外来车辆停小区，收费由谁说了算？

原标题：外来车辆停小区，收费由谁说了算？

交通大整治以后，找不到车位而到小区停车的人确实多了起来。位于乌鲁木齐北路468弄的新里洋房小区，紧靠延安路高架和地铁静安寺站。小区保安王师傅告诉记者，因为小区对面就是上海宾馆又靠近华山医院，不少前来办事或看病的车主会将车子临时停在小区内。随着交通大整治的开始，路边停车查得严了，小区本来就不大，现在越来越多的车子想停进来，但实在停不下了。

巨鹿路717弄小区的保安也告诉记者，虽然临时停车的车主和小区业主一样不会收费，但是很少有空出来的车位，到了双休日甚至连业主都不能保证能停进来。

住宅小区是否允许外来车辆停放？收费标准又如何？记者从上海市物业管理行业协会获悉，住宅小区内停车应当优先保障该住宅小区内的业主和租户的权益。在小区车位有空余的情况下，方可临时出租给外来车主。如果外来车辆在全体业主共有的道路或其他场地停放，考虑到小区的安全和管理等问题，还需通过业主委员大会决定是否允许外来车辆停放。

不过，对于收费标准的制订，暂时确实没有明文规定。物业协会提醒，若遇到小区保安乱收费、不给发票等现象，建议可以第一时间向小区物业负责人员反映情况，也可拨打962121上海物业服务热线投诉。

一名律所物业法律师则指出，车位、车库的归属，分成两类：一类是开发商所有，开发商有权请物业公司或停车公司代收费管理，具体价格由开发商自行决定。另一类如小区内道路（不包括小区内可出售的地下车库）属于小区公共部分，属于全体业主所有。如果将车停放在这些区域，从法律角度而言，是停车者与小区所有业主形成法律关系，停车价格需通过业主委员大会决定。如对价格有异议，可向物价局反应情况。现阶段，政府已经放开了小区内公共部位停车收费的价格指导权限，也就是说，价格可以完全市场化。

该律师表示，从服务监管的角度而言，后续还可以引入评估机构、物价局等第三方协调机构来共同协商出具体价格，并在小区醒目处予以公示。