“傲娇”梅溪湖谁主沉浮？ 南岸热盘实地探秘

原标题:“傲娇”梅溪湖谁主沉浮？ 南岸热盘实地探秘

梅溪湖作为长沙楼市新贵，近年来，可谓是吸引了一大批购房者的目光。有湖即有岸，因梅溪湖呈东西走向，人们也习惯性的将梅溪湖片区分为了北岸和南岸，虽然都属梅溪湖，但是北岸和南岸的风格却不一样。

有网友这样评价梅溪湖南岸和北岸：“北岸繁华，南岸幽静；北岸宜商，南岸宜居。”

评价虽然不一定准确，但是也在一定程度上描述了梅溪湖北岸和南岸的现状。的确，北岸有已开业的梅澜坊商业街，有已开通的地铁2号线等。而南岸除沿湖住宅区，再往南则是约4360亩的桃花岭公园，前有湖后有山，环境自然不错，这也有长房梅溪香山、梅溪正荣府等低密住宅项目。当然，南岸也有正在崛起的商业，如梅溪湖七喜街、佳兆业10万方的商业街；而南岸的教育配套同样不可小觑，已经开课的周南梅溪湖小学、博才梅溪湖小学、中南中学等。

继探访北岸各楼盘之后，小编本次踩盘选择了梅溪湖南岸和西南岸的热门楼盘，看看这些盘是否担当得起“幽静宜居”的美名，而商业方面表现是否也真的不值一提？

小编本次踩盘线路图：梅溪湖金茂湾——卓越浅水湾——佳兆业云顶梅溪湖——长房梅溪香山——万科里梅溪郡。

梅溪湖南岸部分住宅实景

梅溪湖南岸区内道路情况

南岸住宅区内配套实景

第一站：梅溪湖金茂湾

市内搭乘地铁2号线到梅溪湖西站下，沿环湖路朝西南方向行走1000米左右，便到达了本次踩盘的第一个目的地——梅溪湖金茂湾。项目由由中国中化集团旗下中国金茂开发，将打造住宅、滨湖商业公园、LOFT公寓等多元产品，集休闲、人文、娱乐、商务等功能于一体。而金茂也属于梅溪湖开发大户，目前在梅溪湖已经开发的项目有梅溪湖金茂悦、金茂梅溪湖、金茂府等。

项目建设进度图

梅溪湖金茂湾目前无房源在售，据置业顾问介绍，项目预计将于9月份推出15、16号栋的高层房源，面积为120-140平，具体的开盘时间及价格仍待定。15、16号栋共33层，为2梯3户，项目接受省直公积金贷款。

项目售楼部实景

综合点评：

• 1、项目为品牌开发商建设，在质量方便有一定的保障；

• 2、项目东侧为梅溪湖，周边景观资源丰富，业主平时到梅溪湖公园可步行前往，项目为绿植围合式住宅小区，小区内部环境也较好；

• 3、小区是自带独立商业体，住、商分离，在保证业主居住舒适性的同时，又能满足业主日常生活购物的需求；

• 4、小区户型设计方正，不过前期在售房源均为40层以上的高层住宅，在舒适性方面会有一定影响，好在后期将推的15、16号栋均为33层高层住宅。

第二站：卓越浅水湾

从梅溪湖金茂湾出门后往南走100米左右，便是小编本次踩盘的第二个目的地，卓越浅水湾与梅溪湖金茂湾两个项目距离不到100米，这两个楼盘的位置都不算真正意义上的梅溪湖南岸，属于梅溪湖西南岸。

卓越浅水湾规划有93-141平米高层、超高层住宅、188-200平米大平层湖景住宅、35-45平米创意型公寓、滨湖风情商业街、艺术会馆行政公寓、行政公寓等物业。

项目建设进度图

据置业顾问介绍，卓越浅水湾目前主推产品为二期住宅，在售产品为13号栋少量建筑面积为108平、127平住宅，均价12300元/平。项目9月份将推15号栋107平三房和127平四房产品，为2梯4户，共33层。

据了解，项目二期共有4栋住宅和2栋商业，二期除13、15号栋之外，还有17、19号栋住宅，共44层。项目三期有商业性质的loft公寓和200平以上的大平层产品。而售楼部将来会改造成艺术会馆。

