93年海南房地产热潮因何事“应声而落”

核心提示：1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话宣布，终止房地产公司上市，全面控制银行资金房地产业。次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出了以整顿金融秩序为重点的16条措施，招招切中要害，7月，全国信贷规模急剧紧缩，资金被抽走，房地产的热潮应声而落。

海南 资料图

凤凰卫视6月20日《腾飞中国》，以下为文字实录：

何亮亮：天津技术开发区的兴建，带动了全国兴办开发区的热潮，许多地方纷纷圈地搞开发园区建设，有的市县甚至镇镇建区，乡乡办园，然而，伴随着这股热潮出现，是各地土地资源的浪费。国家宏观检测系统显示，1992年上半年，国家经济运行还处在“绿灯区”，而到了10月份，却即将进入“红灯区”。1992年下半年，国务院紧急调控严格控制各类资金和土地批租项目，并强调各地不要自行制定有悖于国家政策的所谓“优惠政策”，调控虽已启动，但是大量闲置土地已经被开发，与之相伴而生的是房地产业的崛起。仅1992年一年间，全国就成立了四千多家放开发公司，一夜暴富的神话，在人群中口口相传，风险相对小，短期获利大等优势使得房地产业在1992和1993年迅速成为投资热点，其中尤以海南省的投资最为狂热。

1988年8月，海南脱离广东建省，成为全国最大的经济特区和各地淘金者心中的理想国。海南房地产业真正开始活跃，是在1992年邓小平南巡讲话之后，他强调改革开放应该加大市场经济的比重，从而解放生产力，要大胆地试，大胆地闯，于是资金地疯狂涌入，使海南岛上一时间出现了两万多家房地产公司。1993年上半年，海南的房产价格达到了峰值，平均每平方米7500元，相较于1988年建省之初的1350元，暴涨了近6倍，曾经有一家公司，以每平米2800元从另一家公司买了十几栋的别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元的进帐。1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话宣布，终止房地产公司上市，全面控制银行资金房地产业。次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出了以整顿金融秩序为重点的16条措施，招招切中要害，7月，全国信贷规模急剧紧缩，资金被抽走，房地产的热潮应声而落，海南房地产热也迅速地退烧，但是，紧急调控给占全国总人口只有0.6%的海南省却留下了占全国10%的积压商品房，仅四大国有商业银行的坏账就到达了300亿元，那么与海南相似的还有广西的北海市，以及湖南，河北等省份。1995年海南地产泡沫破灭，政府着手整治。从1999年开始，海南省用了整整7年的时间，才使处置积压房地产的工作基本结束。