博罗滨江新城：惠州CBD人的双城记

原标题：博罗滨江新城：惠州CBD人的双城记

博罗美轮美奂的哈斯塔特小区

文/图 羊城晚报记者 黄礼琪 通讯员 博宣

下班后，在惠州江北CBD区上班的上官女士不再往惠城的老家赶，而是驱车到博罗她新安置的家。过江对惠州人来说是一件烦恼的事，东江大桥，高峰期要十多二十分钟才能通过，在堵车这段时间里，上官已经回到博罗的家了。惠博沿江公路改造后，像上官女士一样把家安置在博罗滨江新城的惠州人越来越多，实际上，新城慢慢成为惠州的市郊。

沿江路或改沿江街

从惠州的江北出发，沿着惠博沿江路往博罗方向，左边是江景秀丽的东江，右边是一排小山丘，到博罗境内后，这里的高尚住宅小区一路引人注目，保利、富力、五矿等国内的房地大鳄早已经进驻，这里就是悄然形成的滨江新城。便利的交通，宽松的居住环境以及远远低于惠州市区的房价，吸引了越来越多的惠城人来这里落户。有人主张将沿江路改成沿江街更为贴切。

“街景”也赏心悦目

自惠州江北驱车向西，青山层叠，次第而来。两岸在连绵起伏中，不时映入眼帘的是或浓或淡的绿，或深或浅的黄，点缀相间，成为滨江新城画卷背景中生动迷人的风景。

此外，滨江新城还借助盛名在外的罗浮山、象头山国家级自然保护区等资源优势，广为外界所熟知。

“山、林、泉、江、湖、瀑，要什么有什么，没有哪个片区有这样的自然资源，特别是城市中心有一个省级森林公园，绝无仅有，说宜居，这里是首选。”市民潘剑如是评价。

“当初买房子的时候，逛完了整个博罗县城，最终选择了在东山森林公园这边买下，虽然价格稍微贵一点，但自然环境、公共配套设施等方面都在逐步完善中。”居民邓先生谈起他的买房经历时说，“尤其是东山省级森林公园南广场和东山湖景区也将面向公众开放，平常休闲、散步、娱乐、运动都非常方便，住在这里感觉很舒适。”

据了解，邓先生提到的东山省级森林公园位于美丽的东江河畔，是一个以森林生态景观为主体，生态住宅、游览休闲、科普教育、康体娱乐等为一体的城区型综合性省级森林公园。

惠州CBD十分钟生活圈

说到山水美景，许多人的第一感觉都逃离不了“偏远”二字，滨江新城却以“十分钟生活圈”的现实，扭转了这一印象。

日前，为真实还原惠州城区CBD到博罗滨江新城的实际距离，记者与朋友一起，分别以开车和乘坐公共交通的方式，选择滨江新城核心区域的保利山水城作为目标，计算用时长短。当日下午2时，开车从江北华贸天地门前出发，以时速80千米/小时行驶，到保利山水城用时约12分钟。朋友乘坐L1从华贸天地到保利山水城站下，用时25分钟，票价为3.5元。

由此看来，人们对滨江新城距离遥远的判断，多为误解。记者从居住的上排片区，驱车至江北华贸，虽然距离不远，但面对时不时的拥堵，也花了15分钟。相对而言，前往滨江新城的12分钟，则怡人舒适得多。“惠博大道路况佳、车辆少，把车辆设置为定速巡航，左边江景、右边山景，摇下车窗还能呼吸到城区没有的新鲜空气，试想一下，每日辛苦工作后回家的路是如此的舒适，家，也变得更让人念想。”朋友评价。

也有网友就滨江新城距离各个片区的远近，做过多种测试：分别从水口、东平、金山湖、麦地、西湖等片区以开车方式到达保利山水城。测试结果都没有超过20公里，用时未超过25分钟。

“广汕高铁将在博罗片区设站点，打通广州、汕头、深圳等周边城市与博罗片区的对接。”上述知情人士透露，“此外，惠河高速将在惠博大道原收费站的地方开多一个出口，直接与惠博大道衔接。两大交通枢纽打通后，将直接形成以博罗为中心的一小时城际生活圈。”

