台州湾循环经济产业集聚区东部新区征求商业策划方案

原标题：台州湾循环经济产业集聚区东部新区征求商业策划方案

为提高我公司投资决策高效、合理和科学性，保证资金使用的效率和质量，现对台州湾循环经济产业集聚区仓储和停车场综合性服务区项目的投资向全社会公开征求商业策划方案等咨询服务。现将有关事宜预公告如下，欢迎有意者前来洽商。

一、项目名称：仓储和综合性停车服务区项目

二、招商单位：台州东达资源利用有限公司

三、公司简介：台州东达资源利用有限公司（以下简称东达公司）成立于2011年，是台州湾循环经济产业集聚区下属国有子公司，公司经营范围为建筑渣土消纳、地基与基础工程、土石方工程施工、建材批发、成品油销售、普通货物仓储、道路货物运输、旅游项目开发等。

四、项目概况（以下功能区块及面积、投资额是暂定，具体根据策划方案及调研后确定）

本项目位于浙江省台州市台州湾集聚区东部新区蓬北大道以南、聚新路以西地块，项目区块距台州市政府仅15公里，与椒江二桥、75省道、规划中的甬台温复线近在咫尺，在建的沿海高速公路在地块的西侧，区位优势明显。

该地块用地面积38348平方（57.53亩），容积率1.58（详见附件总图方案）。我公司初步投资意向是开发集仓储和停车等综合性服务区，总建筑面积约6万平方，按经营内容分三个功能区块，分别是仓储库房区、停车场及配套修理库房、办公及商业服务区。其中办公和商业服务区建筑面积约3.6万平方，仓储库房面积约2.2万平方（初步意向对外租赁），停车场占地约1万平方（维修用房1600平方）。项目总投资初步测算约人民币2.0亿元，由东达公司投资（或其他投资方式如PPP模式）。

五、征求内容和要求

（一）征求内容

1、 项目功能定位、功能分布、开发的内容。

2、 投资模式、商业经营模式和赢利模式。

3、 有详细的项目设计优化建议、建设、运营各阶段指导方案、招商策略，有相关的技术指标（包括财务指标、大体建筑形态、面积、风格的建议）。

4、 项目招商代理（包括引入与总体策划相符有相关行业有实际运作经验的公司），或推荐有项目整合、包装和招商能力的优质企业，也可推荐人才、研发机构的推荐。

（二）要求

1、定位是助力为中小企业，为其研发、订单处理、制造、仓储物流等提供一站式完整产业服务链，各功能服务区块业务紧密衔接。

2、除传统经营方式（如出租）外，更能采用新的商业模式（如合资入股有潜力项目）给东达公司更多经济效益；而且有利于东部新区“兴产业，聚功能”，发挥带动效能，产生社会效益。

3、降低东达公司前期投资风险，使公司发展更有成长性和可持续性。

4、契合东达公司的经营理念，即代表政府做好行业运营服务的前期投资和资源整合、产业包装、渠道运营和服务，科学发展，采用轻资产运作模式，做新兴产业的先行示范和探索。

5、符合国家新兴产业发展趋势和投资方向，以市场的热点、难点、“痛点”和市场用户需求为导向，有条件的可运用各种新兴商业模式和新兴业态（如共享经济、私人订制），及新兴技术（如工业4.0、大数据、物联网、云计算、柔性智能制造、机器人技术等）。

六、意向咨询机构的条件：

1、具有国内独立法人资格（指机构），需具备项目商业模式策划、项目的整合、包装经验和企业管理咨询能力。

2、商业信誉及财务状况良好，无不良记录。

3、有投资商渠道，有项目招商、开发、运营相关业绩和人脉关系的优先。

七、联系（洽谈）要求：详见台州湾循环经济产业集聚区官方网站。

1、意向咨询机构于2016年 6月1日至2015年7月30日可电询、邮件、来项目地洽谈等方式联系招商项目单位。

洽谈地点：台州湾循环经济产业集聚区管委会418室（台州市椒江区甲南大道东段9号，105路公交车终点站）

2、意向咨询机构如不前往招商项目单位，可把公司简介、联系方式及项目初步建议发电子邮件方式联系。招商单位进行方案筛选，选中方案再进一步联系洽谈。

3、意向咨询机构如前往招商项目单位或进一步洽谈时须准备的资料：

（1）公司简介；

（2）法定代表人身份证明书、委托书或介绍信；

（3）意向咨询机构的企业营业执照、资质证书（以上验原件，单位要留加盖公章的复印件）；

（4）能体现方案策划、投资运营、整体招商能力的业绩等其他材料；

（5）商业策划方案等初步意见稿。

（后附《东达公司经营模式设想》、《区位平面图》、《总平面图初稿》）

附件一、

东达公司经营模式设想

（一） 仓储库房区

有四个区块：一是金融仓储区块；二是电商和快递物流中转用房区块；三是对企业出租仓储区块；四是东达公司经营性库房（包括备用库房及经营设备共享租用平台的存放库房）。

（二） 停车场及配套修理库房

分四个区块：一是物流货物装卸停车区；二是东部新区运输车队停放区；三是违章车辆停放区；四是修理库房。

（三） 办公及商业服务区

1、办公服务区

2、包括（1）小微企业众创园及青年创客空间；（2）要素驱动服务区（包括为企业创新提供共性技术服务平台（发展技术市场）和如风投创投等投融资服务平台）；（3）产权交易市场；（4）产业配套服务租用办公区，包括会计师事务所、审计事务所、律师事务所、企划、通关、信息等咨询业及物流、众包服务贸易、供应链配对及销售推广等业务；（5）东达自用办公区及合作运营项目办公区。

合作运营项目采用股权投资、混合所有制合作等商业模式对高科技新兴项目（如业4.0、大数据、柔性智能制造、物联网、智慧产业设备、基因技术）和新兴业态（如共享经济、私人订制）进行投资，如建立客户直连工厂电商平台，涵盖研发、供应链采购、设备租赁、智能制造、配合仓储物流中，提供一站式产业链服务。

3、 商业服务区

包括直销商场（或免税商场）、餐饮服务、娱乐休闲、其他生活服务。

台州东达资源利用有限公司

2016年6月1日