北京住建委：未“晒账单”物业将在媒体曝光

昨日下午，朗琴园小区，市住建委副主任张农科（左一）向居民询问对公示物业服务项目收支情况的看法。本报记者 汤旸 摄

本报讯 （记者汤旸）昨日，市住建委对朱雀门、朗琴园、远见名苑等小区进行了物业服务项目收支情况公示专项执法检查，远见名苑的物业公司存在多个问题被责令立即整改。

市住建委副主任张农科表示，为期一个月的检查结束后，所有没公示收支情况的物业名单将在媒体上公布。

“字有点小，老人能看清吗”

根据去年10月实施的《北京市物业管理办法》，物业企业必须在每年第一季度，公示上一年度物业服务项目收支情况等。

昨日下午，张农科带队先后来到朱雀门、朗琴园、远见名苑等小区检查。在朱雀门小区，公示栏以及每个单元均张贴了物业服务项目收支情况。虽然都是按规定公示的内容，但张农科还是找到了“问题”，“这字有点小啊，老人能看清吗？”他与小区物业负责人还就此展开了讨论。

对于首次公示收支情况，该负责人表示，以前没规定要公示，明确后可让居民更好地了解物业账目情况，相比以前更透明了。

未按时公示约谈物业负责人

检查人员最后来到远见名苑小区，发现物业公司在物业项目收支情况公示中存在多个问题，包括未公示上年度物业服务合同履行情况、未公示本年度物业服务项目收支预算、未在物业管理区域内显著位置公示等。责令该物业公司立即整改，并于4月19日前将整改报告报西城区房屋行政主管部门。

据张农科介绍，此次从4月1日至4月30日进行的专项执法检查，将对北京市所有物业小区一个不漏地检查，这也是第一次。在辖区自查之后，4月25日至30日还将进行区县之间的交叉检查。业主发现小区物业未将相关情况公示可向区县房管部门进行举报。

张农科表示，凡是没有按时公示或按规范公示的，都将约谈企业法定代表人和物业项目负责人，责令限期改正，并作为不良记录记入物业服务企业及项目负责人信用系统。为期一个月的检查结束后，所有未公示收支情况的物业将在媒体上公布。

■ 个案

【朗琴园小区】

业主将享共有财产收益分红

西城区朗琴园小区实行的是信托式契约管理。

业主自发成立了一个监督小组，工作是监督财务和给予业务管理建议。小组成员潘阿姨称，成员中有审计师和会计，每个月都会查看物业上交的财务报表，对没看明白的报表，会要求物业重做。监督小组要求物业费的支出必须按预算支出，不能出现亏损。

北京嘉浩物业管理有限公司管理朗琴园3年来，共盈利295万元，其中2008年盈利58万元。

潘阿姨称，小区将实行“隔年分配其他共有财产收益”政策，今年将把2008年的收益以2.23元/平方米的计算方式，用现金返还给每户业主。现在物业已经把名单和钱算好，等业委会启动程序后即可发放，“欠缴物业费的业主，这笔钱会挂在账上，补交物业费后再发放。”2009年的收益如何分配，要看今年的财务状况再决定。

潘阿姨表示，经过业主监督的物业公司财务报表才更具透明度和可信度。

【朱雀门小区】

赵普观望物业报告真实性

2009年8月，央视主持人赵普曾把朱雀门小区物业告上法庭，要求物业公示电梯及楼外广告经营收益。物业随后在小区内贴出了2007年、2008年度广告收益清单。

昨日，针对朱雀门小区出示的2010年度物业收支公示报告，赵普称暂未看到。他称，小区物业费欠缴率才1%，收支还出现亏损，说明物业自身经营存在问题。

在小区没有业委会的情况下，“我对物业的经营状况（真实性）持观望态度。”赵普表示，物业如何保证这份收支报告的相对真实性，这是一个问题。目前小区缺少对物业的监管制度和方式，要实现监督就需要推动小区业委会的成立。

本报记者 林阿珍

■ 观点

“不赞同物业亏损经营”

市住建委副主任张农科表示，要做到“质价相符”

近日，朝阳望京西园三区物业公司公布2010年度物业服务项目收支情况报告。报告显示，去年累计收支亏损111.72万元。昨日，朱雀门小区物业服务项目收支情况报告显示，去年累计收支也是亏损。

朱雀门小区2010年度收取物业费466.24万元，各项服务费支出供给612.40万元，物业服务费收支余额为-146.16万元；物业经营收支结余25万元；物业共用部分经营收支结余45.04万元（其中含上年度累计结余44.60万元）。朱雀门小区物业公司负责人表示，涨物业费不是解决之道，更希望的是得到政策支持。

市住建委副主任张农科表示，不赞同物业企业亏损经营，要做到“质价相符”。业主买多少钱的服务就提供怎样的服务，业主不能一方面要求很高的服务，另一方面又不愿意掏钱。

本报记者 汤旸