项目售楼部实景

综合点评：

• 1、卓越浅水湾位于梅溪湖新城一期和二期交汇处，梅溪湖的西南侧，就位置来说，即可共享北岸的商业交通，也能享受南岸的幽静环境；

• 2、住宅户型设计方正实用，楼栋设计为电梯井外置，这让所有户型均可做到通透，因而提高居住舒适性；

• 3、项目物业服务公司为开发商自带品牌，卓越物业为具有国家物业管理一级资质企业，方便后期管理；

• 4、在2017年长沙学区划分中，卓越浅水业主子女可入读周南梅溪湖小学，项目距离小学较近，小孩上学非常方便；

• 5、品牌房企打造，承建商经验较足，品质有一定保障。

第三站：佳兆业云顶梅溪湖

佳兆业云顶梅溪湖位于梅溪湖国际新城南侧，处梅溪湖路与环湖路之间，北侧为梅溪湖湖面，南侧为桃花岭风景区。项目周边有梅溪湖内沙滩公园、桃花岭公园；项目内部配有企业会馆、商业街、幼儿园，梅溪湖艺术主题会所和梅溪湖室内恒温加室外泳池 。

佳兆业云顶梅溪湖沿湖别墅实景图

佳兆业云顶梅溪湖目前已经开发至五期，目前在售二期11号栋200平、241平大平层房源，两梯两户设计，共37层，均价15000-16000元/平。

项目五期在售29号栋和36号栋房源，29号栋建筑面积为108平和142平，目前剩余20套左右，均价11600-12900元/平。36号栋在售97平和128平，其中97平住宅均价10500-11800元/平，128平房源均价11900-12900元/平。

据了解，项目五期产品仍有5栋住宅尚未开盘，户型为97平、108平、128平和142平。项目规划有10万方商业街，目前四期有2.5万方商业街正在建设中。据置业顾问介绍，项目住宅公摊约为20%，加上赠送面积后公摊约为12%。

佳兆业云顶梅溪湖五期在建进度照

综合点评：

• 1、项目体量较大，目前已经开发至5期，后面还有6期尚未开发，前期楼栋已经交房入住，社区内生活氛围较好；

• 2、项目自带有商业街，可满足业主平时的生活购物所需；

• 3、品牌房企打造，承建商经验较足，品质有一定保障；

• 4、项目前为梅溪湖，后为桃花岭公园，环境不错，较适合居住；

• 5、目前周边配套也亟需完善，发展仍需时日，项目距离地铁口较远，不够便利。

第四站：长房梅溪香山

长房梅溪香山位于梅溪湖路与D7路交汇处，由长沙本土房企湖南长房海林投资置业有限公司开发，项目主要的规划产品为别墅，也规划有小高层产品， 项目综合容积率仅1.2，绿化率为40%，居住舒适。

长房梅溪香山建设中的别墅及沙盘实景

项目目前在售产品为3、7号栋小高层产品，主要户型有142平和213平，均价14500元/平。项目共规划有7栋小高层，小高层均为16层，2梯2户，板楼设计。

项目后期有8栋共26套联排别墅推出，预计总价为2000-2600万元/套。

项目建设中的小高层进度及周边情况

综合点评：

• 1、项目主推别墅，容积率低，居住舒适度较高；

• 2、周边环境较好，靠近梅溪湖和桃花岭公园，依山傍水，公园多，环境优雅；

• 3、项目高层为小高层，均为2梯2户，板楼设计，居住舒适度较好；

• 4、楼盘近距离没有大型商场、大型超市，业主在购物方便不是很方便；

• 5、距离地铁较远，乘坐地铁需要公交转乘。

第五站：万科里梅溪郡

万科里梅溪郡位于梅溪湖积溪路与梅溪湖路交汇处，由长沙市万科房地产开发有限公司开发。项目为围合内向式的庭院景观，采用人车分流的交通组织方式，小区绿化率达46.09%，内部环境较好，居住较为舒适。

项目一期已交房楼栋实景图，从小区门口人流量来看，小区内生活氛围较足。

万科里梅溪郡住宅于2014年9月首次开盘，项目最后一栋住宅29号栋于2017年4月开盘，目前在售20、21、22、23、24号栋117平、130平住宅房源，均位于1楼，均价17000-18000元/平，目前仅剩20余套房源在售，后期无住宅推出。

项目目前主推28-500平商铺，共86个，项目商铺一、二楼绑定出售，均价30000-60000元/平。

万科里梅溪郡商铺实景图

综合点评：

• 1、品牌房企打造，承建商经验较足，品质有一定保障；

• 2、项目目前仅剩一楼住宅在售，给予购房者的选择较少；

• 3、在2017年长沙学区划分中，万科里梅溪湖业主子女入读博才梅溪湖小学，项目距离小学较近，上下学非常方便；

• 4、周边生活配套较为成熟，项目自身配套有商业街，目前已竣工未开业，日后业主生活购物较为方便，目前还有一段时间的等待期。

小编本次踩盘就到此结束了，至于梅溪湖的南岸和北岸项目，表现可谓是各有千秋。梅溪湖南岸除无地铁直达外，环境、教育、商业配套都较为齐全。不过不管南岸还是北岸，都属于梅溪湖片区，且价格都不便宜，看完这一圈楼盘的价格，小编只想说，各位长沙买房人，且买且珍惜呀！