玉桥三期成为 中央门商圈“发动机”

2011年7月19日，玉桥商业广场三期将进入正式招商阶段。7月12日的媒体通气会上，玉桥商业集团董事长马德民表示，原玉桥市场正式更名为玉桥商业广场。而媒体此前给出的评价是：华丽转身。

记者了解到，玉桥商业广场三期项目已经被下关区政府纳入了其中央门商务商贸集聚区的规划中。在下关区商务局局长吴更新的介绍中，玉桥商业广场明显是这个商业集散区的地标。很显然，玉桥三期将不仅仅是一个商业设施，而是被政府部门视为启动中央门商圈的发动机。7月28日，玉桥三期将作为今天苏港推荐会上一个重要项目。

地不缺，缺的是地标

记者了解到，与此前公布数据相比，19日公布数据更加详细，这说明招商其实已经进入了实质性阶段。玉桥商业广场三期项目总投资10亿元，建筑面积14万平米，由一栋9层交易楼、26层酒店式公寓、5层综合配套楼以及1000辆的地下停车库和近3000平米的绿地花园等组成。9层交易楼的1—5层是中高档品牌专卖店，6—8层引入各类品牌餐饮及休闲娱乐项目，9层为高档影院。按照规划，未来玉桥商业广场将成为城北新的综合购物和生活休闲中心。

吴更新局长介绍，其中3000平米的绿地花园在南京各大商圈中都是找不到这么大的绿化设施，这个花园某种程度上改变了中央门商圈一直以来给大家“灰头土脸”感觉，整体提升了商圈价值。马德民告诉记者，除了拿出3000平米搞绿地花园外，为了吸引更多中高档品牌加入，三期外立面改造就花了3000万。业内人士告诉记者，从规划上看，下关区政府对于服务业重点已然押宝在中央门商圈上，而对于玉桥集团来说，需要尽快从大市场模式中走出来，迎合消费升级的需求，而中央门商圈也渴望一个地标商业作支撑。

而通气会上另外一个消息更让记者觉得这次政府重新改造中央门商圈的决心。根据规划，金桥与玉桥之间围墙将会在8月份拆除，与竞争对手共享客流，显然表现出政府对实现中央门商务商贸集聚区一体化的推动开始。

枢纽带提供巨大辐射空间

玉桥商业广场的东家是南京市交通建设投资控股集团，马德民也是该集团的副总经理。他告诉记者，以前交通集团只管建交通枢纽工程，建好后地方政府再进行招商引入。现在我们也考虑进行跨领域的资本注入，在交通枢纽上自己搞大型商贸项目，这次的玉桥三期也是在交通枢纽中挖掘商业价值。

目前三期的位置位于南京市下关区中央门商务区核心地段，离南京火车站、长途汽车站、南京长江大桥、南京港近在咫尺，是城北的客流交汇区，也是交通枢纽。由于是交通枢纽，商务区投入使用后将辐射整个城北地区及江北的商业中心和华东地区商品集散地。

资本玩家又一块处女地

马德民告诉记者，玉桥商业广场三期计划于2012年元旦前后建成开业，为实现现代商业转化，南京玉桥集团拟转让49%以下的股份，吸引国内外战略投资者加盟。据透露，目前资本市场的两大玩家鼎辉投资和中信资本表示了对玉桥商业广场的兴趣。

业内人士表示，大型投资机构的加入，将会迅速提升玉桥商业广场的地产价值，对整个中央门商务商贸集散区的推动很有作用；其次这种加入，某种程度上将吸引更多的品牌商加入，因为商业地产预估价值的提升，某种程度上将表明商业体或者商圈未来消费力前景。

快报记者 杨坤