如今的陆家嘴，就是十年后的南沙金茂湾

原标题：如今的陆家嘴，就是十年后的南沙金茂湾

（星外滩鸟瞰）星外滩项目延黄浦江开展，光绿化面积就10万平方米

（南沙金茂湾样板房50）即使50平方米的公寓，也能达到80平方米的使用空间

（南沙金茂湾销售中心外观）南沙金茂湾建筑外观很高大上，科技元素更是不简单

文/图 梁栋贤 杨广

“我相信，十年后的南沙金茂湾，就像如今的上海金茂大厦一样。”在上海金茂大厦内，方兴地产相关负责人不无骄傲地说。确实，曾经是中国第一高楼的金茂大厦，即使到如今也有很高的上座率，这里的裙楼商业基本保持着100%的出租率，首层租金和南京东路、淮海路等一线商圈租金差不多，这里的办公楼也保持着95%左右的出租率。上周五，在方兴地产位于上海的多个项目进行考察时，笔者发现，这座完工于1999年的大厦，在历经15年的风霜后仍然靓丽如新，风华绝代。

“一个新外滩，半个方兴造”

上海金茂大厦动工于1994年，二十年前的陆家嘴仍只是一片荒地，虽头顶“浦东新区”的头衔，但是很多企业仍抱着“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的概念，而方兴地产慧眼识珠，在此兴建了当时中国的第一高楼。当年方兴地产的远见如今得到了证明，现在的陆家嘴寸土寸金，金茂大厦已至少增值数十倍。

方兴地产还有很多这样独具慧眼的经历。2008年以来，方兴与上海国际港务集团共同开发了星外滩项目，在以东方明珠为中心半径的两公里范围内，方兴在外滩、陆家嘴、北外滩核心区域共有建筑约34栋，可谓“一个新外滩，半个方兴造”。这里的办公楼基本上都整栋销售，最近的成交价是9.4万元/平方米。而星外滩所在地，当年也只是上海国际港务集团旗下一些不怎么被看好的货仓。

在南沙再建一个“陆家嘴”

2014年，方兴地产带着深耕华南的战略目标，斥资100亿打造其在广州首个大型滨海城市综合体——南沙金茂湾。“在广州再造一个陆家嘴”。方兴地产（中国）有限公司广州公司总经理魏浙表示。此时的南沙，已成为国家级新区，但自贸区的利好尚待落实，与二十年前的陆家嘴颇有相似之处。

南沙金茂湾的选址与当年的金茂大厦也有神似之处，这里地处南沙新区明珠湾CBD的起步区核心，南临蕉门河，东临蕉门水道，河岸线像陆家嘴一样，形成了一个弯弯的弧度。唯一不同的是，南沙金茂湾规划总建筑面积达80万平方米，是南沙现有项目中最大的，囊括五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸、海景Loft公寓、滨海洋房和粤港国际商业中心等众多顶级业态产品，规模大许多。

“广州的陆家嘴将从这里崛起。”魏浙断言，底气来自于方兴地产三十余年在房地产行业的耕耘，坚持高端定位和精品路线的方兴，目前已在北京、上海等全国14个城市开发出多个城市地标级物业，“金茂湾将打造成为广州滨海城市CBD标杆性项目，代言南沙的未来。”

南沙金茂湾：姗姗来迟，只为让业主日后更省心

智能可视安防、全社区覆盖WIFI、净水直接可饮用，光地基就做了半年……

南沙金茂湾：姗姗来迟，只为让业主日后更省心

去年南沙金茂湾动工的时候，业界同行曾经判断，这个项目的首批产品有望在今年8、9月开盘。然而让人意外的是，同在南沙的公寓项目有些5月动工如今已经可以开盘，偏偏这个项目首批公寓预计要11月才能推出，而且是只有10层高的公寓！

工期需要这么长吗？南沙金茂湾为何姗姗来迟？

光地基就多花了1.25亿元

“光是个地基就做了半年，你说能不慢吗？”一位参与南沙金茂湾设计的建筑师告诉笔者，“通常像这种10层高的建筑，1个月就能处理好地基，即使南沙地质结构复杂一点，2个月左右也能完成地基处理，而这个项目就用了半年来做地基，而且采用的是最先进的真空预压技术，在同类型建筑中头一次看到。”

这位建筑师给笔者算了一笔账，“别小看这多花的5个月工期，即使不算施工机械升级本身带来的成本增长，光是推迟销售本身就是一笔巨大的财务成本。这个项目总投资约100亿元，其中光地价就20亿，即使以最低的30亿前期投入来计算，以行业平均贷款成本来计算，多花5个月的时间建地基就大致等于多投入了1.25亿元。”

对此，方兴地产有自己的坚持：“现在多在硬件上投入一点，日后就能多为业主省钱。南沙地质结构复杂，如果不处理好地基，日后一旦出现因地基不均匀沉降所造成的楼体损坏，建筑需要大修的话，业主就要花更多的费用来维修。”

南沙金茂湾还有不少现在多投入，日后为业主多省钱的做法。目前市场上不少LOFT公寓都强调“一层可当两层用”，但由于层高只有4.5米，公寓上层的净高往往只有1.8米左右。南沙金茂湾的公寓则很不一样，罕见的5米层高，虽然让成本要增加接近大约5%，但可以让使用者有更强的舒适感。50平方米的loft公寓，居住空间不亚于一些100平方米出头的平层公寓。

价格不高，硬件媲美豪宅

实际上，虽然首期产品的单价初定在1万余元/平方米的水平，但南沙金茂湾的硬件设施甚至比一些单价3万多元的豪宅还高。建筑内设置了智能可视安防系统，它还具备智能化功能，比如厨房着火了，系统会发出警告并直接联系物业管理；而且能遥控操作电视、洗衣机等智能电器。

排水管采用的是螺旋消音管，可有效降低排水噪音。同时采用的是同层排水技术，简单来说就是谁家水管谁家修，楼上爆水管了，绝对不会拆墙拆到你家来。

南沙滨海，其水源偏碱性，腐蚀性较强，若用普通的材料将会大大减短给水系统使用寿命，而金茂湾采用不锈钢材料是“食品级”的，它更耐腐蚀，多使用于食品生产、化工、核能等高标准产业设备上，由于材料好，损耗少，日常维护费用也低。此外由于采用的是国际纳米技术净水系统，使楼盘的供水达到了饮用水标准。

在这个占地面积达24万平方米以上的大型项目，金茂湾还定制了为高端社区而设的户外WIFI系统，实现WIFI网络无缝连接，据笔者了解，这种WIFI覆盖整个大型小区，在广州还未曾出现过。