龙华“面粉”价：5.68万/㎡

原标题：龙华“面粉”价：5.68万/㎡

龙华是福田中心区的“后花园”。

拍卖现场

深圳开展商品房现售试点 首宗现房销售地昨日以总价82.89亿元出让

文、图/广州日报记者阮元元

深圳探索商品房预售制度改革又率先迈出了领先全国的一大步。昨日，深圳市商品房现售首个试点项目——龙华上塘商住地A816-0060招标出让，最终中国电建地产集团有限公司、广州方荣房地产有限公司以82.89999999亿元中标，综合楼面地价56781元/平方米。在新“地王”诞生的背后，首次载入深圳土地出让史册的商品房“现售模式”备受争议，该模式对地价的调控作用仍待观望。

此次出让的居住地块位于龙华新区民治办事处腾龙路和建设东路交会处，宗地号为A816-0060，用地面积35673.14平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地，土地使用年期70年，容积率4.1，总建筑面积146000平方米。作为深圳市今年招拍挂市场供应的首宗居住用地，该地块自发布土地使用权出让公告之日起便吸引了各方关注。

根据公告，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。因此，现售拍地的竞价模式格外考验竞标者的资金实力，最终该土块被来自“外地”的央企联合体以82.89亿元斩获。

“无声暗战”：18份标书竞价 “电建+”中标

记者昨日下午3点在招标现场看到，龙华上塘的A816-0060宗地的出让过程十分紧张神秘，共有18家竞标人按程序递交了投标文件。投标截止后，在交易大厅现场进行开标评标，18份标书展开了“无声暗战”。除了竞标企业外还有不少其他房企负责人特意前往现场“取经”。

有别于以往的招拍挂的交易形式，此次公开招标没有举手竞标的环节，取而代之的是等待一份份密封标书现场揭标，开发商对竞标价格三缄其口，让现场神秘和紧张感陡增。

竞标过程中，除了中标的中国电建+广州方荣联合竞标的82.89亿元外，出价超过70亿元的房企还有中国葛洲坝集团房地产有限公司73.5亿元和深圳招商地产70.59亿元。“价高者得”的揭标方式、一份份的“天价”标书，让现场呼声不断。

首次试水：业内对新模式有弹有赞

深圳在实行了22年的商品房预售模式后，业界对首次试水现售拍地模式有弹有赞。记者了解到，这也是继2014年1月前海T201-0080宗地后，再次选择公开招标出让的方式出让。

“深圳经济转型领先，经济态势发展良好，今天龙华商住用地拍出82.89亿元，也可以看得出开发商非常看好深圳未来的发展。”家家顺营销副总裁张国库对记者表示，目前龙华这块地产品性质不定，建造至少需要3年以上，未来的房价有很多不定因素。他建议老百姓买房要理性，根据自己的需求有所选择。

对于龙华是否还适合入手的问题，她认为未来只要不出现太大的经济动荡，基本上房价是能够被支撑的：“就深圳而言，现在均价是5万元，2~3年后，均价可能会涨到7万元，龙华一个比较好的新盘卖到10万元也不是不可能的。”

也有业内人士对记者表示，预售政策在一定程度上减轻了开发商的资金压力，而现售模式将使开发商的资金压力将进一步加大，这部分压力难免会转嫁给购房者。

“深圳4月~5月的市场的确不景气，深圳开发商很容易受限于最近市场的不景气，但外地开发商的敏感度较低，反而能够跳出现在的格局，看到更长远的市场发展方向。”深圳链家市场研究中心总监肖小平这样理解此次拍地中，外地开发商表现出的对深圳未来市场趋势的“乐观”，“在我看来，目前的不景气和调整都是暂时的。以中长期来看，深圳房屋始终是供不应求的状态，而且会越来越紧张。深圳对高素质人群的吸引力越来越高，人口呈现净流入。”

市场反应：龙华楼盘迅速“抱大腿”

昨日的龙华地王一出，不少龙华楼盘迅速“抱大腿”，涨声一片，有中介业界人士向记者透露，有开发商传出了今日开始调价的风声。

一些地产商趁势大肆宣传地王效应，比如说正在开售的星河传奇，与首宗现售地在同一片区，昨日立马打出了“星河传奇还卖面粉价”的广告；龙光玖龙荟也打出了“致敬龙华新地王”的广告。

龙华房价二手房套均总价超400万

在深圳楼市僵持数月之后，一块地让市场迅速感受到热度，作为福田中心区的“后花园”，目前龙华房价已经直逼福田。根据此前深圳链家市场研究中心的数据显示，5月龙华二手住宅套均成交总价超过400万元，远在宝安、罗湖、龙岗之上，排名全市第三名，与福田的差距仅仅5.2万元，而在一年前（2015年5月），这一差距约为100万元，究其原因，首先是最近一年龙华二手住宅套均同比上涨了68.4%，领涨全市；其次是近些年新建社区偏大中大户型，成交物业面积相对较大，5月套均面积为85.1㎡(仅次南山)，同比增加6.3㎡，增幅最大。

另外，龙华楼市是深圳热点，红山-上塘片区更是龙华的热点。根据深圳链家市场研究中心监测，目前龙华新区(含观澜大浪)放盘套均总价468.9万元，其中红山-上塘放盘套均总价高达656.8万元，在全市50多个片区中排行第15位，超过福田的梅林、皇岗、新洲、南山的南油、南山中心、南头等原关内众多片区。

规土委

将总结商品房现售试点经验进行政策研判

为何选定该宗地块试水现售拍楼？深圳市规土委昨日表示，考虑深圳市当前土地及房产市场实际情况，为遏制拍卖方式过度竞争导致地价过快上涨，经市土地使用权招拍挂出让委员会审议，将该宗地的出让方式确定为招标，即采用纯商务标、一次性投标、价高者得。

同时，深圳市规土委还表示，在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求，在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。但在实践中，也出现了“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等个案，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益，影响了社会稳定等问题。

因此，为了进一步规范深圳市房地产市场，促进市场健康稳定发展，深圳市在探索商品房预售制度的改革上先行先试，开展商品房现售试点。

对试点项目，深圳市规土委将进行跟踪采集数据、分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。目前，深圳市仍按照国家和省市商品房预售制度的相关规定开展商品房预售审批工作。