台“财政部”规定：夫妻共有三户房产 免囤房税

原标题：台“财政部”规定：夫妻共有三户房产 免囤房税

华夏经纬网 2014-12-02 10:04:01

华夏经纬网12月2日讯：据台湾媒体报道，因婚姻或继承等因素，持有公同共有房屋，计算房屋持有户数已有谱。台“财政部”规定，除公同共有人是夫、妻及未成年子女共同持有时，可仅计为一户外，其它亲属持有的公同共有房屋，均要分别计算户数。

据报道，自2014年7月起，全台持有自住房屋逾三户以上者，其房屋税即要改由最低1.5%起跳，公同共有房屋若非属夫、妻及未成年子女所持有，不论持分高低均被视为是“一户”的结果，多屋族被课征重税的机率将会上升。

“财政部”举例，甲、乙为夫妻，与其未成年子女丙三人公同共有A屋，A屋无出租且供甲、乙及丙实际居住，符合自住标准，计算持有户数时，只须按一户计算。若甲全家人在台持有房屋数在三户以下，全部房屋皆能按1.2%的自住房屋税率缴纳房屋税。

反之，甲、乙、丙三人为兄弟关系，共同持有B屋，亦供三人实际居住，甲、乙及丙各自持有B屋三分之一的权利，在计算各别户数时，视同三人各持有“一户”。三兄弟名下若有其它房产，超过三户时，超过的户数须按高税率计税。

“财政部”日前发布最新解释，公同共有房屋在计算住家用房屋供自住使用户数时，应以房屋所有人、配偶及未成年子女合并计算全台自住房屋户数，即共有人为夫、妻或其未成年子女关系者，以一户计算；非属上述关系的个人所有持分共有房屋，须分别以一户计算。

据悉，为遏制囤房，今年7月起，除自住房屋保持按1.2%税率课征房屋税外，住家用房屋税率升高至1.5%至3.6%之间，实际征收率授权地方政府决定。

自住房屋的三大要件包括：房屋无出租使用；供本人、配偶或直系亲属实际居住使用；本人、配偶及未成年子女全台合计三户以内。“财政部”表示，自住房屋限三户的计算标准，应涵盖公同共有房屋在内。