引领楼市风潮的掌舵者——专访中国重汽杨斌

原标题：引领楼市风潮的掌舵者——专访中国重汽杨斌

“两代居”是什么?是分而不离的创新户型?还是两代人住在一起的生活方式?这些问题如果放在两年前，一些业内人也要回去做一下“功课”。

房地产行业的创新与其他行业不同，批量生产、快速转化比较慢，产品创新承担着更大的风险。这种新型的产品能否被买房人接纳?

让市场给出了最好的答案。6月18日，重汽翡翠雅郡二期开盘现场，动用了10个签到处，300名工作人员，推出700套房源。短短两个小时，销售额达4亿，售出600余套房源，其中“两代居”户型全部售罄。

创新需要勇气与担当

“这个创新产品能这么快的得到市场的认可，既在意料之中又在意料之外，只能说整个研发和实施的过程，符合了大众的需求，又顺应了中国的传统文化。”杨斌认为创新要接地气，“两代居”研发之初借鉴了许多国外的先进经验，又在企业内部进行了多次论证，创新与实施的过程并不是一蹴而就的。

创新需要勇气与担当，作为决策者在打造一个创新产品的过程中，难免遇到一些质疑的声音。“房地产市场竞争非常残酷，不创新不会有更大的发展，但是创新就一定会有风险。”杨斌说，重汽地产在创新的过程中曾遇到来自内外两方面的阻力。“大家都希望创新，但创新的过程是主动求变，需要每个人都有所担当，相对来说压力更大。但是，翡翠雅郡两代居产品的热销，让参与研发与销售的工作人员尝到了甜头，更坚定了大家不断创新的信心。

杨斌认为，创新的过程是由“点”及“面”的，翡翠雅郡的两代居、莱蒙湖的乐龄100、蝶泉湾的养生房都是从买房人的需求出发，增加了一些特色鲜明的创新。未来重汽地产在长清开发的项目，也将结合体育、艺术等元素，让老百姓在重汽地产开发的社区里感受到科技的进步、智能化的发展。让他们感觉到，购买的不仅是房产，更多是的一种生活方式。

房企转型还得“产品化”

“房地产从去年开始出现了一个较大的拐点，传统地产是不是能够持续，大家都打了一个问号。”杨斌认为，重汽地产在这一年认识到地产的转型和企业的危机，在市场比较稳定的情况下，主动进行差异化的创新。

回顾重汽地产这些年的发展脉搏，从小到大，从弱到强，从传统走向创新，从单一走向全面，从不成熟到成熟，重汽地产在不断的转型中。以重汽莱蒙湖为例，完全涵盖了别墅、洋房、高层等多种物业类型，符合社会大部分人的居住需求。

“分辨一个楼盘的好坏，不像过去一样泾渭分明，现在来看还是需要产品化。”杨斌认为，今年上半年房企借助好的政策，出现了集中的爆发，说明购房的需求比较旺盛。同时，政策的推波助澜让一些小的开发商也逐渐成熟，未来房地产市场将会呈现一个群雄逐鹿的现象，是一个扩大影响力的过程，也是一个优胜劣汰的过程，所以房地产市场会趋于“市场细分”，简单的复制、扩张，不符合房地产发展的趋势。

探索“养老地产”一直在路上

在济南，提起养老型楼盘一下就会想到重汽地产，翡翠雅郡的两代居、莱濛湖等产品已经成为行业内样板，但是杨斌觉得关于养老产品的探索与研发，重汽地产还一直在路上。“现在房地产市场上，概念性的东西太多，真正为社会、为购房者的服务太少。下一步重汽地产要做的更加实际，在养老机构与养老地产之间，寻找一条适合社区居家养老的路子。”杨斌坦言，起步的过程或许很艰难，但我们有信心走下去。

作为国有企业，重汽地产始终坚持“用人品打造精品，用精品奉献社会”的企业理念。随着社会老龄化的加剧，国有企业应当在养老产业方面有所作为。“谁都知道现在做养老地产不仅有利益驱动，还有更多的风险和困难。这就是为什么现在很多房企都只把养老地产停留在研究阶段。而作为一个国有企业，就必须要承担这一份社会责任，把养老产业真正作为民生地产来做好，给老人提供更好更健康的生活方式。”

杨斌觉得，如果房企能从社会责任出发，多做实际工作，让每一个客户找到自己理想的的房子，房企的风险反而会降低。

“做事业要有些情怀在里面”

2015年，重汽翡翠雅郡和重汽莱蒙湖乐龄100的打造，是重汽地产发展养老、产业地产的起点。重汽翡翠雅郡以两代居创新户型推向市场，而重汽莱蒙湖的乐龄100则开创了济南第一个真正意义上的适老产品。至今，重汽地产还曾提出了“5+5的服务体系”和“921彩生活模式”。“5+5的服务体系”是指通过完善配套和五星级的服务，为中老年人提供舒适的生活。而“921彩生活模式”即是指中老人能享受9个月居家养老，让更丰富的生活体验与现在的居家养老有一个良好的衔接。

跟着杨斌干工作，跟上他的思路并不容易，作为员工要经常更新他对企业发展的一些想法。“重汽地产后期会发展会员制，比如投资型养老，业主买了房子，我们可以帮你出租出去，为居家和社区养老建立一个会员卡制度，比如金卡是无限期的，银卡是五年的，也有一年的爱心卡，这样我们可能形成一种机制，从单纯的卖房子到租售结合，再到社会关爱，这是一个很大的转变。这样才能形成真正养老的概念与体系，同时对物业的要求更高。”杨斌笑言，我平时喜欢琢磨事，而且有了新想法也喜欢通过与别人的沟通与交流，多听一些不同的意见。

与杨斌交谈，总能被他对重汽地产的热情打动。杨斌认为，做养老或者教育，都有责任感和浪漫的情怀在里面，但是有理想有情怀并不是脱离现实，做事业不能考虑太多个人得失，考虑太多就没有动力去创新。

齐鲁晚报楼市记者 刘亚伟