庄民们注意啦！这几类情况不能办理不动产登记

原标题：庄民们注意啦！这几类情况不能办理不动产登记

导语：12月7日，石家庄不动产统一登记正式开始实施。不动产登记局提醒市民，村证房、小产权房等这些以前不可能发房产证的房子仍然拿不到不动产权证书。

村证房、小产权房不能办不动产登记

小产权房，通俗的理解是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。按照《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。

这四类情况也不予登记

违反法律、行政法规规定的

如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。

存在尚未解决的权属争议的

对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。

申请登记的不动产权利超过规定期限的

包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。

地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记

注意：旧证换新证的暂不受理

旧房产证不用专程去换成新的不动产权证书

石家庄市的不动产系统刚刚开始运行，系统还不太稳定，尤其是一些老旧小区的房产和土地信息还没有落宗、挂接，而工作人员也在业务熟悉过程中，所以建议没有房产买卖、过户、赠予，没有进行房产抵押业务的居民，不用来办理不动产登记。按照国家“不变不换”的原则，12月3日之前颁发的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效，旧证、新证同时具有法律效力。权利不变动，证书也就不需要更换。不动产登记大厅目前暂时还不受理产权未发生变化、单纯想把旧证换成新证的业务。

二手房交易要先查询再办理

二手房买卖交易时，原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。通过中介办理二手房交易过户的个人，要提前通过中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经落宗、挂接，再签合同，然后按照规定准备材料，再去办过户；对于办理二手房抵押登记业务的个人和单位，在签约前也需要通过联网银行查询要抵押的房产信息和土地信息是否已经实现数据挂接匹配，信息挂接无误后再签约办理。

房产证丢失补办不动产登记证要先挂失

房主本人需要拿身份证去位于石家庄正东街与平安北大街交叉口附近的石家庄市房地产交易中心档案室办理挂失，提供其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址、营业情况等内容，然后登报声明，随后拿着报纸和之前开具的资料去不动产登记中心办理补证即可。具体细节流程按工作人员指引进行。

只有房产证没有土地证交易过户需要先查询

业主需要先查询房地是否挂接，确认房产信息和土地信息已经挂接的，可以直接办理不动产登记证书；如果房产和土地信息没有挂接，则由原房主到不动产登记大厅现场登记办理，工作人员将会及时上门进行土地信息测绘、登记，与房产信息进行挂接后，再按规定提交材料，方可办理手续核发不动产权证。

(据燕赵晚报、石家庄日报、新华网等综合)