综述：2010年美国房市寒意未退

新华网华盛顿１月３日电（记者蒋旭峰）在刚刚过去的２０１０年，从美国房地产市场成交量和成交价格走势看，美国新房和旧房成交量和成交价格总体呈现出前低、中高和后低的走势。专家普遍认为，市场短暂活跃的第二季度主要是受税收优惠政策和低利率政策刺激，这表明美国房地产市场尚未产生内生动能。

美国大型地产公司荣富地产资深经纪人高嘉樑在接受新华社记者采访时说，纵观２０１０年美国全年住宅市场上新旧房销售情况，可以看出美国新房和旧房成交量的峰值都出现在６月底税收优惠政策到期前的４月份和５月份，体现出政策市下明显的“末班车”效应。

能够体现美国商家信心与企业经济活力的穆迪商业地产价格指数显示，与２００７年金融危机前的峰值相比，美国商业地产价格迄今下跌幅度已超过４０％。数据显示，美国房地产市场仍在调整之中，普通购房者、建筑商和企业的信心尚未完全恢复，美国住宅地产和商业地产都有进一步下探的可能。

疲软的房地产市场销售局面将会影响存量房市场出清以及建筑商的信心。美国商务部的数据显示，按照当前的房屋销售速度，美国目前的存量房还需要８．６个月才能消化完毕，远高于经济学家普遍认为６个月内市场出清的合理水平。此外，美国商务部公布的一份报告显示，２０１０年１０月份，美国新房开工量环比大幅下降１１．７％，显示美国房地产建筑商的信心仍不足。

专家认为，美国房地产止赎危机尚未结束，其负面影响是否会持续发酵还有待进一步观察。美联储理事伊丽莎白·杜克２０１０年１１月表示，美国房地产止赎危机到２０１２年底前都不会完全平息。美国止赎房产的数量从２００６年的１００万套增加到２００９年的２８０万套，预计２０１０年和２０１１年将分别再增加２２５万套，２０１２年增加２００万套。

美联储理事丹尼尔·塔鲁洛去年１２月１日在国会作证时，将２０１０年和２０１１年美国新增止赎房产数量上调至２５０万套，将２０１２年新增止赎房产数量上调至２４０万套。这表明美国房地产价格要完全稳定下来，恐怕要等到２０１２年之后了。

华盛顿智库布鲁金斯学会研究员道格拉斯·埃利奥特认为，美国经济当前面临的一个严重问题就是房价可能会进一步下跌，很多人预计２０１１年可能还会跌５％甚至更多，市场上大量库存房产和将要入市的止赎房产将会给楼市增加新的压力。此外，和房地产业密切相关的金融业在逐渐复苏，美国大型银行的复苏速度远比小型银行要快，因为小型银行面临的商业地产贷款风险更大。

布鲁金斯学会资深研究员卡伦·戴南认为，大量的止赎地产会对美国房地产市场造成下行压力，房价还将延续下滑态势，房产价值下跌也会影响民众消费热情。政策制定者不仅需要努力减少新增止赎房产数量，也要最大限度降低止赎房产给经济造成的负面影响。