古国圣地

实际上，博罗新城正成为惠州的文化新高地，该片区的哈斯塔特小镇异国风情吸引大批新人到此拍摄婚纱摄影，节假日人流过多，该小区不得不限制人流量。不少人士专程从东莞、深圳等地而来，只为一睹那异域风貌。

该片区还是缚娄古国发祥地，缚娄古国大观园项目也正在推进。据该项目有关负责人介绍，该项目是广东省重点项目，自去年6月动工以来，进展顺利。截至今年7月底，项目完成投资逾9000万元，占2014年度投资总额的60%。项目总投资逾20亿元，是博罗县“一城两山一江，两线空间”旅游空间格局中的“一城”建设项目，同时，也是《博罗县发展建设规划（2012-2030年）》拟定的“博罗健康养生城”所在地。该项目一旦建成，将增添该片区的文化含金量。

据博罗县住建局负责人介绍，依据 《博罗县城东区控制性详细规划》，目前正在推进的项目有五矿·哈斯塔特、富力商贸城等项目，曙光路、体育大道、博罗县城江东河水清岸绿工程等道路工程及市政基础设施，近期有望建成使用。另外，“该片区现已有博罗中学、鸡麻地小学等，正在规划建设的有位于保利山水学校、华基江山小学、江南区新区学校等。”

此外，该负责人还介绍，博罗县将会同市交通部门对现有的公交路线、场站布置进行调整规划。“目前，县城已开通了至惠城汤泉、小金口、华贸等公交线路，争取年内开通至惠州火车南站客运专线及其他重要交通枢纽专线，营造两地同城化的公共交通体系。”

与江北核心区无缝对接

据了解，为更好地引导博罗滨江新城片区（县城东片区）的发展建设，博罗县先后编制了《博罗县城东区控制性详细规划》、《博罗县城江南片区控制性详细规划》等，这些规划正在实施当中。

“目前，我县正在抓实推进实施县城扩容提质，按照‘东西延伸，南北拓展’的发展思路，建设县城东、西、南、北四大新区建设。在东区重点建设城市休闲带，完善文化休闲设施，成为高品质宜居居住区和旅游休闲度假区。”据博罗县住建局相关负责人介绍，“此外，汤泉旅游组团重点发展旅游度假、商务会议等功能，打造地域特色突出的风情小镇和以运动为主题的城市休闲中心；汤泉山地居住组团发展以山地特色房地产为重点，建设大型商业休闲综合体；小金旅游组团发展旅游服务、商务休闲、山地运动等功能，成为象头山旅游景区南门的旅游服务基地；江南滨江居住组团发展滨水休闲娱乐、金融商务、高端住宅与特色酒店等功能，打造滨江特色旅游小镇和滨水商务游憩区。”

楼盘性价比高

升值前景可期

“前景好”“环境好”“可选性强”……在开展滨江新城片区的调查时，谈及对滨江新城的心动因素，受访市民纷纷表示。其中，最能打动他们，促使他们果断出手的是，在丰富的产品类型之下，片区房价依然保持在合理区间，极具高性价比。

根据近两个月各代理行提供的数据显示，滨江新城片区一手住宅成交均价维持在4300元/平方米左右，单价低于惠城其他片区近2000元。

“价格便宜是否意味着升值空间有限？”这种揣测，在记者的采访中，被真实数据打破。据博罗县有关部门提供的滨江新城“近五年房价变化情况”的数据，2009年至2013年，滨江新城住宅网签均价从3263元/平方米一路攀升至4832元/平方米。“对比2013年，滨江新城片区的均价是有了500元/平方米的下浮，但这是因为去年市场井喷式成交，基数过大所致。”

据了解，但凡与江景沾上边，就意味着拥有无限的升值潜力。如江北区域中，地王项目合生·帝景湾因为占据江景资源，在市场单价普遍为3000多元的情况下，项目售价6000多元/平方米，却赢来了市场的追捧。在金山湖沿江一带，房价上万元的楼盘比比皆是。

黄礼琪、博宣