翔安定位东部市级中心将成新城典范

原标题：翔安定位东部市级中心将成新城典范

翔安新城一隅 张天娇 摄

2016年翔安区第一批次土地推介座谈会举行 张天骄 摄

实践五大发展理念的新城区、两岸交流交往的亲密基地、闽南地区公共服务核心区、产业发展与新城建设同步推进。

3月25日下午，翔安区政府和厦门市土地开发总公司联袂召开推介会，向海内外推荐翔安今年7块黄金宝地。在国务院刚刚批复厦门总规后，定位为厦门东部市级中心的翔安近远景规划也首次翔实展现在海内外客商面前。

与厦门岛内媲美，突出山水城市特色，构筑山湖城海一体的翔安新城典范核心区，远期“三心三区”的城市战略构架，让翔安的城市定位如此清晰可见、触手可及。

东部中心要与厦门岛内媲美

位于翔安隧道口不远的世茂御海墅，今年以来成为了翔安房地产市场的一个风向标。在众多利好的助力下，该盘整体均价近2万元/㎡，强力拔高了区域均价，助翔安房价上涨两成，位列六区涨幅前列。

翔安区规划分局相关人士表示，总体上，在这一轮的总规批复后，翔安的城市利好最核心就集中在市级中心的城市新定位上。据悉，厦门市城市总体规划中提出要构建“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市。其中“双核”为厦门岛和厦门东部两个市级中心，而东部中心位于翔安区与同安区交界处，因此翔安未来将成为厦门新市级中心的重要组成部分。

熟悉翔安地产的人都知道，联发欣悦学府、世茂御海墅和禹洲卢卡小镇三个高地价项目，在今天看来已被证明了开发商的远见。

在25日下午的推介会上，翔安区政府分管副区长叶晓东、翔安区规划分局、翔安区国土分局、翔安区商务局、翔安区土地储备与建设服务中心分别从各个层面全面介绍了翔安的最新布局。

“一座新城，四个基地”，8个关键字，诠释了近期翔安的发展目标，那就是——“紧凑布局，精明增长，搭建平台，培育市场”。

翔安区规划分局表示，一座新城，自然是融山湖城海为一体的核心区，也是未来厦门的东部中心先导区，典范翔安的新引擎，按照新定位，要建成可与厦门岛内媲美的翔安典范新城区。

而四个基地也精准定位。现代制造业基地，创建以高新技术产业为引导、现代服务业为促进、宜业宜居宜游的现代化产业创新制造基地；新兴产业和现代服务业基地，全国首个以两岸产业合作为主题的国家级示范区，也是厦门实施国家综合配套改革最重要的试验平台之一，是未来两岸产业合作的桥头堡；科技创新基地，依托高校优势资源，整合高校科研力量，推动产学研一体化，打造科技创新基地；现代农业基地，依托东北部山区良好的农田山地资源，发展精致农业，打造翔安现代农业基地。

区域价值渐显催生投资热土

引人注目的是，在翔安区位价值日渐凸显的今天，如何尽快地抢占城市发展的各个方位制高点就殊为关键，而地块，很显然是东部新城开发商争夺的重点。

在本次推介会上，翔安共推出5块商住地块，总用地面积约32万㎡，分别为马塘山东侧A、 B地块、滨海西地块、九溪西片区首期地块、汇景商业广场南侧商住地块，此外，还有2块商业、酒店地块，总用地面积约7万㎡，分别为汇景商业广场南侧商业地块、大嶝金门湾酒店北侧酒店地块。

厦门市土地开发总公司介绍，马塘山东侧A地块将于近期出让，该项目环境优美，用地面积78978.716㎡，建筑面积86800㎡，容积率仅为1.1，适合打造具有较高品质的温泉居住产品；另有两地块位于翔安中心城区汇景商业街南侧，地块位置极佳。地块所属区域已汇聚一定人气，且国贸、海晟、招商、首开等房企已纷纷入驻，共同打造宜居的居住环境。

业内分析人士在现场表示，依托汇景商业广场的商业配套和五纵五横交通路网布局，伴随翔安国际机场的开工建设，翔安将吸引更多厦漳泉、省内外甚至国外的人流，区域吸附力大大增强，所以该地块得到开发商的重点关注，记者发现，当天云集了绿地集团、保利房产、碧桂园控股、建发房产、禹洲集团、首开集团、龙湖地产、恒大地产、融创中国、正荣集团等众多知名房企到场。

事实上，近5年来，翔安一直是备受投资者关注的投资热土，其商住土地供应量均少于住宅销售量用地，处于供不应求的状态。记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，近五年，翔安历史库存去化达78万㎡，商品住宅年均供销比为1.39，供略大于求。2012年后，商品住宅价格稳定增长，年均增涨率13%。2016年1-2月份，住宅销售均价达16464元/㎡，增幅达27%，月均去化2.78万平方米。稳健的去库存速度、健康的楼市存量与合理的供地节奏，正推动翔安房地产市场快速发展。

按新规划，在产城融合的背景下，新机场、厦大等重大设施及配套的产业项目将为翔安南部带来大量居住、产业人口，新规划人均城市建设用地面积指标取（85—105）㎡/人，至2020年，翔安区城市人口有望突破75万人，规划城市建设用地规模为85—105平方公里。大量的产业人口无疑将带来潜在的庞大购房客群，翔安房产市场前景可待。

用五大目标诠释“典范”

“区域协同，青山为依靠；两岸联动，海湾做文章”，这是翔安规划的大手笔。“三心三区”的明晰战略规划，彰显了翔安建设者的豪情壮志。

据翔安区规划分局介绍，三心指的是海峡西岸交通枢纽中心、厦漳泉区域商业贸易中心、厦门市城市中心，而三区也被精炼地概括成生态文明建设示范区、闽南文化传承样板区和经济繁荣发的创业区。

美丽厦门战略规划给翔安的顶层定位是“典范”，而新总规提出了更详细的5大“典范”目标。其中，产业发展典范要求，5-8年内形成五大产业布局，促进新兴产业落地生根，传统产业逐步升级；新城建设典范，10-15年内实现产城融合布局、全面实践海绵城市及综合管廊建设；生态环境典范，3年内完成生态控制线定桩定界，5年内健全生态文明体制；体制机制典范，5年内完成试点区域机制体制的创新研究，对接同城化和翔金一体化，打造一流营商环境，建设“一带一路”的节点城市；民生保障典范，5年内完善主城区三公设施的体系建设。

可以预见，随着翔安定位提升，更多区域及市级重大项目选址翔安，翔安未来用地增长幅度将会增大。如何让投资翔安的企业找到与自身发展相匹配的优质项目，实现政企和谐共赢，共建“美丽厦门”，则是翔安当下发展所需考虑的现实。