算账丨卖房2年后毁约 西安开发商打场官司能挣7000万

原标题:算账丨卖房2年后毁约 西安开发商打场官司能挣7000万

①

事情很简单，很多媒体报道了，本公子不赘述。

简明扼要两句话：西安有家开发商2016年以内部价卖了12套房，2年后，开发商把当初的买房人都告了，很坦诚：

我当初没预售许可证，当时的合同无效，你们要把房子退给我。

这个楼盘的市场价，当初8000+，现在24000。

对了，这里划下重点，重要的事别遗漏：

开发商：西安闻天科技实业集团有限公司

楼盘名：紫杉庄园/双珑原著

②

彩访本（微信号：Btimedc）很惊讶于开发商在接受媒体报道时的坦诚。

毫不讳言，当初卖房是因为资金紧张。

换句话说，如果没有当初的12个业主，这些房可能成为烂尾，开发商也没准逃亡海外了。

彩訪本（Btimedc）找到的判决书显示，当初业主是按照七折的价格全款购房。

200平米商品房，原价172万，单价8600元/平米；7折后实付120万4千，单价6020元/平米。

7折地板价，也大致能够推测出当初开发商对资金的迫切程度。

③

当然，开发商也有自己的委屈。

牠也因为当初没有预售证卖房，付出了自己代价。

2018年3月，被西安市长安区住房保障和房屋管理局行政罚款720758元。

依照销售款“百分之三至百分之十“的罚款规定，大致可以倒算出，闻天科技在没有预售许可证前提下，“擅自售房”的销售额在720万+~2402万元+之间。

按照彩訪本所获得判决书的单价6020为参照，这意味着，闻天科技“擅自”售出的房产面积是：1196+~3990+平方米。

依照最新的单价24000计算，这个数字区间背后隐藏的财富非常清晰：

¥2870万+~¥9576万。

各位看官看懂了吗？

并且，本公子按照楼盘销售资料知道，这些房子都是面积在200+以上的大户型。12套房，大概率推断，开发商的罚款是按顶格或近顶格处罚。

这意味着，打一场官司，开发商如果赢了，扣去退款和罚款，能有7000万的获利。

至于名声？Who care?

④

被告业主在法庭上批评开发商：

目的显然是因房价上涨而不愿卖房，丧失诚实，恶意追求不正当利益。

这番义正言辞有理有据的辩词，没能说服法官。

一审，她败诉了。败给了牠。

不过，本公子还是对二审，抱有期待。

Who knows？