弹子石即将消失的五现象

原标题：弹子石即将消失的五现象

重庆晨报记者 李强 报道

中央商务区（Central Business District，简称CBD），因其集中了一个城市的经济、科技和文化力量，而成为城市、区域乃至一个国家的经济发展中枢。放眼重庆的几大中央商务区，过去10年，解放碑商圈昂首阔步华丽蝶变；江北嘴飞速发展，如今已有了重庆“陆家嘴”的美誉。但作为重庆最早的开埠之地和近现代工业重镇，坐拥黄金地理区位的弹子石CBD，却一度沉寂。

2013年11月初，随着市政府《关于加快中央商务区建设的意见》的下发，弹子石中央商务区迎来了新的发展机遇。“过去弹子石CBD的定位是配套服务，集中发展商业住宅，就好比‘卧室’。而《意见》的出台意味着弹子石将和解放碑、江北嘴同台发展，角色从‘卧室’转换为‘客厅’。”弹子石中央商务区管委会负责人这样向记者解读道。

消失现象1：

栋栋高楼修好了，公共配套跟不上

“你好，我是弹子石的一名公民，对弹子石CBD发展一直很期待。可是多年过去了，当一栋栋大楼都建好，为何公共设施却跟进缓慢呢？……”近日，南岸区政府公开信箱中的一封来信引发关注。

对此，弹子石示范区管委会相关负责人回复表示，弹子石CBD辖弹子石街道、涂山镇、鸡冠石镇部分范围，规划面积约11平方公里，土地由几大储备主体储备，因此造成弹子石CBD建设工作统筹困难，建设标准和进度不一。其中，由某集团整体开发的约3000亩土地因开发缓慢，于2011年由南岸区政府收回，目前正在实施剩余750亩土地征收工作；由重庆市地产集团储备的约8000亩土地，目前农村征地已进入扫尾阶段，旧城拆迁已完成总量的90%；重庆渝富公司储备的约3000亩土地因受鸡冠石污水处理厂影响未启动征地，按市政府要求，该部分土地于2013年改由市地产集团储备，目前已启动征地工作。

消失现象2：

同为“金三角”，房价仅为解放碑1/3

记者了解到，作为重庆三大CBD之一的弹子石，目前在房价上却与解放碑和江北嘴差距悬殊。根据铭腾机构数据显示，目前弹子石住宅价格为8000元—10000元/平发米，仅为解放碑和江北嘴的1/3和1/2（解放碑单价为1.5万—2.1万元/平方米，江北嘴为1.7万—2.6万元/平方米）。在商业价值上，目前大坪区域的商铺主力售价已达6万—12万元/平方米，而弹子石区域商铺的主力售价仅为2万—4万元/平方米。

“发展型新区商业价值往往被市场低估，特别是有政府规划的发展型新区或CBD。”在铭腾机构总经理吴小飞看来，与解放碑、江北嘴同属于政府重点打造的“金三角CBD”的弹子石，目前仍处于价值洼地，但弹子石未来的发展预期及发展潜力是巨大的。

消失现象3：

“面包”与“面粉”价格持平

2013年5月，华润置地入驻南岸弹子石，接着，和瑞弹子石拿地。12月，泽科拿下弹子石地块，楼面价为4562元/平方米。房企的扎堆到来，让弹子石CBD一级土地市场全面发力！

在吴小飞看来，从拿地成本来看，去年弹子石的楼面地价基本破了“4”字头，按照成本反推（地价占房价的1/3），“2015年弹子石住宅价格应该会破万，否则算不过成本。”

消失现象4：

8成置业者是原著居民

彼时，拆迁使得弹子石老街的居民外迁了一些，但弹子石区域对外区置业的吸引力却十分有限。弹子石CBD某品牌项目销售负责人告诉记者：“2013年项目刚入市时，80%的置业者都是弹子石原著居民。”

不过，随着区域利好政策出台，朝天门、东水门大桥等交通的改善，弹子石对外区置业者的吸附能力正在加速提升。该销售负责人就表示，项目销售后期，外区置业者占比明显提升，目前已占到整体成交的30%，南岸区（弹子石除外）的置业者占到了30%，弹子石本区的原著居民大约占了整体成交的40%。

而这一点在商业销售上的体现更为明显。有数据显示，弹子石区域的商铺成交结构中，南岸区（弹子石除外）、“三北”区的投资客占到了80%以上。

消失现象5：

缺乏全新的区域商业中心

家住弹子石的原著居民庞先生想不通：“弹子石为何一直缺个商业街？为何沃尔玛、肯德基、星巴克都不入驻弹子石呢？”也因此，庞先生和家人更习惯到解放碑和江北消费。

记者调查发现，2013年弹子石板块常住人口已超过30万人，2014年更有大幅度的提升。除常住人口外，洋人街每年还会带来2000万左右的游客，庞大的消费群体自然需要足够的餐饮购物休闲场所支撑。

弹子石示范区管委会相关负责人表示，政府拟在弹子石立交处建设群慧广场，总面积约10万平方米，计划明年开建。同时，位于弹子石立交周边的泽科和中核集团建设的项目正在开展方案设计，计划2014年底开建，建成后将成为集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型商业楼群。届时，总部经济区和群慧广场将成为弹子石CBD的一个双核心。同时，位于朝天门大桥北侧的总部经济区14栋大楼已于2013年7月开始动工，目前出版大厦2幢大楼已建成，年内出版及10多家下属企业将入驻，中讯大楼已封顶，其余11栋总部大楼计划2015年建成，建成后将大力引进国内外知名企业总部入驻。

此外，记者了解到，随着近日弹子石CBD首个商业中心——泽科·弹子石中心的正式启幕，该项目将集合家庭艺术商业广场、步行街商铺、商圈全能公馆三大业态，重点打造打造CBD的生活城。