换套养老房，不妨再走远些
原标题：换套养老房，不妨再走远些
外围区域楼盘环境好、价格低，吸引养老人士
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
普华永道去年年底发布的全球养老产业趋势报告《共享与合作：养老产业的个性化体验》中显示，预计从2016年至2020年，中国整个养老市场消费将超过10万亿元，年均增幅达17%。养老地产无疑是其中被广泛看好的重要分支，面临着数万亿元计的庞大市场。
1 房企积极试水养老地产
面临庞大的市场需求，各大房企纷纷在养老地产方面积极试水。
早在2007年，祈福新邨拿出一栋住宅楼并将其改造成护老公寓。去年年底，中海租赁与一家专注于养老投资和运营服务的专业性公司369集团签订战略合作协议，计划5年内在全国建300家养老连锁机构，总投资规模超过100亿元。2016年，广州万科有4个涉及养老的项目计划开业，至2018年将实现10万平方米经营单位、3000张养老床位，规划为100个社区、15万名老人提供专业养老服务。
据克而瑞的不完全统计，目前已经战略进入养老地产市场的房企至少有20家，包括远洋、保利、碧桂园、绿城、万科、越秀等，与险资公司合作是房企切入养老地产的主要模式之一。
2 外围区域楼盘受欢迎
由于广州市中心区内地价不菲，因此在市中心区内的养老地产项目多数以租赁形式为主，比较适合不能完全自理的老人。而在黄埔、从化、花都、南沙等外围区域，在一些风景、环境俱佳的地方，也有不少楼盘以健康、养生的卖点，吸引不少有自理能力、刚刚退休的人士前往置业。
这些楼盘户型多样，既有“入门级”的小户型，吸引预算较低的换房人士；也有别墅产品，吸引预算较高的养老人士。据了解，除了别墅产品外，大多数楼盘的售价都低于1.5万元/平方米，单位总价100万元起。
3 医保通用，换房可再走远些
由于目前广东多个城市的医保已经异地可用，退休养老人群不妨稍微走远一些，到楼价更低的地方换房养老。
据了解，无论是广清交界，抑或是更远一点的中山市、肇庆市，近年都有不少楼盘以较低廉的房价吸引刚刚退休的人士前往置业。邻近广州的佛山市，更以大约广州一半的楼价，加上广佛同城的文化背景，吸引了大量养老人士。“禅城有不错的教育配套，买一套80平方米以上的房子就可以拥有学位，还有不错的医疗配套，禅城区内有4家三甲医院。”禅城区国土城建和水务局常务副局长刘志诚介绍，这些房子无论是对举家到佛山安家、还是打算在佛山养老的人群，都极具吸引力。
