金地集团山东公司总经理王为军：决胜千里，把握未来

原标题：金地集团山东公司总经理王为军：决胜千里，把握未来

题记：金地30载，风华万千，已布局全国47城，并放眼全球坚持海外事业发展。2010年金地在胶东开疆拓土，2015年进军青岛，2018年发力西海岸，聚焦时代众望之城，书写着一个又一个奇迹。金地集团迅速占领胶东高地的背后，始终有一位将军运筹帷幄，挥斥方遒。日前，齐鲁晚报对金地集团胶东公司总经理王为军进行了面对面专访，看一代地产领导人如何决胜千里，把握未来。

(金地集团胶东公司总经理王为军)

王为军有着从容、谦和的气质，他的面容流露出从容不迫的平和，但是你也能感受到其身上散发着的一种不着痕迹的沉稳和自信。自东南大学研究生毕业后，王为军加入金地，14年来稳扎稳打，踏实进取，一步一个脚印在房地产行业开辟征程，创造辉煌。谈起金地胶东的战略发展规划，他仿佛像一位船长，勇立船头，面对涛涛波浪，无惧无畏，胸有成竹。

以其远见卓识，战略调整审时度势

2018年是金地成立的第30年，经过30年的发展壮大，金地从一个普通的国营企业发展成为一家上市公司，目前规模接近2000亿。金地集团在战略上始终高瞻远瞩，进入2018年，金地在战略方面做了几方面的转型升级：一是参与打造卫星、汽车、高新技术等高端产业园的建设开发，实现产业高端转型；二是在美国、欧洲等开发更多项目，海外市场拓展的道路走得更坚实；三是商业地产规模不断扩大，在互联网金融领域获得长足发展；四是，最近金地与国科大签订了战略合作协议，向教育和养老方面发展；另外，金地物业也会在未来上市。

（金地集团全国布局图）

放眼金地胶东，进入青岛仅3年时间，迅速占领市场，目前已布局崂山、黄岛、市北、城阳等多个区域。王为军认为青岛是一个非常有魅力的旅游城市，尤其是上合峰会后，青岛将更具发展活力。金地落子青岛目前的两个项目，一个是金地•悦峰、青特金地•汇豪官邸，都是所在区域产品价值及价格的绝对标杆。“金地向来以产品品质著称，落子青岛的项目主要是高端项目，结合地块的土地价值匹配产品，定位就是高起点、高标准、高品质。”

深耕西海岸，一举缔造两大标杆项目

2018年，金地厚积薄发，拓疆西海岸，与禹洲地产共同开发江山南路项目——江山艺境，与金泽地产共同开发连江路项目——九里风华。这两个新获取的项目都位于黄金地段，具有无可替代的区域价值，匹配了高端“金地品质”，属匠心之作，颇受市场关注。江山艺境褐石系列，建筑风格似美国波士顿街区，历久弥新，成就“永不过时的经典”。

（金地禹洲•江山艺境 效果图）

风华系列是铸造高端豪宅人居标杆之作，以现代的手法，来表达中国古典建筑的元素，达到现代与古典的碰撞和交流，用建筑的语言来诠释东方美学意境。

据悉，两个项目在产品方面也是极尽推敲，将产品舒适度、利用率做到极致，比如江山艺境洋房产品，南向总面宽可以做到17米，这在市场上非常少见。“我相信，在整个西海岸的产品竞争中，金地的这两个项目产品，无论从建筑立面、产品品质、物业服务等各方面，一定会独占鳌头。”

（风华系示范区 实景图）

连续在西海岸发力获取两个优质地块，实际是出于战略考虑，可以看出王为军对西海岸新区未来的发展充满信心。“西海岸发展之快，是近几年国家战略发展的导向及当地政府招商引资的成果，金地看到了历史机遇，把西海岸新区作为金地在青岛深耕的重要区域，去年择机获取了两个项目，今年签订了两个旧村改造项目，未来会有5-7个储备项目。”据悉，江山艺境、九里风华项目，都是金地高端产品的代表作，江山艺境将于今年8月份推向市场，九里风华项目会稍晚一些。

（金地禹洲•江山艺境 区位图）

（金地金泽•九里风华 区位图）

布局烟青周边，未来300-500亿市场可期

烟台和青岛作为山东经济发展排名最靠前的两个城市，毫无疑问，是金地集团在山东的深耕城市。在投资的策略和方法上，王为军认为现在已经进入了“共享经济”时代，他表示金地愿意和合作方一起发展强大，未来也会坚持广泛合作、多种途径合作的发展逻辑。在发展方向方面，他意识到现在单纯做房地产开发的路子越来越窄，产业融合是一种趋势。“金地集团在养老地产、教育、医疗等方面已经做了一些尝试，胶东公司也会在这些方面进行探究，并落地青岛、烟台及整个周边区域。”

目前，青岛市有6个项目在售或即将销售，还有8个左右的已签约项目，储备量足够。王为军表示，在青岛，未来将深耕西海岸，进军即墨、平度，另外在高新区、胶州都要加大拓展力度。他看重的是山东更为广阔的发展空间和强劲潜力，“山东省作为全国的经济大省，未来做出300亿-500亿的规模，还是非常可期的。”未来，金地胶东公司还会进入潍坊、临沂、日照、威海，进行环青城市广泛而深入的拓展。

尚未进入“白银时代”，中国房地产未来5-10年向好

当前，我们可以听到一种论调，随着政府调控和城市建设饱和，传统商品房开发已经到了天花板，王为军对此却有着自己的见解。他认为房价增长过快会对经济发展及金融危机造成一定的影响，因此国家的调控政策是非常适时且英明的。“中国房地产的发展远远没有结束，中国的城市化率大约只有50%多，发达国家一般在70%-75%，所以我认为中国未来的5-10年，甚至是10-20年，都会有一个不错的发展。”

对于中国房地产未来5-10年的发展，王为军也给出了自己的答案。“都说房地产过去的十年叫‘黄金十年’，最近的十年叫‘白金十年’，我认为这个定义不够准确。我认为2000年-2010年叫‘黄金十年’更恰当一些；2010年到2020年应该叫‘白金十年’，因为这个时期房价的增长速度及房子的成交量都是超出所有人预期的；2020年-2030年应该是房地产的‘白银十年’吧。”

经过在金地的千锤百炼，王为军已然成为青岛地产界的引领人物之一。对于整个行业的发展，他有着专业的分析判断和独到的见解。就未来整个青岛的发展及房地产的发展，他表示长期看好。

“毕竟我们的城市化率还比较低，与发达国家的差距还比较大。房地产2-3年内高速提价，积累了一定风险，在这样一个历史背景下进行调控，短期风险积累会在未来一两年释放，长期来讲，我们的前途还是光明的。”

齐鲁晚报记者 台雪超

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