2016年全国房企销售业绩前十名单出炉

原标题：2016年全国房企销售业绩前十名单出炉

□专题统筹 信息时报记者 穆木

专题撰文 信息时报记者 穆木 陈莉

来自克而瑞研究中心的数据显示，2016年，30家典型房企的销售总额达33477亿元，同比增长47%；销售面积27768亿平方米，同比增加34%；销售均价为12056元/平方米，较2014年同期增长11%。2016年全国房企销售业绩前十名为：中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团、保利地产、中海地产、融创中国、华夏幸福、绿城中国、万达集团。

市场综述

去年5家房企业绩超2000亿元

据克而瑞研究中心统计，2016年，多数房企销售业绩增长明显，少数企业销售业绩与去年相比基本持平或有所下滑。根据不同梯队来看：第一梯队是5家年销售业绩在2000亿元以上的房企，销售金额同比均呈明显增长。其中恒大以3731.5亿元的销售成绩排名第一，销售金额同比增82%。而碧桂园2016年加速扩张，销售金额同比增120%。万科、保利也保持较高增速，绿地集团也同比增25%。

第二梯队整体增长也比较明显，仅一家企业销售业绩下滑。融创、绿城、华润、金地、龙湖以不同程度的增速实现了销售业绩的上涨。而万达集团2016年放缓了房地产主业的规模扩张，销售业绩有所下滑。第三梯队的销售业绩表现积极，部分房企增速较快。其中，首开股份、新城控股和旭辉集团的同比涨幅均高于100%，金茂的销售金额同比也在60%以上。招商蛇口、金科集团、远洋、雅居乐、泰禾集团、富力的金额同比也都达到了20%以上。世茂的销售业绩与去年基本持平。

数据显示，2016年，许多房企大幅超额完成全年任务。其中恒大在去年年中将销售目标从2000亿元提升至3000亿，目标完成率高达124%；碧桂园也突破3000亿大关，目标完成率达140%；而融创中国以同比增逾100%的业绩加入千亿房企行列，通过积极扩张大幅超额完成任务。部分企业发展较为稳健，也超额完成了全年销售目标。其中龙湖、招商蛇口、富力等房企虽然业绩增速不算迅速，但是均顺利完成年度销售目标。除了老牌的7大千亿房企外，2016年融创、华夏、绿城、华润、金地这5家房企也首次跨入千亿门槛。

克而瑞研究中心的分析师预测，2017年全国商品房销售金额和面积或将下降，但规模房企的销售业绩将平稳上升，因此，两千亿房企、千亿房企大部队都有望继续扩容。从2016年中海地产业绩近2000亿、融创加速收并购并不断扩大销售规模的趋势来看，预计2017年全年两千亿房企有望增至7家。

业绩排名

1.中国恒大：业绩3731.5亿元

业绩分析：恒大高速增长的业绩背后，体现的是“恒大模式”强大的竞争优势。有券商报告指出，恒大的主要竞争优势在于将产品标准化，整体开发过程包括选择项目、设计、选材、投标、施工以至销售，均采用标准化模式，令营运效率与成本控制均可做到最好，犹如地产界的“麦当劳”。

“标准化保证了恒大在大规模扩张中，方寸不乱、大而有序，而扩张带来的规模优势又帮助恒大建立起和数百家业内龙头企业间的强强合作关系，如施工、建材、装修、家装等，为产品品质打下了坚实基础。”业内专家称。

在保证品质的同时，恒大通过集中采购统一发包，从源头上控制成本，保障产品的高性价比，维持强大的竞争力。

此外，标准化运营和强大的执行力，也使得恒大在拿地后4~6个月即可开盘，不但实现了高周转，也提高了资金的使用效率，确保自身的大规模快速开发能力。

而在拥有大规模快速开发能力的同时，恒大还拥有丰沛的现金和土地储备。数据显示，截至去年6月30日，恒大已在全国175个城市布局454个项目，总土储1.86亿平方米。据恒大2016年中报披露，深圳土地未来将给恒大带来货值高达约4000亿。除了碧桂园的1.4亿平方米，行业中目前还没有土储能与之处于同一量级的企业。值得一提的是，恒大的土储大部分位于一、二线城市，投资额占比在七成以上，且一、二线城市正是当前楼市调控下去化情况最好的区域。

2.万科地产：业绩3622亿元

业绩分析：万科住宅和商办综合发力，比如在广州，其商办占比突破三成。“白银时代”多业并进的配套优势、洞察需求的产品创新，是万科在激烈的市场竞争中脱颖而出的关键词。此外，在全面转型城市配套服务商的路上，万科用实实在在的数据和成果，交出了一份亮眼的成绩单。经过三年时间的孕育和试错，新的开发模式也逐渐浮出水面：在项目开发前就规划社区商业、教育营地、社区嵌入式养老等，配套先行，服务到家，以成熟的新业务聚合形成压倒性的配套优势，赢得市场和客户。

3.碧桂园：业绩3090.3亿元

业绩分析：根据中指研究院分析，自碧桂园提出“巩固三四线、拥抱一二线”的布局转变已有一年多，经过一年多的探索和调整，碧桂园的布局拓展已形成自身特色，在一二线城市稳扎稳打，不以高价强行进入；并继续强化三四线城市优势，保持稳健增长。

据悉，碧桂园的成交均价一直保持稳定状态，凸显了碧桂园住宅产品的高性价比特征和刚需民生产品定位。根据克尔瑞数据显示，碧桂园广州住宅成交均价为13741元／平方米。碧桂园集团总裁莫斌在2016年12月31日给碧桂园员工的新年寄语中表示，“建老百姓买得起的好房子”是集团主席对碧桂园人的要求。

4.绿地集团：业绩2513.1亿元

业绩分析：2016年绿地全年的业绩目标是实现合同销售收入3200亿元,经营收入2400亿元，利润总额120亿元。在2016年绿地半年报中，绿地实现的营业收入为1081.5亿元，房地产主业实现合同销售金额1107.71亿元，同比增长34%，但距离3200亿元的销售目标相距甚远。如今，2016年过去了，现实的数据已经反映出业绩并不太理想。记者留意到，绿地在去年进行了战略调整，逐渐回归一线城市，布局重点二线城市。在此过程中，绿地自身的管理策略却并未能及时调整。

不过，值得肯定的是，绿地拓疆海外的速度令人瞩目。目前，绿地广泛布局亚洲、澳洲、欧洲、美洲四洲十国百城，项目遍布美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、日本、韩国、马来西亚等国家，并已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元经营格局，实现“3+X”综合产业布局。