超最高限价，六合一地块流拍

原标题：超最高限价，六合一地块流拍

【摘要】 我市为住宅用地出让价格设定“天花板”后的首场土地拍卖昨天下午登场，一如市场预期出现了地块竞拍出价超过最高限价而被终止出让的情况。昨天竞拍的第一幅土地编号为G18，位于江宁区东山街道天赐路以南、万安北路以西，实际出让面积约4.54万平方米，起拍价为12.1亿元，最高限价为24亿元。

本报讯（记者 查金忠）我市为住宅用地出让价格设定“天花板”后的首场土地拍卖昨天下午登场，一如市场预期出现了地块竞拍出价超过最高限价而被终止出让的情况。六合区龙池街道龙腾路以南地块成为我市第一幅因“太抢手”而流拍的土地。上月27日，我市出台了土地出让最高限价办法，热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的最高出让限价，竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。这一举措，被媒体称之为土地市场引入“熔断机制”。昨天下午举行的这场土地拍卖，是实行最高限价机制之后的首场土拍，出让的地块共4幅，流拍的地块是最后一个拍卖的，编号为G21，位于六合区龙池街道龙腾路以南，实地出让面积约9.66万平方米，起拍价5亿元，最高限价6.5亿元。甫一开拍，多家开发商就同时举牌，加价速度很快，很快就逼近最高限价，但近10家房企仍互不相让，最终由于29号竞拍人的出价超过6.5亿元，主持人宣布终止出让。昨天竞拍的第一幅土地编号为G18，位于江宁区东山街道天赐路以南、万安北路以西，实际出让面积约4.54万平方米，起拍价为12.1亿元，最高限价为24亿元。计算后，楼面价最高限价为19558元/平方米。该地块按板块划分属于仙林副城的青龙山新城，该板块此前出让地块均拍出了较高价格。这幅土地吸引了万科、新城、保利、荣盛、华润、融侨等19家开发商竞争。不过，也许是有限价的“紧箍咒”，开发商从一开始，举牌就非常谨慎，速度不快，而且每轮基本都保证在最低加价幅度。最终经过58轮竞拍，融侨以23.9亿元拿下G18地块，楼面地价19476元/平方米，距离最高限价只有82元/平方米。随后竞拍的是G19地块，位于江宁区文靖北路以南、上高路以西，实际出让面积约2.5万平方米，起拍价为6.4亿元，最高限价为12.6亿元。经计算，起拍楼面价为9884元/平方米，最高楼面限价为19461元/平方米。这幅地块的拍卖节奏依旧缓慢，最终经过35轮竞拍，由中南地产以11.3亿元胜出，楼面价为17453元/平方米。昨天还有一幅来自浦口高新区的商办地块G20，被明发地产以底价4亿元拿下。对于“双控”之后的首场土拍，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，这场拍卖总体波澜不惊、新政平稳落地，说明调控措施针对性强、手法成熟，值得“点赞”。在土拍开始之前，国土部门又预公告了11幅出让地块，调整土地出让节奏，加大郊区板块土地供应，有助于稳定土地市场预期。昨天的拍卖结果显示，土地市场已经有所降温，有助于房地产市场平稳健康发展。