已形成一条集影视基地、电影制作、演艺公司、电影发行、院线管理、影院投资于一体的完整电影产业链。至今年，集团旗下星美影院已有10余年的投资建设高端影院历程。目前，星美集团在全国开业影院有25家，在建、待建影院82家。在去年国内票房排名前十的电影院里，星美旗下的影院就占据了半壁江山，已经上映的《建党伟业》等众多大片，也是出自星美。星美更是与顾长卫、陈可辛、王小帅等知名导演拥有合作关系，堪称国内娱乐业的“一哥”。

国际标准真冰场

在东原D7区内，还将引入五星级标准建设的真冰场，其建设将达到国际赛事的标准，有望组织冰球等国际赛事，还将邀请退役的“国”字号教练前来教学。

零售巨头 华润万家两江新区旗舰店

华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业———华润（集团）有限公司旗下优秀的零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。其超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位，是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。

今年2月，华润万家与东原签约，准备在东原D7区打造一个营业面积超过2万平方米的两江新区旗舰店。

东原D7区还将引进儿童职业体验中心这一国际化业态，计划按一定比例缩小建造医院、消防队、警察局、报社、飞机场等，孩子们可以根据自己的爱好选择当刷漆工、赛车手、主持人等,可以通过扮演医生、警察、法官、飞行员、消防员、记者、护士等众多社会角色来体验生活。

儿童职业体验中心

渝国土房管（2010）预字第（568）号