分享经济下的“互联网+住宿” 百余家企业促自助公寓临沂升温

2016年05月27日 11:30
来源：齐鲁晚报

近年来,在互联网分享经济的影响下,“短租公寓”又称“自助公寓”悄然在临沂兴起。这是一个新兴的行业,它不同于宾馆,但功能多于宾馆且价格是普通宾馆的一半,还有厨具可以做饭,在传统意义上,也被称为“家庭旅馆”。

原标题：分享经济下的“互联网+住宿” 百余家企业促自助公寓临沂升温

◤自助公寓内,租客正在商谈业务。

▼自助公寓内,租客正在做饭。

自助公寓大部分房客来自于网络,且有的公寓入驻率高达90%,在这些租客当中大部分是外地商人、背包客。这种新兴的公寓给房客带来什么样的体验?互联网是如何改造传统租房市场的?

租客——享受宾馆待遇且有“家”的感觉

赵彬夫妇是来自东北的一对90后夫妻,目前住在临沂市区聚才路和滨河大道交会处外滩香格里拉一家自助公寓内。

24日13时,赵彬像往常一样正在公寓里的电脑前上网。这个约50平方米的房间内,家居摆设应有尽有,实木地板、电脑、电视、空调、洗衣机、WIFI,还有炉灶。

赵彬说,由于和妻子老家都在东北,目前只是在临沂工作,也就没有在临沂买房的打算,除了过年回东北老家,一直在临沂租房子住。3年前,他偶然间发现了这种自助公寓,便抱着试试看的态度入住,这一住就是3年。

住了这么长时间,赵彬觉得,与普通宾馆相比,住在这里最主要的就是很有“家”的感觉,有炉灶可以做饭,还有洗衣机可以洗衣服。而在宾馆只能住,没有“家”的味道；传统的租房设备简陋,需要购置很多东西也非常麻烦。

服务这么多,价格如何?赵彬算了一笔账:每月的租金是1600元,一年的租金就是1.92万元；如今相同地段相同面积的传统毛坯房,每月的租金在1000元左右,但每月多花600元却能享受到“家”的感觉,很值得。

做生意的刘先生租住在和谐广场附近的一家自助公寓内。他说,他经常到临沂出差,每次都是半个多月。偶然间,他在手机团购APP中发现了自助公寓,不仅价格比普通宾馆便宜一半,而且他平时很不喜欢饭店里食品添加剂和味精的味道,住在自助公寓内,不仅可以自己做饭更方便,房间装修也不错,他可以把客户接到公寓中商谈业务。

据了解,自助公寓的租金会根据公寓地段、环境、内部装修和设施好坏,以及租用时间的长短区别计算。在临沂市区,面积为30平方米至85平方米的自助公寓,价格从49元/天至99元/天不等,入住时间越长越划算,可以按天计费。

房东——收益比普通租房要高且省心

外滩香格里拉自助公寓一位房东李先生说,将房子交给自助公寓公司管理,不仅省心而且还有高收益,除了每月固定1000元打入账户,而且不用担心房子租不出去等问题。

李先生说,起初,他以每平方4800元的价格买了这套50平方米的房子,办完手续约26万元,本来打算买房子理财升值用,便将房屋出租,但每次都因要不上价格找不到房客而发愁,现在用于自助公寓就不用操心这些事了,固定租房收入也让人踏实。

据临沂外滩香格里拉短租公寓负责人邵嫡介绍,早在3年前,临沂自助公寓便开始悄然兴起,如今市场火爆。她在水岸华庭小区有128间自助公寓,目前入住率在85%—90%之间。

“起初为了吸引房主加入到自助公寓中来,我们不断地游说,还根据房东意愿签订不同的合同,有的按固定收入保底打款,也有的根据房屋入住率分成。渐渐地,那些房东也由以前的不接受逐渐变为目前的主动接受,因为加入自助公寓中来有更多收益且更省心。”邵嫡说。

影响——房产开发商瞄准商机纷纷入市

市场需求让自助公寓市场热起来,公寓服务商也不断涌现。24日,记者在一家团购APP搜索“自助公寓”发现,显示约159个不同名字的结果,这意味着临沂市约有159家自助公寓企业。

那么,临沂共有多少房地产开发商开发这种30平方米至80平方米的公寓?记者联系到临沂市房产和住房保障局,虽然该单位表示并没有这方面的数据统计,但记者在一家售楼处提供的临沂楼盘一览表中看到,仅兰山区就有约20余处显示公寓楼在售,在北城新区也有近20余处公寓楼在售,河东区、罗庄区、经开区也均有公寓楼在售。

这些公寓楼,有一个共同特点便是地址普遍为“黄金地段”,且房价较高。以兰山区为例,位于临沂人民广场附近的公寓售价均为8500元/平方米,最便宜的公寓价格也在4200元/平方米以上。

该售楼处工作人员称,近几年,很多房地产开发商都将目标定位在公寓,特别是市区黄金地段,很多开发商在开发普通住宅、商铺的基础上开发公寓,公寓的开发数量在逐年提高。

另外,在房地产去库存的大环境下,临沂本地一些房地产开发商也嗅到了商机,将房源转成长短租公寓经营。临沂深莞城一家公寓便是由一个房地产开发有限公司投资兴建,运营现代精装酒店式公寓,内有豪华套房、商务套房、商务单人房等。

分析——自助公寓市场升温,问题与隐忧也不少

火热的市场,说明自助公寓的租赁方式有需求、有优势、有价值,不仅方便了租客,还更好地利用城市空房,缓解租房压力和房地产去库存,但是除了好处之外,自助公寓行业暗存的各种问题和隐忧在实际交易过程中也不同程度存在着。

由于行业门槛较低,互联网平台对民宿自助公寓房主的监管并不能做到实时监控。联安现代城业主孙先生说,火热的自助公寓市场原本跟市民的居家生活并没有冲突,但是设在居民小区问题就来了,比如,在他们小区,老是有很多外地牌照的车辆,这些车主开车、停车很不讲究,社区都是生活区,若随意停车、开快车,太不安全了。

“住宿者直接背包入住,隐蔽性大、人流量大,加之大量自助公寓的出现造成了商业区、居民生活区界限越来越模糊,很多社区流动人口管理难度也在加大。”孙先生分析认为。

记者了解到,正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可证或者登记备案,而自助公寓这一市场目前仍处于监管的灰色地带。由于国家层面没有相关文件明确界定短租与日租的界限,因此各地执行标准不一。